BCREA重磅！固定贷款利率将降到这个数！买房者福音

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

RBC TD BMO已跟进！

早在去年底，卑诗房地产协会（BCREA）就曾预测，今年的固定贷款利率将保持平稳，近日地产协会又发表了一份贷款利率预测报告，预测今年固定贷款利率将会有所下调，到2020年再继续增长。

地产协会指出，如果五年期国债收益率保持在目前的水平不变，那么5年期资格利率（Qualifying Rate）今年有望下降到5%以下。固定贷款利率是由国债收益率决定的，目前国债收益率呈下跌趋势，预计房贷利率也将会下滑。

资格利率是用来衡量借款人是否具有贷款资格的一个条件。在贷款政策B20实施以前，央行一直是以5年固定利率作为资格利率，在加拿大史上最低利率时代很长一段时间，资格利率都是4.64%。

2018年开始，加拿大金融机构监管局(TheOffice of the Superintendent of Financial Institution，OSFI）要求各大银行执行更加严厉的房贷压力测试。新规要求，贷款机构按照加拿大央行公布的五年期利率，或合同利率基础上再追加2%的较高者来审批首付超过20%的贷款。

2019年第一季度的资格利率为5.34%，预计到第二季度将下降到4.99%，第三季度为4.84%，到今年第四季度恢复到4.99%，都保持在5%以下。到明年2020年资格利率会重新上升，在5.14%和5.34%之间。

另外报告显示，平均的5年期贷款合同利率已经从2018年的最高值下降了约30个基点，3月达到3.44%。地产协会预计，到第三季度，合同利率将继续下降到3.3%，第四季度小幅上升到3.44%。2020年则会稳步上升，到2020年底上升到3.74%。

地产协会认为，央行今年会保持利率不变或开始降息，协会预计今年的基准利率停留在3.95%，到明年增加0.25%至4.25%。

从 2017 年 7 月到现在，加拿大央行已经5次上调基准利率，将基准利率从0.5%上调到目前的1.75%，贷款50万的屋主每年需要额外多交6000多元的利息。

之前有经济学家预测，到 2019 年底央行将再加息三次，但从目前的形势看，央行不断加息以及新的贷款压力测试给买家带来了很大的困难，多家银行也开始纷纷出台优惠利率政策，未来央行也有不加息的可能。

有专家认为，今年央行不但不会加息，甚至有可能降息。CIBC北美利率策略的负责人Ian Pollick表示，今年央行加一次息的可能性只有 40% 左右，市场上的一些人认为央行甚至可能会削减利率。3月6日，加拿大央行宣布基准利率维持在1.75%不变，并表示未来加息的可能性暂不确定。

最近，多家银行都出台优惠的贷款利率政策，希望吸引买家。TD2年期25年固定贷款利率降到3.04%，2年期30年固定贷款利率为3.14%。4年或5年的利率也会降到3.42%。TD率先推出的降息活动，在希望吸引更多的客户的同时，也代表了银行对加拿大经济的预期和展望。

今年1月16日，RBC就推出过一项优惠政策，将5年期固定贷款利率从3.89%下调至3.74%。

在TD打响头枪后，BMO也跟进，推出给高净值人士的房屋贷款优惠。HSBC还推出目前市场上最低利率2.89%，这一数字比加拿大六大银行公布的五年期固定利率还低0.6%。

不过要享受最低利率也是有要求的，这一利率只适用于首付不到20%，需要购买按揭保险的房贷业主。

对于首付20%的贷款，HSBC五年期固定利率为3.08%-3.39%。这一数字和去年秋季最高位时相比，还是要低0.3%。

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