大温买房难 房价是收入17倍! 这个城市5年暴增88%!

文章来源：加新网微信（微信号：cacnews）

温哥华一直是加拿大房价最不可负担的城市，最新的调查结果显示也是如此。地产网站Zoocasa的一项新调查显示，在北美主要城市中，美国旧金山的房价是最不可负担的，温哥华排名第二，中位数房价是收入的17.7倍，卡尔加里则是房价相对最可负担的城市。很多城市买房难都和房价上涨有关，有调查显示，过去5年，温哥华房价上涨68%，素里涨幅达88%。

旧金山北美房市最不可负担

温哥华居民买房收入差7万

地产网站Zoocasa近日推出新的北美主要城市可负担性报告，通过分析各城市的中位数房价、购买中位数房价房屋的最低收入要求以及中位数家庭收入，对美国30个大城市以及加拿大5个大城市的房价可负担性进行了调查，调查假设，美国的抵押贷款利率为4.5％，加拿大为3.75％，还款期为30年。

结果显示，美国旧金山是最不可负担的城市。旧金山的中位数房价为136万美元，买房的最低收入要求为23万6268美元，虽然旧金山的中位数家庭收入也很高，有9万6265美元，但和买房要求收入相比还是相差高达14万。

没有意外，温哥华排名第二，同时也是加拿大最不可负担的城市。温哥华的中位数房价为86万9211元，购房所需的收入为12万3943元，但实际上温哥华居民的收入却很低，中位数家庭收入只有4万9118元，还不到5万元，和购房要求收入相差了7万多。

今年1月咨询机构Demographia 发布的住宅市场统计报告也显示，温哥华仅次于香港，成为全球第二难以负担住房的城市。

一般来说，房屋的可负担数值在3.0以下算是可负担，3.1-4.0之间属于适度无法负担，4.1-5.0视为严重无法负担，而5.1以上则为极难无法负担。而温哥华的可负担指数高达12.6，说明温哥华的房价中位数是家庭收入中位数的12.6倍。也就是说，温哥华的家庭在不吃不喝的情况下，平均需要12.6年才能买一套房。而且，国家银行（NationalBank）的报告显示，如果想要在温哥华买一套均价左右的独立屋，年收入要达到23万8313元，才能从银行拿到房贷。

房价低、收入高

卡尔加里房市最可负担

在被调查的35个城市中，不可负担和可负担的比例基本相当，有18个是不可负担的，剩下17个是可负担的。

除了温哥华外，加拿大城市多伦多排名第11，也属于不可负担城市之列。中位数房价48万1203元，中位数收入比购房所需收入低了1万9121元，和美国城市迈阿密负担水平相似。另外3个加拿大城市，蒙特利尔、渥太华和卡尔加里都在相对可负担城市之列。蒙特利尔排名第20，中位数收入比购房最低收入高了4161元，渥太华排名第30，居民中位数收入比买房的最低收入高出1万6586元。

值得一提的是，加拿大城市卡尔加里，是所有调查城市中房价相对最可负担的，“收入差”大于其他城市。在卡尔加里，中位数房价很低，只有30万752元，相应的买房收入要求也只有4万2885元，而实际上当地居民的中位数收入高达7万3183元，比要求收入高出了3万多元，足以用收入贷款买房。

和温哥华以外的其他加拿大城市相比，卡尔加里的房价并没有低很多，但是由于石油产业兴旺，相关行业的工资都很高，使得当地居民的中位数收入也高，买房变得相对容易。相比之下，温哥华的房价是卡尔加里的2倍多，但实际中位数收入却不到卡尔加里的70%。

自2008年金融危机以来，卡尔加里的房价已经经历了10多年的调整，受到油价下跌的影响，去年的房屋销售量更是下降到了1996年来的最低点。2018年卡尔加里的独立屋房价下滑是加拿大主要城市中最快的。

由于房价走低可负担性增加，近两年中国买家对卡尔加里的关注度也在上升。中国海外房产销售网站居外网(Juwai.com)的数据显示，与2017年相比，中国买家的加拿大地产查询在2018年增加了8％，最受青睐的就是哈利法克斯和卡尔加里。

2018年，中国买家对温哥华地产的询盘同比下降2.8％，对多伦多的的询盘下跌10.3％，但对哈利法克斯的查询增加了394％，对卡尔加里增加了234.4％，对蒙特利尔增加了35.7％，对渥太华增加了32.5％。

居外网行政总裁CarrieLaw表示，中国买家对卡尔加里的关注已经明显高于以往。2018年第三季度的询盘量比第二季度增加了50%，比去年同期增加超过200%。她认为，对于中国买家来说，卡尔加里综合了加拿大的所有精华因素：环境好宜居、有好的学校、国际航班也多。“卡尔加里是一个新兴的城市，拥有良好的发展前景和完善的教育设施，同时交通也不拥堵。”

房价上涨让买房变难

素里过去5年房价暴涨

报告认为，总体来看，美国和加拿大主要城市都面临可负担性差的问题，大城市的房价和收入同步增长，或是房价涨幅快过收入，让居民买房困难。

过去5年，北美大城市的房价确实在迅速上涨。Point2Homes地产公司不久前公布了一项新的调查报告，评估了加拿大、美国和墨西哥共83个大型房地产市场的房价变化情况。结果显示，有18个城市房价在过去5年中上涨了50%以上，其中有6个加拿大城市，11个美国城市。

排名第一的是美国的底特律，由于之前受破产影响，那里的房价一度跌至冰点，最近5年房价增长达到97%。大温的素里排名第二，自2013年以来，素里的平均房价从45万0213元上涨到8万5000元，房价暴增了88%。温哥华过去5年的房价涨幅也高达68%。

素里由于新交通项目开发、基础设施建设、新建楼盘增多等，越来越受到关注，未来房价仍可期待。专家认为，房价的上涨让来北美买房的海外买家感到放心，他们或许会继续把钱投进房地产市场。

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