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文章来源:加新网微信(微信号:cacnews) 温哥华一直是加拿大房价最不可负担的城市,最新的调查结果显示也是如此。地产网站Zoocasa的一项新调查显示,在北美主要城市中,美国旧金山的房价是最不可负担的,温哥华排名第二,中位数房价是收入的17.7倍,卡尔加里则是房价相对最可负担的城市。很多城市买房难都和房价上涨有关,有调查显示,过去5年,温哥华房价上涨68%,素里涨幅达88%。
温哥华居民买房收入差7万 地产网站Zoocasa近日推出新的北美主要城市可负担性报告,通过分析各城市的中位数房价、购买中位数房价房屋的最低收入要求以及中位数家庭收入,对美国30个大城市以及加拿大5个大城市的房价可负担性进行了调查,调查假设,美国的抵押贷款利率为4.5%,加拿大为3.75%,还款期为30年。 结果显示,美国旧金山是最不可负担的城市。旧金山的中位数房价为136万美元,买房的最低收入要求为23万6268美元,虽然旧金山的中位数家庭收入也很高,有9万6265美元,但和买房要求收入相比还是相差高达14万。 没有意外,温哥华排名第二,同时也是加拿大最不可负担的城市。温哥华的中位数房价为86万9211元,购房所需的收入为12万3943元,但实际上温哥华居民的收入却很低,中位数家庭收入只有4万9118元,还不到5万元,和购房要求收入相差了7万多。 今年1月咨询机构Demographia 发布的住宅市场统计报告也显示,温哥华仅次于香港,成为全球第二难以负担住房的城市。 一般来说,房屋的可负担数值在3.0以下算是可负担,3.1-4.0之间属于适度无法负担,4.1-5.0视为严重无法负担,而5.1以上则为极难无法负担。而温哥华的可负担指数高达12.6,说明温哥华的房价中位数是家庭收入中位数的12.6倍。也就是说,温哥华的家庭在不吃不喝的情况下,平均需要12.6年才能买一套房。而且,国家银行(NationalBank)的报告显示,如果想要在温哥华买一套均价左右的独立屋,年收入要达到23万8313元,才能从银行拿到房贷。 房价低、收入高 卡尔加里房市最可负担 在被调查的35个城市中,不可负担和可负担的比例基本相当,有18个是不可负担的,剩下17个是可负担的。 除了温哥华外,加拿大城市多伦多排名第11,也属于不可负担城市之列。中位数房价48万1203元,中位数收入比购房所需收入低了1万9121元,和美国城市迈阿密负担水平相似。另外3个加拿大城市,蒙特利尔、渥太华和卡尔加里都在相对可负担城市之列。蒙特利尔排名第20,中位数收入比购房最低收入高了4161元,渥太华排名第30,居民中位数收入比买房的最低收入高出1万6586元。 值得一提的是,加拿大城市卡尔加里,是所有调查城市中房价相对最可负担的,“收入差”大于其他城市。在卡尔加里,中位数房价很低,只有30万752元,相应的买房收入要求也只有4万2885元,而实际上当地居民的中位数收入高达7万3183元,比要求收入高出了3万多元,足以用收入贷款买房。 和温哥华以外的其他加拿大城市相比,卡尔加里的房价并没有低很多,但是由于石油产业兴旺,相关行业的工资都很高,使得当地居民的中位数收入也高,买房变得相对容易。相比之下,温哥华的房价是卡尔加里的2倍多,但实际中位数收入却不到卡尔加里的70%。 自2008年金融危机以来,卡尔加里的房价已经经历了10多年的调整,受到油价下跌的影响,去年的房屋销售量更是下降到了1996年来的最低点。2018年卡尔加里的独立屋房价下滑是加拿大主要城市中最快的。 由于房价走低可负担性增加,近两年中国买家对卡尔加里的关注度也在上升。中国海外房产销售网站居外网(Juwai.com)的数据显示,与2017年相比,中国买家的加拿大地产查询在2018年增加了8%,最受青睐的就是哈利法克斯和卡尔加里。 2018年,中国买家对温哥华地产的询盘同比下降2.8%,对多伦多的的询盘下跌10.3%,但对哈利法克斯的查询增加了394%,对卡尔加里增加了234.4%,对蒙特利尔增加了35.7%,对渥太华增加了32.5%。 居外网行政总裁CarrieLaw表示,中国买家对卡尔加里的关注已经明显高于以往。2018年第三季度的询盘量比第二季度增加了50%,比去年同期增加超过200%。她认为,对于中国买家来说,卡尔加里综合了加拿大的所有精华因素:环境好宜居、有好的学校、国际航班也多。“卡尔加里是一个新兴的城市,拥有良好的发展前景和完善的教育设施,同时交通也不拥堵。” 房价上涨让买房变难 素里过去5年房价暴涨 报告认为,总体来看,美国和加拿大主要城市都面临可负担性差的问题,大城市的房价和收入同步增长,或是房价涨幅快过收入,让居民买房困难。 过去5年,北美大城市的房价确实在迅速上涨。Point2Homes地产公司不久前公布了一项新的调查报告,评估了加拿大、美国和墨西哥共83个大型房地产市场的房价变化情况。结果显示,有18个城市房价在过去5年中上涨了50%以上,其中有6个加拿大城市,11个美国城市。 排名第一的是美国的底特律,由于之前受破产影响,那里的房价一度跌至冰点,最近5年房价增长达到97%。大温的素里排名第二,自2013年以来,素里的平均房价从45万0213元上涨到8万5000元,房价暴增了88%。温哥华过去5年的房价涨幅也高达68%。 素里由于新交通项目开发、基础设施建设、新建楼盘增多等,越来越受到关注,未来房价仍可期待。专家认为,房价的上涨让来北美买房的海外买家感到放心,他们或许会继续把钱投进房地产市场。 转载请保留 |
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