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文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly） 维护自己的利益，不要怕麻烦！ 每年年初，卑诗省的业主都会收到卑诗估价局（BC Assessment）寄来的物业估价，物业估价是政府征收地税的重要依据。可能一些业主认为物业估值并不符合自己房屋的实际价值，但是怕麻烦没有申诉。实际上如果理由充分，证据充足，申诉是可能被接受的，卑诗省东北部城市圣约翰堡市（Fort St. John）今年就有170多位业主申诉成功。
估价局估价未必准确 北部城市超170名业主申诉成功 经过重新评估后，今年圣约翰堡市的物业估值有所下降，其中一小部分是住宅物业和主要产业，多数都是商业地产（commercial property）。与原来的评估值相比，今年圣约翰堡市的商用物业价值下降了1.9%，有超过170位业主申诉成功。 实际上，在年初业主收到物业估价后，如果发现自己的房屋价值和邻居的差距很大，是可以向估价局申诉的。估计局的估计未必就是完全准确的，UBC大学商学院教授Thomas Davidoff 表示，估价局的估价不一定准确，业主如果有充足的证据，是可以考虑进行申诉的。 数据显示，卑诗省超过98%的业主接受他们的房屋评估报告，并没有进行提出正式的独立审查。 申诉的步骤简单来说，业主可先联系估价局当地办公室的评估师，如果达成一致，确认估价有问题，估价就可以更正，如果没有达成一致，那么就需要提交书面申诉，准备进行听证会。每年申诉都有截止日期，今年的截止日期为1月31日。因此业主在拿到估价后发现有问题，要尽快行动。 业主需检查估价通知单 和周围物业做对比 一般来说，申诉的第一步就是仔细检查估价通知单，业主需要检查上面的所有信息，比如面积、房龄、房间数量等，如果这些信息有误，申诉就很有可能成功。另外还要检查物业价值和周围邻居的估价有何不同。
在发现问题后，业主可以联系当地的卑诗估价局办公室，评估师会和业主讨论物业情况、解释市场价值是如何决定的。如果业主和估价师都认为房屋估价有明显问题，那么不需要独立审查就可以更改估价，否则会进入独立审查程序。 业主如果提出希望审查小组重新进行审核，需要在截止日期前将书面申请提交到当地的估价局办公室。在提交申诉后，业主可以打电话到卑诗估价局当地办公室安排听证会时间，在听证会前5天，业主将会收到一份标明听证会时间、地点的通知单。 卑诗估价局鼓励业主尽早为听证会做准备。业主需要收集和整理支持自己观点的资料，在听证会上最好能以简洁有序的方式陈述。 在听证会之前，审查小组不知道关于该物业评估的任何细节，听证会将是审查小组第一次听取业主证据陈述。关于估值，审查小组仅考虑市场价值，业主是否打算出售物业和估值无关。 通常小组会在听证会结束时给出意见，也有延迟的情况。卑诗估价局通常在4月或之前向业主发出一份正式的决定通知。 不过要注意的是，申诉也是有风险的，也有可能物业估价不降反增。 物业估值下降影响税收 市府可能第二年调整地税税率 如果业主申诉成功，物业价值降低可以少交地税，那么意味着市府的财政收入将减少。
今年圣约翰堡市的情况就是如此，因为商业物业的估值下降，而商业物业税率较高，该市府的地税收入将大大减少。该城市经理David Joy表示，今年1月城市商业地产物业的评估价值高达3800万元，但没想到3个月后，评估值大大减少，这对市府收支产生严重影响，让市府将少收60万元的税。因为评估是由卑诗省估价局完成，因此Joy需要向估价局询问物业价值发生变化的原因。 今年圣约翰堡将从储备金和投资收入中提取资金来弥补预算短缺，不会增加税率，但明年有很大可能会增加税率。 温哥华市议会之前也表示，正在考虑将明年的地税增加4.9%，如果真的实行，这将是温哥华10年来房产税涨幅最大的一次。今年温哥华的房产税增加4.24%，2017年涨幅为3.9%，过去五年内的年均地税涨幅为2.3%。不过不久前的一项调查显示，温哥华的地税税率在全国属于较低行列。 转载须保留
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