史上最惨4月! 大温房价快跌破百万 销量暴跌43%! 真正的噩梦还在后面...

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

春暖花开的天气，并没有给房市带来一丝暖意。

大温新一个月的房市报告近日出炉，高度脆弱的市场销售依然低迷：价格下跌、需求量减少，库存量继续上升。看来春暖花开的天气，并没有给房市带来一丝暖意。

据大温地产局（REBGV）的报告显示，该地区4月份的销售量为1829套房屋，虽然比3月的1,727套住宅销量上涨5.9%，但是相比2018年4月的2,579下降29.1%！比10年来的4月平均水平更是暴跌了43.1%！

2019年4月，大温地区MultipleListingService®（MLS®）共新上市5,742套独立式住宅，联排和公寓。同比（5,820套）减少了1.3%，环比（4,949套）增加16%。

目前，大温地区MLS®挂牌的房屋总数为14,357套，同比（9,822套）上涨46.2%，环比（12,774套）增加12.4%。

其中，独立屋上市房屋6236套，4月售出586套，平均挂牌52天；

联排上市2325套，4月售出358套，平均挂牌33天；

公寓则有5796套挂牌房屋，4月售出最多885套，平均上市时间33天。

从数据上来看，全部房型的平均挂牌时间都超过一个月才能卖出，各位卖家大概等的花都要谢了。

房屋销售比率

房子卖的慢，新上市却源源不断，务必也会影响到房屋销售比率。

4月的比率为12.7%，比3月的13.5%和2月的12.8%都有所下降。其中，独立屋9.4%，联排别墅15.4%，公寓15.3%。

一般来说，销售与挂牌比率低于12%为买方市场，价格趋于下跌；高于20%则为卖方市场，价格趋于上涨。

眼看着稳步上升两个月的数据，就在4月份又跌回了“原点”。独立屋市场则深陷买方市场，迟迟无法翻身，这也就不难解释为何最近频繁看到独立屋主血亏贱卖房屋的消息了。

价格要跌破100万

相比较其他来说，房价则是最多人关心的问题。

2019年4月，独立屋的基准价格为1,425,200元，比2018年4月下跌11.1%，比2019年3月减少了0.8%；

公寓的基准价格为656,900元，同比下降6.9%，环比持平；

附加房屋的基准价格为783,300元，同比下降7.5%，环比持平。

全部房型的平均基准价已经跌到$1,008,400元，环比小幅下降0.3%，同比则下降了8.5%，直接来到100万大关！

至于导致房市持续低迷的原原因，REBGV不出意外的再次把锅甩给了联邦的压力测试。因为这个政策原因，大批潜在买家都被挡在了市场外。买方由于没有资金支持，购买力下降了至少有20%。

抑制住房的政策不仅减少了房市，更在损害就业市长、经济增长，同时压抑了大量的需求。

温哥华房市仍然很脆弱

同一天，加拿大住房与抵押贷款公司CMHC发布了一份报告，指出大温房市依然处在很脆弱的状态。

数据显示，该地区的房价从原本飙升的状态急速下降，自去年6月的高点以来，已经下跌了7%-8%。

CMHC市场分析师EricBond表示，在过去两年里，大温地区多户住宅的待售房屋大约为400套，而现在的房源却高达1100套！

虽然，CMHC在最近一次的评级中将加拿大房市从非常脆弱降至中度脆弱，但是温哥华的数据中仍然有三个区域处在“高度脆弱”的状态，尤其是价格方面。

SFU公共政策学院助理教授JoshGordon认为，在这样的风险之下，买家则要多加小心。

“过去几年疯狂的竞购战已经结束，卖家现在面临着已经降温的房价，但并不意味着这是最佳的购买时机，所以在市场中仍要保持谨慎。虽然价格已经下跌，并不代表不会继续跌，大家都要意识到这种可能性。”

看来，这次的房市寒冬是长持久战，想要熬过去不仅需要勇气还要有耐心啊。

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