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文章来源:加西周末微信(微信号:WestCanadaWeekly)
大温新一个月的房市报告近日出炉,高度脆弱的市场销售依然低迷:价格下跌、需求量减少,库存量继续上升。看来春暖花开的天气,并没有给房市带来一丝暖意。 据大温地产局(REBGV)的报告显示,该地区4月份的销售量为1829套房屋,虽然比3月的1,727套住宅销量上涨5.9%,但是相比2018年4月的2,579下降29.1%!比10年来的4月平均水平更是暴跌了43.1%! 2019年4月,大温地区MultipleListingService®(MLS®)共新上市5,742套独立式住宅,联排和公寓。同比(5,820套)减少了1.3%,环比(4,949套)增加16%。 目前,大温地区MLS®挂牌的房屋总数为14,357套,同比(9,822套)上涨46.2%,环比(12,774套)增加12.4%。 其中,独立屋上市房屋6236套,4月售出586套,平均挂牌52天; 联排上市2325套,4月售出358套,平均挂牌33天; 公寓则有5796套挂牌房屋,4月售出最多885套,平均上市时间33天。 从数据上来看,全部房型的平均挂牌时间都超过一个月才能卖出,各位卖家大概等的花都要谢了。 房屋销售比率 房子卖的慢,新上市却源源不断,务必也会影响到房屋销售比率。 4月的比率为12.7%,比3月的13.5%和2月的12.8%都有所下降。其中,独立屋9.4%,联排别墅15.4%,公寓15.3%。 一般来说,销售与挂牌比率低于12%为买方市场,价格趋于下跌;高于20%则为卖方市场,价格趋于上涨。 眼看着稳步上升两个月的数据,就在4月份又跌回了“原点”。独立屋市场则深陷买方市场,迟迟无法翻身,这也就不难解释为何最近频繁看到独立屋主血亏贱卖房屋的消息了。
相比较其他来说,房价则是最多人关心的问题。 2019年4月,独立屋的基准价格为1,425,200元,比2018年4月下跌11.1%,比2019年3月减少了0.8%; 公寓的基准价格为656,900元,同比下降6.9%,环比持平; 附加房屋的基准价格为783,300元,同比下降7.5%,环比持平。 全部房型的平均基准价已经跌到$1,008,400元,环比小幅下降0.3%,同比则下降了8.5%,直接来到100万大关! 至于导致房市持续低迷的原原因,REBGV不出意外的再次把锅甩给了联邦的压力测试。因为这个政策原因,大批潜在买家都被挡在了市场外。买方由于没有资金支持,购买力下降了至少有20%。 抑制住房的政策不仅减少了房市,更在损害就业市长、经济增长,同时压抑了大量的需求。 温哥华房市仍然很脆弱 同一天,加拿大住房与抵押贷款公司CMHC发布了一份报告,指出大温房市依然处在很脆弱的状态。 数据显示,该地区的房价从原本飙升的状态急速下降,自去年6月的高点以来,已经下跌了7%-8%。 CMHC市场分析师EricBond表示,在过去两年里,大温地区多户住宅的待售房屋大约为400套,而现在的房源却高达1100套! 虽然,CMHC在最近一次的评级中将加拿大房市从非常脆弱降至中度脆弱,但是温哥华的数据中仍然有三个区域处在“高度脆弱”的状态,尤其是价格方面。 SFU公共政策学院助理教授JoshGordon认为,在这样的风险之下,买家则要多加小心。 “过去几年疯狂的竞购战已经结束,卖家现在面临着已经降温的房价,但并不意味着这是最佳的购买时机,所以在市场中仍要保持谨慎。虽然价格已经下跌,并不代表不会继续跌,大家都要意识到这种可能性。” 看来,这次的房市寒冬是长持久战,想要熬过去不仅需要勇气还要有耐心啊。 转载请保留 |
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