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文章来源:加拿大加新网(微信号:cacnewsca) 现在到底该不该买房? 近两年,大温房市房屋存量增加、房价不断下滑,很多购房者认为,现在就是买房的好时机。确实,和前两年房市火热“抢房潮”的时候相比,现在市场上有很多供买家选择的房屋,价格也有调整的余地,但专家也提醒买家,现在利率较高,为了买房借贷较多的买家风险也很大。而且,买家是否着急买房、是投资还是自住等因素都和买房时机有关,还是要谨慎选择。 挂牌房屋增加、房价下降 买家选择空间大 目前的市场数据显示,大温房市正在呈现下滑趋势。通常来说春季是地产销售最好的季节,一般就是从3月开始,但加拿大地产协会近日发布的数据显示,今年加拿大3月房屋销量和前一年相比下降了4.6%,是2013年以来最差的房屋销量,平均房价为48万1745元,和一年前相比也下降了1.8%。卑诗省的房屋销量下滑严重,一年内下滑5%,在全国主要省份中排名倒数第二。 大温地产局不久前也刚刚发布了4月的地产数据,4月大温房屋销售量为1829套,同比下跌了29.1%,和10年4月销量平均值相比更是下跌了43.1%。销售量下降,挂牌房屋总数却大大上升,4月大温多重销售系统(MLS)上有5742套新房上市,目前大温挂牌房屋总数达到1万4357套,和去年相比上涨高达46.2%。所有房型的基准价格和去年相比也都有所下调,房屋平均基准价格为100万8400元,比去年下降了8.5%。 加拿大房屋和贷款公司(CMHC)数据也显示,大温房价已经从去年6月的高点下降了7%-8%。在过去两年里,大温多户住宅的房屋存量接近400套,而现在则有接近1100套活跃的房源,表明买家选择的空间很大。 房市没有出现过热 大温房市逐渐放缓 不仅是待售房源增多、房价下滑,是对买家有利的因素,风险评估也显示,大温的地产市场放缓。 CMHC最新的地产市场季度评估报告显示,加拿大房市不再是高风险市场。这是过去两年半以来加拿大第一次风险评估等级为中等,之前一直为高度,这主要是因为2018年第四季度的平均房价比前一年下降5.4%,市场很少再出现抢房局面。 CMHC每个季度都对15个主要城市的房地产市场进行风险评估,以轻度、中度、高度风险进行了划分。评估的风险因素一共有四个,包括地产市场是否出现过热、价格增长是否过快、房屋价格是否高估及是否出现过度建造。 在新的评估中,虽然温哥华的综合风险等级仍然较高,但是“价值高估”程度已经从高度降到中度,“房市过热”程度也从中度降低到轻度,说明市场已经出现缓和。 CMHC市场分析师Eric Bond表示,房市风险评估可以看作是对房市风险的一个早期警告,而目前大温房价和地区经济的不平衡性是过去几年来差距最小的。也就是说,目前买房的风险降低。 买房还看个人情况 大额贷款买家风险高 虽然市场数据整体上有利于买家现在买房,但也不是说现在买房就是完美无缺的,还是要根据个人的综合情况来判断。 SFU公共政策学院助理教授Josh Gordon认为,在目前的市场环境之下,买家也要多加小心,尤其是买家的借款。目前地产风险很大一部分就来源于买家为了买房借了多少钱,借了大额贷款的买家风险较高,一旦利率提高、失业率增加或经济环境有所改变,借了大额贷款的买家面临高风险。这种风险和现在房价有多低无关。 Environics Analytics之前的研究显示,2017年加拿大家庭平均要多付544元的贷款,和前一年相比,全国家庭共多支付90亿元的贷款。卑诗省受利率上升影响最严重。卑诗每户家庭在2017年平均要多支付1152元的房贷利息,是全国平均值的两倍以上。 Gordon表示,和过去几年激烈的“价格战”时期相比,现在的买家在享受低价,但未来的价格变动还不确定,房价可能会进一步降低,所以并不意味着现在就是该买房的时候。 而且房屋不像其他投资,房屋成本包括交易费、法律费等一系列很难被准确估计出来的费用,因此很难预测现在是否就是“低买高卖”的最佳时期。 另外,买家买房动机也不同。如果是不着急的买家,想再等等房价会不会继续下跌,那么不必急着现在买房,可以再观察下。但如果是对搬家时间有需求的买家,比如有上学年龄孩子的家庭,可以考虑现在选房,这样在夏天可以搬好家,不影响孩子开学,如果在孩子上学期间搬家可能会增加很多额外成本。 如果是买房用来投资的买家,还要考虑一些其他因素,比如之后想出租,就要计算好房价、贷款和出租收入的关系,确定出租收入能否覆盖成本,一些多伦多的出租公寓目前就已经无法负担贷款成本、维修费和地税。如果是购买长期投资房,不能只考虑现在的市场,还要考虑未来情况。 |
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