大温房市疯狂降温 卖家无计可施 买家蠢蠢欲动 SFU教授却这样警告...

文章来源：加拿大加新网（微信号：cacnewsca）

现在到底该不该买房？

近两年，大温房市房屋存量增加、房价不断下滑，很多购房者认为，现在就是买房的好时机。确实，和前两年房市火热“抢房潮”的时候相比，现在市场上有很多供买家选择的房屋，价格也有调整的余地，但专家也提醒买家，现在利率较高，为了买房借贷较多的买家风险也很大。而且，买家是否着急买房、是投资还是自住等因素都和买房时机有关，还是要谨慎选择。

挂牌房屋增加、房价下降

买家选择空间大

目前的市场数据显示，大温房市正在呈现下滑趋势。通常来说春季是地产销售最好的季节，一般就是从3月开始，但加拿大地产协会近日发布的数据显示，今年加拿大3月房屋销量和前一年相比下降了4.6%，是2013年以来最差的房屋销量，平均房价为48万1745元，和一年前相比也下降了1.8%。卑诗省的房屋销量下滑严重，一年内下滑5%，在全国主要省份中排名倒数第二。

大温地产局不久前也刚刚发布了4月的地产数据，4月大温房屋销售量为1829套，同比下跌了29.1%，和10年4月销量平均值相比更是下跌了43.1%。销售量下降，挂牌房屋总数却大大上升，4月大温多重销售系统（MLS）上有5742套新房上市，目前大温挂牌房屋总数达到1万4357套，和去年相比上涨高达46.2%。所有房型的基准价格和去年相比也都有所下调，房屋平均基准价格为100万8400元，比去年下降了8.5%。

加拿大房屋和贷款公司（CMHC）数据也显示，大温房价已经从去年6月的高点下降了7%-8%。在过去两年里，大温多户住宅的房屋存量接近400套，而现在则有接近1100套活跃的房源，表明买家选择的空间很大。

房市没有出现过热

大温房市逐渐放缓

不仅是待售房源增多、房价下滑，是对买家有利的因素，风险评估也显示，大温的地产市场放缓。

CMHC最新的地产市场季度评估报告显示，加拿大房市不再是高风险市场。这是过去两年半以来加拿大第一次风险评估等级为中等，之前一直为高度，这主要是因为2018年第四季度的平均房价比前一年下降5.4%，市场很少再出现抢房局面。

CMHC每个季度都对15个主要城市的房地产市场进行风险评估，以轻度、中度、高度风险进行了划分。评估的风险因素一共有四个，包括地产市场是否出现过热、价格增长是否过快、房屋价格是否高估及是否出现过度建造。

在新的评估中，虽然温哥华的综合风险等级仍然较高，但是“价值高估”程度已经从高度降到中度，“房市过热”程度也从中度降低到轻度，说明市场已经出现缓和。

CMHC市场分析师Eric Bond表示，房市风险评估可以看作是对房市风险的一个早期警告，而目前大温房价和地区经济的不平衡性是过去几年来差距最小的。也就是说，目前买房的风险降低。

买房还看个人情况

大额贷款买家风险高

虽然市场数据整体上有利于买家现在买房，但也不是说现在买房就是完美无缺的，还是要根据个人的综合情况来判断。

SFU公共政策学院助理教授Josh Gordon认为，在目前的市场环境之下，买家也要多加小心，尤其是买家的借款。目前地产风险很大一部分就来源于买家为了买房借了多少钱，借了大额贷款的买家风险较高，一旦利率提高、失业率增加或经济环境有所改变，借了大额贷款的买家面临高风险。这种风险和现在房价有多低无关。

Environics Analytics之前的研究显示，2017年加拿大家庭平均要多付544元的贷款，和前一年相比，全国家庭共多支付90亿元的贷款。卑诗省受利率上升影响最严重。卑诗每户家庭在2017年平均要多支付1152元的房贷利息，是全国平均值的两倍以上。

Gordon表示，和过去几年激烈的“价格战”时期相比，现在的买家在享受低价，但未来的价格变动还不确定，房价可能会进一步降低，所以并不意味着现在就是该买房的时候。

而且房屋不像其他投资，房屋成本包括交易费、法律费等一系列很难被准确估计出来的费用，因此很难预测现在是否就是“低买高卖”的最佳时期。

另外，买家买房动机也不同。如果是不着急的买家，想再等等房价会不会继续下跌，那么不必急着现在买房，可以再观察下。但如果是对搬家时间有需求的买家，比如有上学年龄孩子的家庭，可以考虑现在选房，这样在夏天可以搬好家，不影响孩子开学，如果在孩子上学期间搬家可能会增加很多额外成本。

如果是买房用来投资的买家，还要考虑一些其他因素，比如之后想出租，就要计算好房价、贷款和出租收入的关系，确定出租收入能否覆盖成本，一些多伦多的出租公寓目前就已经无法负担贷款成本、维修费和地税。如果是购买长期投资房，不能只考虑现在的市场，还要考虑未来情况。

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