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“如果想在泰国投资买房，那么最好趁早打消这个念头，哥已经帮你们趟了水，事实证明，水太深”。 每当聊起房子，猫哥的朋友磊哥总是语重心长，每次聊起泰国的房子，他都要来这么一番“友情提示”。 2017年的时候，在经过新一轮的限购限贷之后，国内的重点城市的限购框住了一批人的买房资格，也就是那个时候时候起，“海外资产配置”就成为了一个热门话题，也就是在哪个时候，磊哥开始关注到了泰国房产，也加了几个在泰国的中介。 中介跟磊哥说，现在都是跟着政策“投资”，一带一路的东风已经吹到了东南亚，整个东盟都火起来了，而泰国肯定是头一个，“一年6-7%甚至10%以上的收益率不成问题，你要等到曼谷也限购，那就晚了”。 在“资产荒”的时代，10%的收益率，不可能不动心，彼时的余额宝已经长期在4%以下了。最终，在曼谷的素坤逸，磊哥买了一套40多平米的公寓，总价不到100万。 不过等房子买完了，中介之前说不成问题“6-7%甚至10%的收益率”，就成了一个大问题。 公寓的配套设置还算是很齐全的，但是齐全也意味着不菲的管理费用，住与不住，钱还是要交的；泰国湿热的气候，对于空置房是非常不利的，想要出租，房子就要进行一次再装修；装修完了房子就可以租住去了么？ 不，能不能租出去，完全取决于中介的心情，以及他手里的“存货”数量。毕竟他积极促成房屋的买卖，但是并不能保证全部能租出去，虽然他在买卖的初始阶段是这么保证的。 磊哥说，“我这一年多，管理费交了，装修完成了，但房子基本上是空置的，因为中介说，租房行情不好，长租没客户，短租不合法，但是你看曼谷的房价，涨幅每年可不止10%啊。” 所以，理论上磊哥的房子已经超过了100万。但是，仅存在理论上，因为想卖，很难。中介没有告诉磊哥的是，泰国本地人，鲜少数人买二手房，因为本地人买新房就有政策保障，反观二手房市场，更像是在泰国的“老外”们自己玩的击鼓传花的游戏，只不过这个“花”变成了房子。 俄罗斯业主传给韩国业主，韩国业主传给港台地区业主，港台地区业主再传给中国 大陆的业主们，而在中国人大量涌入，房子基本上在中国人内部流转。 如果这么看，买房不像是一笔投资，更像是接盘。 这个五一过后，仍在为“接了盘”而苦恼的磊哥仍然能收到其他中介的推介信息：“泰国新国王加冕，别错过泰国的黄金十年，泰国房价又涨一波，曼谷房产了解一下？” 02 又岂止是泰国的房价涨了一波了，整个东南亚都成了中国人买房的大本营了，而这些国家甚至是欢迎中国资本进入当地的房地产市场。 互相促进嘛，房地产能够促进GDP数据的增长，而当地的GDP数据又成为吸引“高净值人群”前去投资。 但是，变化也就是转瞬之间。 ●还记得“新加坡旁”的森林城市吗？在马来西亚的新山，距离新加坡最近的地方，轰轰烈烈的造城运动，那规划面积、那人口规模、那宣传架势，最欢腾的时候，你能够被森林城市的广告包围起来。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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