房市再遭冷水浇头! 央行放狠话：加拿大经济没问题 继续加息！

文章来源：加拿大加新网微信（微信号：vcacnewsca）

内忧外患的政经乱局里，央行依然底气十足

此前，加拿大央行行长波洛兹（Stephen Poloz）在央行议息会议上宣布，加国基础利率维持不变。这一决定无疑让持续羸弱的加拿大房地产市场稍感宽慰。楼市从业者与房产投资者们，也纷纷乐观预测，加拿大的升息周期已经进入尾声。

甚至有相对激进的声音认为，加国将进入平缓漫长的降息周期，楼市也因此有望触底反弹。

与此同时，加国房地产市场也在其他方面迎来了部分利好消息。

然而，近日加拿大央行透露出的消息显示，加国央行并无打算就此结束升息趋势。对于挣扎中的加拿大房地产市场来说，这显然又是一盆冷水泼头。

央行停止升息

或许只是暂时歇脚

在经历了长达半年的持续下跌之后，加拿大房地产市场在近日迎来了几则相对利好的消息。

首先，加拿大央行在三月的议息会议上宣布，将维持现有基础利率不变。这一决定让不少加拿大房地产市场的参与者认定，自2017年开始的连续利率上涨将迎来尾声。

数据显示，超过5成的市场参与者认定，加拿大央行可能在2020年进行降息，以刺激陷入发展瓶颈的经济与坠入深渊的房地产市场。

与此同时，加拿大央行行长波洛兹又在公开场合宣布，鼓励加国金融机构引入更多贷款形式，激活贷款市场并分摊买房者风险。

本月，先有汇丰银行（HSBC）推出10年以来加国最低利率的10年固定利率贷款，后有报告显示温哥华房屋空置税影响人群不及预期，对房地产市场的抑制效果相对有限的消息。

夏日将至，房地产市场也将进入一年中相对热门的时间段。这些相对的利好消息，无疑使加国的房东与房地产从业者看到了市场触底反弹的希望。

然而，央行最新释放的信息却让对利率降低抱有乐观态度的人们再次受到打击。近日，接受彭博社采访的央行行长波洛兹明确表示，“加拿大利率仍将持续上升”。

波洛兹称，加国目前的经济疲软只是暂时现象，有足够多的证据足以显示，加拿大经济仍走在强势发展的道路上。目前，加拿大面临着民众的高债务比重以及全球贸易摩擦所带来的不确定性。

这些因素都迫使央行将利率维持在相对较低的位置。但在波洛兹看来，这些问题都只是暂时的。“目前加拿大经济只是绕个小弯，”波洛兹对彭博社记者表示。

加国央行行长在彭博社的直播节目中明确放话，“（加国）利率持续上涨是自然趋势”。

央行行长维持鹰派态度

暗示不会放松贷款

这样的表态对市场造成了不小的震慑。此前央行维持利率不变的决定，被多数市场参与者解读为终止升息周期的讯号。

这一回，波洛兹表示自己“并不知道还要升多少利息，也不清楚什么时候升，升到什么时候”，但会将加拿大的经济表现作为参考标准。显然，如果在此后半年内加拿大的经济数据拿出还算及格的表现，央行便倾向于回归升息轨道，继续锁紧银根。

这样的态度无疑展示出了加拿大央行对于加国经济软着陆，且迎来触底反弹的信息。而上周美国与加拿大就钢铁关税问题谈妥，贸易摩擦有所缓解的消息，一定程度上贴合了加国央行的预期。

虽然加拿大正面临内忧外患的政经乱局，但相对而言，或许是过去一年内强劲的就业数据给了波洛兹维持强硬言论的底气。

过去12个月里，加拿大增加了426400个就业岗位，创造了2008年经济危机后的新高。但与此同时，这些就业岗位中有很大比重是兼职岗位，因此这份看上去亮眼的就业数据能否支撑央行的升息步伐，或仍有待考证。

除去对待利率的鹰派态度，波洛兹也针对房产贷款发表了观点。虽然在近期，波洛兹呼吁加国各类金融机构引入更多贷款形式以活跃贷款市场，但他明确表示自己反对任何机构降低对贷款人的要求。对于加国房地产市场参与者来说，期待房贷放松的指望或许将在短期内落空。

同时，即便加国房贷进入相对较低的区间，对死气沉沉的房地产市场的帮助也十分有限。路透社于本月进行的一项权威调查认定，加拿大房产市场已经结束了繁荣期。

当前，全球主要房地产市场都进入了相对的停滞状态，加国市场也无力持续前几年的“一枝独秀”。路透社的研究报告显示，市场倾向于认定，今年加拿大全国的房屋需求量将持续上升，借贷成本也可能继续降低。但即便如此，加拿大房价仍面临明显的上行压力。

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