年轻人因房价疯狂逃离温哥华! 这些地方成热门

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

在大城市奋力打拼，还是到小城市享受生活，这是个问题。

虽然年轻人青睐大城市的生活，但是昂贵的房价还是让部分人“望房兴叹”，一些人因此选择搬迁到附近的小城市居住，在节省生活成本的同时，生活质量也有所提高。业内人士指出，这种年轻人迁往远郊城市的趋势也使得远郊城市的地产市场迅速升温。

26岁的银行职员Danielle Bacci就是这样的年轻人之一，她和男友离开多伦多搬到安省温莎市居住。现在她每天上班只需15分钟，大大节省了时间。

Danielle表示，他们决定搬去一个远的地方，就必须要换工作。他们想买低价的房子，但是如果买了低价房子又保留原来的工作，就要花大量的时间在路上通勤，那并不是他们所希望的生活方式。

在距离多伦多360公里的Kingsville镇，Danielle与男友Andre Portovedo买下了一间1500平方英尺的半独立屋，价钱甚至比多伦多的一居室公寓还便宜。

Danielle说，她的朋友中有人搬去汉密尔顿或巴里，还有一些人在多伦多租房以等待存够一大笔首付。她是朋友圈中第一个搬来温莎的，这也引起了她朋友和家人的兴趣，Danielle男友的父母也在考虑搬去那里，因为他们的房子价值在温莎可以买三套。

现在越来越多的首次买家都像Danielle一样，为了逃离大城市的房屋开销而搬去更远的地方。

皇家地产公司（Royal LePage）的CEO Phil Soper表示，搬离大都市中心到远郊城市（exurb）居住的趋势越来越流行。如果一些人能在远郊城市找到工作，他们就会跳过大城市的周边，直接搬去更远的地方。

　　安省的这种趋势更加流行，在10个加拿大增长最快的远郊城市中，有8个在安省，包括温莎、伦敦、金斯顿、汉密尔顿等。在卑诗省，远离温哥华的Hope Valley和Kamloops地区也很受欢迎。

　　根据加拿大女王大学的研究，加拿大是一个“郊区国家”，2016年的人口普查数据显示，有四分之三的人口都长期居住在郊区。从2006年到2016年，搬迁到周边城市的人口增加了17%，远郊城市的人口则增长了20%。

Soper指出，一些公司也在适应这种变迁，通过开设办公室或使用科技，让知识人才可以在任何地方都为公司工作。

虽然加拿大的年轻人对加拿大地产市场很有信心，希望在未来几年内能购房，但现实情况是房价远远超过他们的负担范围。

地产网站Zoocasa近日发布的一项数据显示，如果从收入来看，温哥华只有收入在前25%的人才可以买房。分析在假设首付20%、抵押贷款利率为3.75%、贷款期为30年的情况下，计算了全加拿大13个人口普查都市区（CMAs）获得抵押贷款所需的最低收入。

由于温哥华的独立屋目前基准价格高达144万1000元，想要购买独立屋，只有收入在前2.5%的人才有能力，也就是年收入达到20万5475元的人，按照这个标准来看，高薪职业医生、律师都未必符合资格。

多伦多和维多利亚对独立屋买家的要求也较高，这两个城市的独立屋基准价格分别为87万3100元和74万1000元，收入在前10%的人有机会购买。

和独立屋相比，公寓价格较低，相对可负担。但温哥华仍然是全国公寓基准价格最贵的地方，2019年3月的公寓基准价格达到65万6900元，意味着收入在前25%的人才有能力购买，也就是年收入达到9万3527元以上的。

房屋贷款保险公司GenworthCanada的调查显示，加拿大三大地产市场的绝大多数买家都对自己能否付得起首付而感到担忧，多伦多担忧的比例为三分之二，温哥华为58%，蒙特利尔为60%。高房价也促使更多的成年人不得不在家里与父母同住，延迟了父母大屋换小屋的时间。而且由于换房成本较高，这些婴儿潮一代父母也在考虑和子女一样搬到远郊城市。

地产公司Re/Max的副总裁Christopher Alexander表示，千禧一代正在受到低房价的吸引，他们仍然把买房视为一个好的投资，正在通过各种方法争取买房。只要在另一个城市找到工作，他们就会购买可负担的房屋。

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