大温房市持续低迷 独立屋房价将触底 公寓价格继续跌

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

从长期来看，大温房价仍会反弹。

中央第一信贷联盟（Central 1 Credit Union）新发布的报告预测，未来一年内卑诗房市不会出现明显好转。房屋销量继续下跌，明年会有所反弹，房价也将继续下降。

独立屋在今年底后将保持稳定，公寓价格还将继续下滑。卑诗经济目前发展很好，地产市场的萧条主要是受到政策打击。

从长期来看，大温房价仍会反弹。

房屋销量继续下滑

明年开始缓慢回升

自去年以来，卑诗房屋销量就大幅下滑。卑诗地产协会近日的销售数据显示，今年4月省内房屋销量和去年相比下滑了18.9%。第一信贷联盟近日发布的房市前景分析预计，这种销量下滑的现象今年还将持续下去。

报告认为，2019年，全省的房屋销量将从去年的7万7985套下降到6万9620套，下滑比例为10.7%。这将是卑诗房屋销量连续第三年下滑，也是自2013年来销量最差的一年。

2017年，卑诗房屋销售量还为9万7715套，到了2018年则大幅减少了20.2%，今年的下滑速度和去年相比有所减缓。如果只看低陆平原地区的话，2019年的房屋销量预计会下滑14%。

信贷联盟预计，明年开始预计销量会缓慢上升，2020年全省销量预计上升8.8%，到2021年再上升5.2%。

信贷联盟副首席经济学家Bryan Yu表示，尽管加拿大一些地产市场已经开始反弹，但卑诗要到2020年才有所恢复。地产市场的的低迷和经济增长没有关系，主要是受到政府的政策影响。

Bryan指出，目前市场的潜在买家很多，但真正买房的人很少。一些有钱的买家可能持观望状态，期待房价进一步下跌；另一些买家则受到贷款政策影响，无法拿到贷款。2018年初实行的贷款压力测试政策将买家购买力降低了20%；20%的海外买家税也让外国买家望而却步。

独立屋价格几乎触底

公寓价格继续下跌

今年的房价预计也将继续下跌。报告预计，今年卑诗省的中位数售房价格将下降4.1%至51万5000元，明年轻微下跌1%，到2021年才会反弹，预计到2021年卑诗中位数房价将为51万6000元。过去两年，卑诗的房价一直维持7%左右的增长。

Bryan表示，中短期时间内，大温仍是全省房价下跌最大的地区，目前大温房价下滑幅度为8%左右，未来还会下跌到12%-15%，会抵消掉一些2016年以来的房价增长，不过长期来看房价还是会反弹回去。

从房屋类型看，独立屋的价格到今年年底将趋于稳定，公寓价格的下跌时间比独立屋短，而且市场上的新建公寓不断增多，因此公寓价格还会继续下跌。

自2016年海外买家税实行以来，大温独立屋的价格就一路下跌，一些独立屋价格较高地区更是经历了暴跌，比如西温和温西，很多屋主一再降价，售出价不到原来挂牌价的50%。

温西有一栋豪华的6房豪宅，面积9700平方英尺，最初在2016年9月挂牌的时候开价为2189万8000元，在2017年降价到2000万以下，2018年的挂牌又进一步降低到1600万，到今年4月，该房屋又以1380万的价钱重新挂牌，最终成交价为980万，比2016年的初始挂牌价低了55%。

西温还有一间面积达1万平方英尺的奢华豪宅，近日也是以800万售出，这比其在2016年的挂牌价低了50%，也比最近的挂牌价1380万元低了42％。同样，位于British Properties社区Eyremount Dr.的一栋豪宅，是在2015年被一间投资公司以1198万的价格买入，2018年开价1288万但是未能售出，到今年4月以950万的价格再次放售，最终10天后以550万的价钱成交，比2015年的购入价低了648万。

独立屋屋主可能在明年看到价格的变化不再只有下跌。不久前著名评级机构穆迪Moody的新报告也指出，加拿大房市已经软着陆，现在正触底反弹，预期房价将上涨。

预售市场低迷

新房开工数将减少

信贷联盟的报告也显示，虽然新房开工量今年年初较为稳定，但今年下半年可能会下降，因为预售市场的情况并不太好。

地产服务公司MLA Canada的4月数据显示，今年4月的楼花售出率只有20%，这个数字和去年相比大幅下滑。去年楼花月平均销售率大约为40%，2018年1月最高的时候还高达94.1%。一般市场更希望看到售出率这个数字达到25%-30%，如果售出率不到25%，意味着开发商售楼压力较大。

目前很多开发商为了推销公寓，不得不给出各种优惠，如降低首付、提供装修补贴、赠送额外停车位或升级厨房设备等。比如在西高贵林推出公寓项目Kira的开发商Woodbridge Homes表示，如果买家是在首个销售周末期间签下的购房合同，就可以得到一家本地餐厅的礼品卡，卡里的钱足够在一年时间里每天买牛油果吐司早餐吃。今年早些时候，Westbank Corp也为其位于Oakridge购物中心Lissoni项目的买家提供了商务舱机票、豪华手表和昂贵汽车等礼物选择。Vivagrand Developments也为其在温西推出的一个项目提供装修补贴，开发商将在交屋时向买方支付相当于购买价格的3％的装修费用。

目前迫于市场压力，还有些开发商放弃新项目。加拿大商业房地产公司Altus Group的一份报告显示，2016年向温哥华市提出申请的5600套新住房单元的开发项目中，大约有一半已经获批，然而这其中有20%的项目已经被放弃开发。报告认为，如此高的放弃开发率要归因于新房销售放缓，从而导致开发商信心不足。

由于之前的房市一片大好，大温很多早已落地的项目无法搁置，所以2017和2018两年仍分别有6400套和5500套新房上市，到了2019年，一些开发商不得不紧急刹车，约有5000套楼花推迟上市。

早在去年底，信贷联盟就曾发布预测报告，表示卑诗房市将继续处于衰退的状态中，本次的预测报告维持了这一观点。不过虽然未来一年内地产市场不会有明显好转，但报告指出，地产市场的萧条和经济无关，卑诗经济正在扩张。“现在经济本身实际运作良好，卑诗失业率低，就业增长率高，劳动力市场紧张。”

地产市场受政策打压较大，尤其是大温地产市场，温哥华岛的市场表现还好，卑诗省北部地区的房市则在上涨。Bryan预计，未来两年卑诗省北部的地产市场会继续上涨，房价增速将超过省内其他地区，尤其是液化天然气发展的地区。他也预期，2019-2021期间利率将保持在低位。

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