惊! 温哥华投资房占近50% 重税打压下疯狂抛售! 大批投资者转向多伦多

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

业主的油水要被榨干了。

自从BC省推出海外买家税和投机空置税等多项严政之后，打击了温哥华的大批投资者。但是这里到底有多少房子是投资项目，似乎没人能说得清。直到最近，加拿大房屋统计计划发布了一项惊人数据：

温哥华有46%的公寓都是“非业主占用”(not-owner occupied)状态，更夸张的是，UBC所在的Electoral Area A地区，“非业主占用”的公寓比例达到了惊人的49%，稳坐头把交椅！

一般来说，如果物业业主没有在业权上登机该房产为其通常居所时，该房产就会被视为“非业主占用”。通常情况下，这类房产都会被用于出租或次要物业，比如临时住所或空置房屋。

也就是说，温哥华有近乎一半的公寓都是投资房！

在大温其他地区，投资房的比率也不分上下。其中，列治文有37%“非业主占用”公寓，Pitt Meadows的比例为37%，高贵林36%，素里35%，本拿比33%。

SFU城市项目主管AndyYan表示，温哥华“非业主占用”公寓在2009年时只占市场的35%，在房市疯狂发展的这10年间，飙升到了46%，令人非常震惊。

相比较而言，独立屋的投资市场则相对缓和。

除了UBC以47%的绝对优势占据榜首以外，其他城市的“非业主占用”独立屋的比例则都在35%以下。

其中排在前5名的有：宝云岛（35%），白石（29%），狮子湾（29%），以及Belcarra（25%）。

西温、北温、温哥华、列治文和本拿比等华人青睐的城市，比例均在20%以下。

站在华人的角度大概能分析出来，很多人不是抱着攒钱把小房换大房、旧房换新房的心态，就是买了自住房以后还要再做投资，反正最终手里一定要攥着几把钥匙才算安心。

但是，BC省前有买家税严打，后有号称“断头税”的投机空置税堵截，凭借着一副不把有房一族的油水榨干就不罢休架势越战越勇，最终导致温哥华房市经历滑铁卢。

不过很多人看到如今的现状，却有种幸灾乐祸的喜悦。两个脸书账号“大温房市崩溃”(Metro Vancouver Housing Collapse)和温哥华房地产炒卖(VancouverReal Estate Flip Flops)，每天的推送都围绕着各种冷清和赔本卖房展开。

如此的震荡，甚至连一向如日中天的商业地产都受到牵连。据世邦魏理仕房产投资公司(CBRE)的数据显示，2018年亚洲在温哥华的投资额仅有不到3.5亿加元，而此前这一数字曾高达10亿加元。

在大批投资者撤离温哥华转向多伦多，相比之下，多伦多2018年的投资额已上涨至5.26亿加元。

不过近几个月以来，温哥华的房市已经出现缓慢回升的迹象，之后的发展还要拭目以待了！

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