- 48小时新闻排行
- 7天新闻排行
|
文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly） 抄底时机还剩多久？ 今年以来，大温房市持续低迷，然而5月的地产市场出现了反转，根据大温地产局的5月数据，5月房屋销量和4月相比暴涨44.2%，这一回升趋势给地产市场注入了强心剂。近日一份对大温20年地产数据的分析也显示，地产市场已经做好“回归”的准备。
温哥华地产经纪公司Dexter Realty最新的报告指出，尽管目前的大温销售量仍低于10年平均值，房屋挂牌数量也远高于成交数量，但是与历史上的市场低迷时期相比，目前市场的待售房屋数量并不算多。 从历史数据分析来看，过去20年有三个房市严重下滑的时期，分别是1997年至1999年，2008年至2009年，以及2012年至2013年，在这些时期，月房屋销售量都在2000套以下。而当时，市场上的挂牌待售房屋已经超过或接近2万套，也就是说，在这些地产市场的低迷时期，销售挂牌比不到10%。然而现在，大温市场上活跃的挂牌数量接近1万5000套，远低于历史低迷期的库存量。大温地产局的5月数据显示，5月有5861套房屋在多重交易系统上（MLS）上市，使得目前大温上市的房屋总数为1万4685套。
Dexter Realty的首席经济学家Kevin Skipworth表示，5月的地产销量也显示地产并不是一个低迷的市场。5月大温共销售房屋2638套，和4月相比大幅增加了44.2%，虽然低于2018年的同期销量2833套，但差距已经非常小。
另外，虽然5月的销量仍比10年平均值低了22.9%，但已经远远小于前几个月与10年同月平均值的差距，前几个月的差距都在30%以上。今年前4个月，大温的房屋销量都在2000套以下，前4个月销量分别只有1829套（4月）、1727套（3月）、1484套（2月）和1103套（1月）。 市场的销售挂牌比也有所增加，5月大温房屋的销售挂牌比为18%，和前几个月相比有明显提升。今年前4个月，销售挂牌比都在15%以下，分别为12.7（4月）、13.5（3月）、12.8%（2月）以及10.2%（1月）。一般来说，如果销售与挂牌比率低于12%，市场为买方市场，价格趋于下跌；如果高于20%，则为卖方市场，价格趋于上涨；如果在12%-20%之间，则为平衡市场。5月独立屋、城市屋及公寓的销售挂牌比分别为14.2%、20%以及21.2%，表明独立屋和城市屋处于平衡市场，公寓仍处于卖家市场。 Skipworth说，5月的地产数据显示需求在增加，未来需求还将继续增加，而供给显著低于市场低迷期的数量，表明市场将开始恢复和反弹。
另外，虽然目前的房市和之前相比有所冷却，甚至算作近30年的房市发展缓慢阶段，但房屋供给仍没有大规模的增加，显示卖家并没有出现恐慌以及想要抛售房产的心理。“一些卖家因为对房屋不再有需要而卖房，同意把房价降到他们的期待值以下，但还有很多卖家还在等待和观望。” Skipworth认为，长期来看，人们对大温房市还是充满信心的。买家越来越多，卖家减少，这将导致市场稳定。我们可能会看到市场上的中低端价格触底反弹，目前仍是买家买房的好时机，只是这种机会将慢慢减少。 之前中央第一信贷联盟（Central 1 Credit Union）的报告也预测说，卑诗经济目前发展很好，地产市场的萧条主要是受到政策影响，预计独立屋房价在今年底后将保持稳定，房屋销量明年会有所反弹。 Skipworth指出，虽然政府推出一系列影响房市的措施，但并不能改变消费者的负担能力。他说，省府的新税收以及联邦政府加大压力测试，只会降低高端市场的房价，并在不知不觉中阻止购房者进入低端房市。可负担性不会有改变，供给和需求才能最终决定市场状况。 由于受到政策的影响，以及对区域开发的限制，开发商将继续放慢脚步，未来2-4年的房屋供给量可能少于适合的供给量。受到供给减少的影响，加上人口和需求不断增加，转售房屋库存量低，大温的需求会最终超过供给，导致房价上升。 转载请保留
免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
美国 昨天 16:07
美国 昨天 15:56
关注获得及时、准确、全方位的新闻消息
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
6
7
8
9
10
