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文章来源:加西周末微信(微信号:WestCanadaWeekly) 抄底时机还剩多久? 今年以来,大温房市持续低迷,然而5月的地产市场出现了反转,根据大温地产局的5月数据,5月房屋销量和4月相比暴涨44.2%,这一回升趋势给地产市场注入了强心剂。近日一份对大温20年地产数据的分析也显示,地产市场已经做好“回归”的准备。 温哥华地产经纪公司Dexter Realty最新的报告指出,尽管目前的大温销售量仍低于10年平均值,房屋挂牌数量也远高于成交数量,但是与历史上的市场低迷时期相比,目前市场的待售房屋数量并不算多。 从历史数据分析来看,过去20年有三个房市严重下滑的时期,分别是1997年至1999年,2008年至2009年,以及2012年至2013年,在这些时期,月房屋销售量都在2000套以下。而当时,市场上的挂牌待售房屋已经超过或接近2万套,也就是说,在这些地产市场的低迷时期,销售挂牌比不到10%。然而现在,大温市场上活跃的挂牌数量接近1万5000套,远低于历史低迷期的库存量。大温地产局的5月数据显示,5月有5861套房屋在多重交易系统上(MLS)上市,使得目前大温上市的房屋总数为1万4685套。 Dexter Realty的首席经济学家Kevin Skipworth表示,5月的地产销量也显示地产并不是一个低迷的市场。5月大温共销售房屋2638套,和4月相比大幅增加了44.2%,虽然低于2018年的同期销量2833套,但差距已经非常小。 另外,虽然5月的销量仍比10年平均值低了22.9%,但已经远远小于前几个月与10年同月平均值的差距,前几个月的差距都在30%以上。今年前4个月,大温的房屋销量都在2000套以下,前4个月销量分别只有1829套(4月)、1727套(3月)、1484套(2月)和1103套(1月)。 市场的销售挂牌比也有所增加,5月大温房屋的销售挂牌比为18%,和前几个月相比有明显提升。今年前4个月,销售挂牌比都在15%以下,分别为12.7(4月)、13.5(3月)、12.8%(2月)以及10.2%(1月)。一般来说,如果销售与挂牌比率低于12%,市场为买方市场,价格趋于下跌;如果高于20%,则为卖方市场,价格趋于上涨;如果在12%-20%之间,则为平衡市场。5月独立屋、城市屋及公寓的销售挂牌比分别为14.2%、20%以及21.2%,表明独立屋和城市屋处于平衡市场,公寓仍处于卖家市场。 Skipworth说,5月的地产数据显示需求在增加,未来需求还将继续增加,而供给显著低于市场低迷期的数量,表明市场将开始恢复和反弹。 另外,虽然目前的房市和之前相比有所冷却,甚至算作近30年的房市发展缓慢阶段,但房屋供给仍没有大规模的增加,显示卖家并没有出现恐慌以及想要抛售房产的心理。“一些卖家因为对房屋不再有需要而卖房,同意把房价降到他们的期待值以下,但还有很多卖家还在等待和观望。” Skipworth认为,长期来看,人们对大温房市还是充满信心的。买家越来越多,卖家减少,这将导致市场稳定。我们可能会看到市场上的中低端价格触底反弹,目前仍是买家买房的好时机,只是这种机会将慢慢减少。 之前中央第一信贷联盟(Central 1 Credit Union)的报告也预测说,卑诗经济目前发展很好,地产市场的萧条主要是受到政策影响,预计独立屋房价在今年底后将保持稳定,房屋销量明年会有所反弹。 Skipworth指出,虽然政府推出一系列影响房市的措施,但并不能改变消费者的负担能力。他说,省府的新税收以及联邦政府加大压力测试,只会降低高端市场的房价,并在不知不觉中阻止购房者进入低端房市。可负担性不会有改变,供给和需求才能最终决定市场状况。 由于受到政策的影响,以及对区域开发的限制,开发商将继续放慢脚步,未来2-4年的房屋供给量可能少于适合的供给量。受到供给减少的影响,加上人口和需求不断增加,转售房屋库存量低,大温的需求会最终超过供给,导致房价上升。 转载请保留 |
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