涨疯了! 温哥华房价20年飙升316% 增速超纽约200%! 稳居第一

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

就算经历房市低谷，温哥华的高房价仍不可撼动。

近些年来加拿大房价暴涨，可以说是无人不知无人不晓。尤其是两个最大的市场：温哥华和多伦多，上涨速度可以用可怕来形容。

让我们先来看一组数据，自2000年1月至2019年3月：

温哥华的房价上涨速度，比纽约高出了207%，足足2倍之多！

与洛杉矶相比，温哥华的房价增速高出75%；

而对于受到科技产业推动的旧金山和西雅图，温哥华的涨幅则分别超出了91%和111.8%。

和自身相比，温哥华的房价在这近20年的时间里，飙升了316%！

以上是房地产网站Better Dwelling近日公布的统计数据，温哥华和多伦多这两个房地产崛起的巨头，也因此被瑞银列为全世界房产泡沫最危险的城市，仅次于香港和慕尼黑。

为了更客观的对比这些房市发展正劲的城市，Better Dwelling没有直接用价格进行比较，而使用了房价指数（HPI）。

这样的差距在图表中则更加显现出来：

图表中包括了温哥华、多伦多、蒙特利尔、纽约、旧金山、洛杉矶和西雅图共6个城市的房价涨幅。

不比不知道，温哥华目前的房价增速，已经把美国最热门的城市甩了好几条街。就算近一年来经历房市低谷，丝毫没有动摇“霸主”地位。

据大温房地产委员会的统计显示，截至2019年5月，该地区所有住宅物业类型的基准价格为100.6万加元，比2018年5月下降8.9%；独立屋为142.2万加元，公寓为664,000加元，联排别墅779,000加元。

除温哥华以外，多伦多的价格增速也非常疯狂。与纽约市相比，2000年1月至2019年3月期间，多伦多的涨幅高出133%，同时还比洛杉矶高33.7%，比旧金山高45.3%，比西雅图快61%。

另一个不能被忽略的市场是蒙特利尔，该市84%的快速涨幅，与纽约市相比比洛杉矶快5.43%，比旧金山快14.5%，比西雅图快26.9%。

对此，Better Dwelling分析认为，增速过快也不一定是个好事，说明加拿大经济对房地产的依赖程度相当高。投资房产曾占据加拿大国内生产总值的近8%，几乎是美国的2倍之多，这也意味着房屋买卖业务对加拿大来说非常重要。

但是目前，处于低迷之中的温哥华，在价格方面也相对疲软，从而导致开发商不愿再新建更多住房。如果继续这样下去，对住房需求量巨大的温哥华，很可能将在日后推动价格进一步上涨。

时刻牵动人心的大温房市，究竟何去何从呢？

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