温哥华买房郊区比市区便宜? 来感受一下这相差无几的价格 大批年轻人只能逃离!

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

这是越搬越远的节奏么。。。

和纽约、伦敦等大城市一样，住在温哥华和多伦多的人需要承担高昂的房价，然而不同的是，其他城市的人们如果负担不起房价，可以向大城市外围移动，移动到城市近郊地区，房价就会有大幅下滑，但对于温哥华和多伦多的人来说，即使向城市外部转移，房价也不会有非常大的改变。

今年早些时候网站Finders.com进行了一项分析，分析显示，如果从城市移动到郊区，加拿大人能感受到的房屋差价最小。温哥华城市中心和边缘的差价为24%，多伦多只有20%。然而在纽约和伦敦，城市中心和边缘的房屋差价分别高达55%和45%，全球城市的平均水平也有41%，远高于加拿大城市。Finder.com给出的结论是，多伦多人可能还是生活在城市里好些。

在其他世界大城市，虽然豪华住宅的价钱很贵，但仍能在郊区找到相对便宜的房子，比如在纽约郊区Massapequa可以用34万4000元的价格买到5房的独立屋，在伦敦东部边缘可以用42万1000元的价格买到狭窄的联排别墅。

再看温哥华，大温5月的基准房价已经达到100万6400元，温东和温西更是分别高达105万和123万，其中阳光海岸的房价相对较低，但基准价格也达到了60万5700元。在多伦多使用905为电话开头的郊区地区，5月平均房价为77万65元，和纽约Suffolk区的平均房价相比高出了40%。

如果大城市想要可持续发展，必须拥有可负担的房价，曼哈顿是全球房价最贵的区域之一，但是很多低收入的工人仍能在城市外围找到可以承受房价的房屋。而对温哥华和多伦多的千禧一代来说，缺少可负担房屋会让他们不断远走。

不久前住房关注组织“受挤压一代”（GenerationSqueeze）发表了名为《跨过差距》（Straddling the Gap）的新研究，将当前住房价格与25-34岁中位数全职收入者可负担的价格进行比较。报告使用的可负担标准是住房花费不超过税前收入30%、首付为20%，房贷选用五年期固定利率，中位数收入数字则来自加拿大统计局。

研究显示，尽管近日的房价有所下跌，但收入和房价的差距仍很大。如果大温居民想要在2030年实现买房，房价需要下降79万5000元，几乎是目前房价的四分之三，或者居民收入需要提高到每年20万400元，是现在水平的4倍。多伦多想要实现房屋可负担，房价需要下降52万3000元，是目前房价的三分之二，收入需要提高到15万，是现在水平的3倍。

而且存首付的时间也更长。大温年轻人需要存29年的时间，足足比1976年的年轻人多了23年时间，当时的人只需存6年就够了。大多伦多地区要存21年，比过去多15年。

在高昂的房价压力下，一些年轻人只能搬到比城市郊区更远一点，但是房价可接受的地区。26岁的银行职员Danielle Bacci就是这样的年轻人之一，她和男友离开多伦多搬到安省温莎市居住。现在她每天上班只需15分钟，大大节省了时间。

Danielle表示，他们决定搬去一个远的地方，就必须是选到要换工作的那种，他们想买低价的房子，但是如果买了和城市中心比相对低价的房子，又要保留原来城市中的工作，就要花大量的时间在路上通勤，那并不是他们所希望的生活方式。

在距离多伦多360公里的Kingsville镇，Danielle与男友Andre Portovedo买下了一间1500平方英尺的半独立屋，价钱甚至比多伦多的一居室公寓还便宜。

房屋贷款保险公司Genworth Canada的调查显示，加拿大三大地产市场的绝大多数买家都对自己能否付得起首付而感到担忧，多伦多担忧的比例为三分之二，温哥华为58%，蒙特利尔为60%。

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