再创第一! 温哥华这类地产飙至北美最贵 科技巨头纷纷抢驻! "北方硅谷"名不虚传 .. ...

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

厉害了我的温哥华！

近几年来，温哥华商业地产市场可谓蓬勃发展，不仅空置率极低，租金还一路飙升。

7月9日，全球商业地产代理服务机构世邦魏理仕（CBRE）的第二季度统计报告再次证实了这一点：温哥华市中心的办公室空置率在2019年第二季度仅为2.6%，比一年前同期的4.7%低了将近一半！

同时，温哥华的办公类的房价和租金，已经飙升至北美最贵的城市！

多伦多市中心则与温哥华齐头并进，空置率都居于低位；排在第三位的是美国旧金山，空置率为3.6%。

在紧俏的市场中，办公类的价格和租金自然飙升。第二季度温哥华A级写字楼的租金，也从上一季度的每平方尺42.02加元升至44加元。

就算是这样，房子还是依然抢手。目前市中心所有将在2023年完工的3902案平方英尺的办公空间，已经有46%的面积被抢着租下了。

而入住的大牌公司也是一个接一个，亚马逊、微软、苹果、Facebook、富士通……

其中，Facebook最早入驻温哥华，租下了高豪港（Coal Harbour）地区的1555 W Pender St大楼，办公面积大约2万平方英尺。

微软公司也于2016年在Nordstrom楼上租下了14万平方米的办公区域，设计和装修费用更是超过1亿加元。

亚马逊紧随其后，2017年开始在温哥华成立总部，并将会入驻翻新后的Canada Post办公大楼，预计2022年完工后搬入。

2018年，是指超过1万亿美元的苹果公司，将温哥华总部设于400 West Georgia St。这也是移动还在建设当中的办公楼，十足创新的设计也让很多人预测，这里将成为温哥华一个新的标志性大楼。

不仅如此，苹果还将把太平洋中心的门面进行大改造，并建成一个加拿大西部最大的苹果旗舰店。

日本老牌公司富士通，更是将人工智能的总部设立在温哥华的海洋大厦（Marine Building），并且已经在去年正式投入运营。

CBRE的加拿大副主席PaulMorassutti表示，从两年前开始，加拿大在商业办公市场中开始发力，现在更是有两个城市攀升到北美第一的位置，是前所未有的状况。

同时，开发商的投资和企业的入驻，也表明加拿大在办公室和工业市场上已经为数字经济做好了准备。

工业空间同样紧俏

和商业办公空间类似，目前大温和大多地区的工业市场空置率也非常低。

尽管在第二季度，温哥华新增了150万平方英尺的工业用地，但是该季度的工业空置率仍仅有2.1%。虽然略高于第一季度的1.9%，但供求状况仍处于非常不平衡的状态。

而大多伦多地区则更加紧张，在过去的两个季度内，空置率一直都维持在1.5%的历史最低状态！

租金方面，第二季度大温地区工业用地的平均净租金为每平方英尺12.62加元，比上一季度增长1.3%，多伦多这一价格则为每平方英尺8.18加元，远低于温哥华。

CBRE温哥华公司副总裁JasonKiselbach认为，目前工业市场的蓬勃发展，预计还会使空置率再创新低。

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca