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再创第一! 温哥华这类地产飙至北美最贵 科技巨头纷纷抢驻! "北方硅谷"名不虚传 .. ...

加新网CACnews.ca| 2019-7-15 11:48 |原作者: 加拿大地产周刊

文章来源:加拿大地产周刊微信(微信号:realestateweek360)


厉害了我的温哥华


近几年来,温哥华商业地产市场可谓蓬勃发展,不仅空置率极低,租金还一路飙升。

  

7月9日,全球商业地产代理服务机构世邦魏理仕(CBRE)的第二季度统计报告再次证实了这一点:温哥华市中心的办公室空置率在2019年第二季度仅为2.6%,比一年前同期的4.7%低了将近一半!

  

同时,温哥华的办公类的房价和租金,已经飙升至北美最贵的城市!


再创第一! 温哥华这类地产飙至北美最贵 科技巨头纷纷抢驻!

多伦多市中心则与温哥华齐头并进,空置率都居于低位;排在第三位的是美国旧金山,空置率为3.6%。

  

在紧俏的市场中,办公类的价格和租金自然飙升。第二季度温哥华A级写字楼的租金,也从上一季度的每平方尺42.02加元升至44加元

  

就算是这样,房子还是依然抢手。目前市中心所有将在2023年完工的3902案平方英尺的办公空间,已经有46%的面积被抢着租下了。

  

而入住的大牌公司也是一个接一个,亚马逊、微软、苹果、Facebook、富士通……


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其中,Facebook最早入驻温哥华,租下了高豪港(Coal Harbour)地区的1555 W Pender St大楼,办公面积大约2万平方英尺。

  

微软公司也于2016年在Nordstrom楼上租下了14万平方米的办公区域,设计和装修费用更是超过1亿加元。

  

亚马逊紧随其后,2017年开始在温哥华成立总部,并将会入驻翻新后的Canada Post办公大楼,预计2022年完工后搬入。

  

2018年,是指超过1万亿美元的苹果公司,将温哥华总部设于400 West Georgia St。这也是移动还在建设当中的办公楼,十足创新的设计也让很多人预测,这里将成为温哥华一个新的标志性大楼。


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不仅如此,苹果还将把太平洋中心的门面进行大改造,并建成一个加拿大西部最大的苹果旗舰店。


再创第一! 温哥华这类地产飙至北美最贵 科技巨头纷纷抢驻!

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日本老牌公司富士通,更是将人工智能的总部设立在温哥华的海洋大厦(Marine Building),并且已经在去年正式投入运营。

  

CBRE的加拿大副主席PaulMorassutti表示,从两年前开始,加拿大在商业办公市场中开始发力,现在更是有两个城市攀升到北美第一的位置,是前所未有的状况。

  

同时,开发商的投资和企业的入驻,也表明加拿大在办公室和工业市场上已经为数字经济做好了准备。

工业空间同样紧俏

  

和商业办公空间类似,目前大温和大多地区的工业市场空置率也非常低。

  

尽管在第二季度,温哥华新增了150万平方英尺的工业用地,但是该季度的工业空置率仍仅有2.1%。虽然略高于第一季度的1.9%,但供求状况仍处于非常不平衡的状态。

  

而大多伦多地区则更加紧张,在过去的两个季度内,空置率一直都维持在1.5%的历史最低状态!

  

租金方面,第二季度大温地区工业用地的平均净租金为每平方英尺12.62加元,比上一季度增长1.3%,多伦多这一价格则为每平方英尺8.18加元,远低于温哥华。

  

CBRE温哥华公司副总裁JasonKiselbach认为,目前工业市场的蓬勃发展,预计还会使空置率再创新低。


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