大温房价跌破百万 银行利率一降再降 抄底买房时机已到?

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明年温哥华房价很有可能重新上涨

从去年开始，大温房市就不断冷却。近日大温地产局的数据显示，6月大温房价已经跌破百万。业内经纪、以及卑诗地产协会之前的预测都认为，今年大温房市还将继续下滑一段时间，明年则会出现上涨。另外目前的银行五年固定贷款利率也处于低位，一些银行提供的五年固定利率不到3%，是两年来的最低点。正在看房的买家可以考虑抓住今年夏天的时机，入手买房。

今年大温房价继续降

6月基准房价已跌破百万

今年上半年大温房市继续冷却。根据大温地产局最新发布的数据，6月大温的基准房价已经跌破100万，降至99万8700元，这已经是房价连续第13个月下跌，也是自2017年5月以来房价首次跌破百万。房屋销量也大幅减少，6月大温销售房屋2077套，和十年同月平均值相比下降了34.7%，也是自2000年以来的最低水平。

尽管如此，但有业内人士认为，大温房价还没有跌到底。地产经纪Steve Saretsky认为，大温房价还有继续下降的空间。他表示，房价正在以微小的幅度下降，比如0.5个百分点，很难让人察觉，但是到了年底，人们就会发现，房价可能已经下降了几个百分点。

Saretsky表示，高端独立屋和公寓的房价下滑是最明显的，但现在普通的公寓价格也在下跌。根据大温地产局的6月数据，大温公寓的基准价格为65万4700元，和3个月前相比下跌1.9%，和一年前相比下跌8.9%。

一般来说，春季是地产市场销售最旺的季节，而7、8月则是销售最缓慢的。今年6月大温房价和销量的显著下滑已经是一个信号，显示市场正在从销售相对较多的状态转变。Saretsky认为，6月大温房屋销量下降至19年来的最低值，这个趋势还将在接下来几个月持续。由于价格还有下降的空间，买家和卖家仍处于僵持状态。买家的出价是以预期未来价格继续下滑为基础的，而卖家的出价则仍在参考去年的价格，因此达不到一致，使得市场销量较少。

之前卑诗地产协会（BCREA）发布的第二季度预测报告也认为，2019年是一个过渡阶段，卑诗及大温的房屋销量和房价还将下降，但2020年则会强势回升。报告预测，2019年，卑诗平均房价会下降2.2%至69万7000元，房屋销量和2018年相比下降9%至7万1400套，大温房价将下降3.7%，房屋销量将下降11.6%至2万2150套。

五年固定贷款利率两年最低

低利率或持续到9月

除了房价，目前的贷款利率也非常低。卑诗地产协会最新的季度利率报告称，今年第二季度平均的5年固定利率为2.99%，低于第一季度的3.6%。报告预计3%以下的低利率将一直持续到9月，今年秋季将再次适度攀升，到今年第四季度平均达到3.14%，明年上半年都没有变化。

之前利率比较网站Ratehub.ca的统计就显示，五年期固定利率已降至两年来的最低水平。该网站的联合创始人兼贷款经纪公司CanWise Financial总裁James Laird表示，目前全国各地的借款人都可以选择远低于3％的产品。他认为某些买家的五年固定利率可以低至2.64％，即使风险较高的借款人也可以轻松找到2.89％的贷款。

固定利率的下降和春季市场销售相对较多以及放贷成本下降有关。各家贷款机构都为在春季这个繁忙的季节争夺业务展开激烈竞争，加上加拿大五年期国债收益率下跌，使得银行的放贷成本下降，因此银行愿意降低利率，牺牲一点利润来增加销售量。

今年3月以来，各大银行都出台优惠的贷款利率政策，希望吸引买家。目前TD三年固定合同利率已经降到2.92%，五年固定合同利率为2.97%。RBC的五年期固定合同利率下调至3.14%，两年固定利率为3.38%。BMO的三年固定为3.29%，五年固定为3.39%。HSBC的两年和五年固定利率都为2.79%。

业内预期央行加息可能小

浮动利率不会大幅变动

除了固定利率，各大银行的浮动利率也在下滑，也是买家的一个选择。

浮动贷款利率受到加拿大央行基准利率的影响，会随着基准利率增加或降低，一般选用浮动利率的人预期央行未来会降息一到两次。加拿大央行之前一直维持在低利率的状态，但从 2017 年 7 月到2018年10月，央行5次上调基准利率，将基准利率从0.5%上调到1.75%，贷款50万的屋主每年需要额外多交6000多元的利息。

不过今年以来，央行还没有加息。近段时间，很多专家和机构都表示央行未来加息可能小，甚至有降息可能。CIBC 北美利率策略的负责人Ian Pollick表示，今年央行加一次息的可能性只有 40% 左右。彭博社的预测认为，未来两年加拿大央行会降息一次。不久前研究机构Capital Economics预计，央行今年将两次调低利率，将基准利率从目前的1.75%降至1.25%。

另外，美联储对利息的调整也可能影响央行。从过去的经验看，美联储降息后，加拿大央行追随的可能性非常大。投资者预期，美联储将会在9月降息，加拿大央行也会跟进。

目前HSBC的五年浮动利率为2.94%，TD的五年浮动为3.35%，RBC的五年浮动为3.37%。

不过浮动利率还是有一定的不确定性。贷款款经纪公司CanWise Financial总裁James Laird表示，目前最好的浮动利率贷款约为2.65％，和固定利率相比并没有很大优势，风险要大得多。

无论哪种利率以及房价，和之前的市场相比都处于较低的位置，对于买家来说是一个优势，正在看房的买家值得抓住今年夏天这个时机。如果想要买房但无法在夏天完成，最好也不会延后到明年，因为明年大温房价或将开始反弹。

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