重磅! 央行出手救市 贷款压力测试利率正式下调 加拿大房市要复苏了?!

文章来源：加新网微信（微信号：cacnews）

贷款买房的门槛降低了，买房变得简单了。

本周，加拿大央行首次降低了抵押贷款压力测试的利率，这是自2016年以来的首次下调！

目前央行的5年基准利率为5.19%，比之前的5.34%降低了0.15%。

这意味着央行正式出手救市，贷款买房的门槛降低了，买房变得简单了。

什么是贷款压力测试

贷款压力测试，是2018年1月加拿大金融机构监管局，要求银行在所有房屋买家申请按揭时，需要按照央行公布的五年期固定利率，再加2个百分点进行贷款测试，通过才可以审批！

也就是说，如果你想获得固定利率为3.5%的贷款，就要通过5.5%的贷款测试。

而这个测试利率，终于在今天，迎来了3年来首次下调！

如图所示，自从2016年开始，因为居民的债务太高了，所以贷款压力测试率一直在上升，从4.6%直线上升到5.34%。

彭博社给出了一个例子，如果你年收入为$50,000加元，买房时预备放20%的首付的话，那么按照现在的利率，你可以买得起比之前贵$4000的房子。

如果你年收入为$100,000，买房放20%的收入的话，你可以买得起比之前贵$8300的房子。

当然，在一室一厅的公寓价格都飚到$80万加元的大温，负担能力增加$4000或者是$8300都像是杯水车薪。

但是，对于勒紧裤腰带，贷款买房的中产阶级来说，能省一些都是有帮助的。

压力测试曾经使地产界抓狂

早在2019年初，多名地产界专家便联名呼吁政府可以重新考虑贷款压力测试的问题。

因为自从这个政策推出后，房市就出现了巨大的下滑。

根据统计，有93%的人不再贷款，年度贷款活动减少了250亿！而私人贷款额上升了27%。

与此同时，2018以来，加拿大央行的基准利率还提高了0.75%，让贷款变得难上加难。

无数想买房的中产阶级都被市场拒之门外，难以认同这一政策可以改善房地产的泡沫情况。

不过，这一次久违的利率下调也可以理解为一个信号，那就是：贷款压力测试力量是不是还会继续下调？

压力测试刚刚发布的时候，就认定会将10%的准购房者拒之门外，现在看来，远远不止10%那么少。

2018年大温的房屋销量更是只有2万4619套，比2017年下降了31.6%，其中一大部分原因也是因为压力测试太严格。

如果政府可以听从民意，继续下调压力测试利率，那么大温、甚至加拿大的房市很可能会复苏。

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