向温哥华学习！这些城市也要收空置税 居民们不干了！

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

美国也想收空置税

为了缓解住房市场的紧张情况，增加长期出租房，温哥华2017年推出空屋税政策，也是北美第一个推出空屋税的城市。今年已经是政策推行的第三年，数据显示，空屋税政策成效渐显，也正因为如此，很多美国城市纷纷考虑，希望效仿温哥华，通过征收空屋税改变房市状况。

美国的一些城市，房价不断上涨，但空置率却很低，让当地居民很难找到可负担房屋居住。网络服务公司LendingTree近日就调查了全美50个大都会地区的空置率，其中高房价城市旧金山、洛杉矶、西雅图等城市的空置率都排名倒数。为了缓解房屋不足的情况，美国城市几个房价较高的城市，包括檀香山、圣地亚哥、洛杉矶和旧金山，都希望模仿温哥华，对城市内空置的房屋征收1%的税费，将税收收入用来投入到可负担房屋建设。

温哥华2017年推出空屋税，去年是第一年申报，到今年已经是第二年申报。根据温市府2018年的空屋税统计数据，空屋税成效渐显。根据加拿大房屋和贷款公司（CMHC）的数据，从2016年10月到2017年10月，温哥华的房屋空置率仅从0.8%上升到0.9%，意味着市场上新增的空置房屋很少。

而根据空屋税报告，2017年，也就是空屋税推行的第一年，温哥华空置房屋数量为1085个，到2018年，空置房屋数量下降到了922个，空置数量下降了15%。在163个减少的空屋中，一半以上都回到出租市场，重新出租被租客所使用。温哥华市府预计，空屋税在第一年带来3800万的税收，被审计的物业还将贡献620万，所有这些税收都将被用于可负担住房。

看到了温哥华的“成绩”，一些和温哥华出租市场情况相似的美国城市也跃跃欲试。檀香山去年就提出了空屋税建议，5月檀香山市长Kirl Caldwell又重申了这个议题，他希望推出类似的政策，对市场上的长期空置房屋收税。但这项议题获得的支持并不高，有些政府人员对这个建议很谨慎。夏威夷税务基金会的总裁Tom Yamachika表示，任何新事物都会面临某种程度的恐惧，比如人们担心这个东西会如何操作，如何实施。目前檀香山议会对这个议题还没有任何动作。市议员Tommy Waters说，他一直是不愿意提倡增加税收的，但如果能对居民的长期住房情况有所改善，那么就值得考虑。

也有一些城市正在研究中，洛杉矶也正在考虑相似的提议。提出动议的市议员Marqueece Harris-Dawson表示，该提案是因为当前洛杉矶正处于住房危机情况下，如果屋主坚持要将房屋空置，就应该在财务上帮助城市一起解决住房问题。提倡空屋税的议员希望让工作人员调查和评估可以实施哪些罚款方式，以及类似法律在其他城市的应用，以及全市范围内目前空置的房屋数量，随后再决定要不要实行。圣地亚哥也是计划先进行调查，房屋委员会的副总裁Scott Marshall表示，他们计划对城市内的空置率问题进项调查。委员会将雇佣专业的咨询师，统计城市内空置达到6个月或以上的房屋数量。

作为世界上最大和最昂贵的城市之一，之前纽约也提出效仿温哥华征收空房税。纽约最初预计征收一项名为“pied-à-terre”的税，将对纽约市价值500万美元或以上的二手房征收额外的年度税， 税率在0.5％至4％之间，并且主要影响城外业主，但后来遭到反对没有成行。

不只是美国，卑诗省内的很多城市也希望效仿温哥华。早在今年1月，就有白石市议员提出，希望将空屋税引入白石，而且税率不只是温哥华的1%，要将税率提高到5%。虽然这项动议获得了市议会的全票通过，但受到卑诗《社区宪章》的束缚，目前还无法实行。之前有列治文市议员也提出动议，希望列治文市也征收类似温哥华的空屋税，但已被推翻。

不过，希望效仿温哥华的城市也应该注意到，虽然温哥华空屋税有所成效，但新税的出现也引起了一些争议和不满，温哥华市府已经接到多个投诉和诉讼。比如有业主向市府递交了错误的被审查信息，游玩数月回来后就发现收到12万的空屋税单；还有业主因政府没有及时发出建筑许可，导致房屋重建计划拖延，房屋被认为是空屋，收到高达24万的税单；还有业主已经按规定正确提交豁免材料，但政府迟迟没有豁免通知，延误了房屋交易，因此业主起诉政府。推出类似政策的城市应该在立法或执行方面注意加强完善。

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