千万不要被骗了！房屋也能美图 高档大气都是假的

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

万能的PS

你有没有这样的感觉和经历，在地产网站广告上的房子，很多看起来都大气绝伦、光彩鲜亮的房屋，在现实中却往往像是另一个房子：

照片中明亮的地板，实际上黯淡无光；没有被拍进照片的角落，磨损严重；

看似开放式的厨房，其实空间狭窄；照片中呈现的窗外远景，在现实中却被其他高楼遮挡。

甚至不用实地考察，对比房产广告图片和Google 街景，就能看出差别。

小编有时在地产网站上看到富丽堂皇的大豪宅照片，窗明几净，花园修剪整洁，简直跟宫殿一般。

但是点击地址链接，进入Google的街景看一看，差点找不到房子在哪里。照片中湛蓝的天空，碧绿的草地，加上超大的广角，衬托出超凡脱俗的大房子，在Google街景里却是灰头土脸，杂草丛生，屈居街道一角。

不仅如此，房子里的高档家具、精美摆设，可能都是假的！

广角镜、滤镜、Photoshop和美图，房地产的照片修饰程度正在达到一个新的高度。随着房产市场的波动和人心的不稳，不少卖家希望拍出完美的照片，以期赶紧出手不完美的房子。

安大略省的房地产和商业经纪人法案定于2002年，其中规定房地产经纪人不能再广告中伪造信息。但是2002年，相机和电脑修改技术还没有得到普遍运用呢，也就没有被法案详细规范。

所以，虽然欺骗性和误导性的文字广告得以禁止，但是图片广告却成了灰色地带。

为了让法案跟上新潮流和新技术，BC省的房地产委员会在2013年的房地产行业“专业标准手册”中，增加了相关内容。手册指出：

“修改垃圾桶或者车道上停放的车辆在允许范围内，但是删除附近的电线，或者改变房屋的物理结构，都是误报，是不可接受的”。

但这样的规定，也存在灰色空间。广角镜和滤镜所带来的视觉错觉，就很难说是不是改变了房屋的物理结构。

通过修图软件，进行室内家具的添置和更改，也好像不算是改变房屋的物理结构。毕竟，屋主卖的是房，不是家具。

但是同样的房屋空间，摆上高档家具电器，顿时就会在不知不觉中，升高一个档次。

卡尔加里的一位商业摄影师Rob Moroto表示，他在进行商业拍摄，需要向客户推销房屋时，会根据房产经纪人的要求进行修图。

能修到什么程度呢？

只有你想不到，没有他做不到。大到在乡间别墅外添加海景，在客厅里停一艘帆船，小到删除墙上挂的家庭照片，修补墙面的裂缝，在破损的吊灯上覆盖一个新的。

甚至修改墙面涂料颜色，也是轻而易举。粉红色太幼稚？我们可以换成简约大气的白色。黄色的家具太土？给你来个时尚浅灰。

这样的修改，Rob却认为不是伪造事实，而是拓展想象。也就是说，通过修改房屋照片，帮助买家想象这个房子的空间可以进行怎样的改进和利用。

比如，如果卖家有一个空的小房间，Rob会通过修图，放入钢琴、书架等物件，帮助潜在买家想象这个小房间的利用价值。

无论照片多美丽，最多只能把潜在买家吸引到现场。一旦踏入现场，买家很可能落入巨大反差。甚至反过来指责卖家和经纪作假。

而从卖家、房产经纪和商业摄影师的角度来讲，买家群体才是“误导照片”的始作俑者。

多伦多一位地产经销商就表示，他是迫于行业压力，才不得不使用广角镜，如果坚持使用普通相机，呈现真实的房屋照片，潜在买家可能都不会有点开房屋链接的动力。

换句话说，人们都讨厌“假象”，但是又喜欢看美丽的假象。而这假象带来的落差感，买家在看广告看房的过程中，也得做好心理准备。

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