惨! 亚裔精英家庭移民加拿大 用全部积蓄买房 却被骗的血本无归

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

别的不怕 就怕流氓有文化

一个高学历的亚裔家庭，带着终生积蓄和对新生活的美好憧憬来到加拿大，不料却遇到一个黑心的地产经纪。

在无良经纪的操作下，这个新移民家庭不仅损失了5万加元的巨款，还经受了长达4年的法律诉讼压力。更可怕的是，即使官司获得初步胜利，这家人也很难得到赔偿。

此案的原告是一对来自马来西亚的夫妇。妻子名叫西妮（Cini John），拥有医药学博士学位，目前是卡尔加里大学（University of Calgary）生理药理学系的科研人员。

2015年秋天，西妮带着时年7岁和11岁的两个女儿登陆加拿大，并很快在大学找到了称心如意的工作。之后不久，丈夫 John Baby也长登加拿大，一家人在卡尔加里幸福团聚。

但他们租房买房的经历，却远不像找工作那么幸运。

丈夫长登以后，一家人打算租个面积更大的公寓。在朋友的介绍下，卡城一名叫做Bobby Jacob的地产经纪与他们建立了联系。

这名巧合如黄的地产经纪对他们说，租房不如买房。新移民虽然没有信用记录，贷款困难，但可以采用一种叫做“先租后买（rent-to-own）”的方法曲线买房。

先租后买的意思是，首付不够或信用不足的买家，可以先租住卖家的房子，并承诺一定年限后将房屋买下。在租住之前，买家需要先交一定数额的诚意金，每月正常缴纳房租。约定的期限届满以后，房屋过户，之前买家支付的房租可以折抵购房款。

地产经纪Jacob说，这种方法，最适合有一定存款且收入稳定并有预期增长的新移民。

另外，他有个客户正好有房源待售，两层独立屋，售价53万。

房子的地址，位于就在卡城西北郊的岩石山脊（Rocky Ridge）。西妮查了地图，发现它距离自己上班的大学不远，大概16分钟车程。

经纪又催了几次，西妮一家心动了，决定接受这个“先租后买”的邀约。

2015年12月，夫妇俩向地产经纪Jacob支付了26350加元的第一笔款项。之后，他们需要每月支付1000多刀，每两周支付一次。

但因当时房内还有租客居住，所以他们约定，租客一家2016年4月搬出以后，西妮一家可以搬入。因租客与经纪人也有些纠纷，搬出的时间拖了3个月。所以一直等到2016年7月，西妮一家才正式搬进新家。

但刚一进门，欢天喜地的一家人就惊呆了。他们一直魂牵梦绕的dream house，竟然破破烂烂像个垃圾堆。

西妮说，他们出于对朋友的朋友的信任，加上有租客居住，所以之前他们根本没去现场看房。

西妮回忆说，他们一进门，就发现垃圾扔得到处都是。

进屋以后，又发现许多家具电器都出了故障，暖气，空调，洗碗机，干衣机，冰箱，炉灶，全部都不能正常工作。

马桶既堵塞又漏水，还有两扇窗子无法关闭。

他们立刻给经纪人写了维修要求，需要维修的物品名单长长的一串，一页纸都放不下。

更可怕的是，当时正值冬天，但暖气却坏掉了，一家四口只好睡在地下室的地板上。那冰冷入骨的感觉，让来自热带的一家人终生难忘。

没过多久，四口人全部生病了。

西妮夫妇的心理都陷入巨大了煎熬，她自己也患上了急性抑郁症。为了处理家里的这一堆事，她不得不向学校请假，暂时停工几个星期。

他们咨询了律师。律师说，如果对租住的房子不满，可以向房东提出取消合同，只要提前一个月通知房东和地产经纪就行。

2016年10月底，一家人搬出了这座房子。但他们向地产经纪索回诚意押金的要求，却遭到了拒绝。

多次协商无果之后，西妮将Jacob投诉到了阿省地产监管委员会（Real Estate Council of Alberta，RECA），要求仲裁。

随后，RECA对此事展开调查，但Jacob一直用各种理由拒绝配合。

2017年9月，RECA吊销了Jacob的地产经纪执照。又过了一年，Jacob同意此生永远不再从事地产经纪业务。

RECA的调查结束了。但因为Jacob守口如瓶，坚决不配合，西妮夫妇的诉求一个也没有得到满足。

无奈之下，夫妇俩只好将地产经纪和原屋主告上法庭，要求赔偿。他们说，在这场欺诈性的交易中，他们损失了3.5万刀，包括首付款、3个月房租以及其他杂项费用。

西妮夫妇说，Jacob的错误有3个：首先，他隐瞒了自己双重代理的身份，没有告诉买家，他其实同时也代理卖家。

第二，他多次拖延住户对房子的维修要求，一直到自己搬出，屋内的电器都没有修好。

第三，他提出的53万的售价，远高于房子的真实价值。

在阿尔伯塔省的地产法规中，地产经纪可以同时代理买家和卖家，但必须向交易双方明示。如果隐瞒的话则侵犯了交易方的知情权，属于违规行为。

这一次，被告Jacob回应了，但他在诉状中否认了原告夫妇的所有说法。他说，这个案子中，他一直只代理卖家，不代理买家。买家只是他朋友的朋友，他属于帮忙性质。

2019年7月，卡尔加里法庭对此案进行判决，支持西妮夫妇的主张。法官J.B. Hanebury判决称，原告Jacob的做法违反了地产经纪的职业道德，并有多处欺诈行为，应该向原告夫妇支付$29600加元的赔偿金。与此同时，他必须支付原告夫妇俩的法庭费用，大约$20000加元。

夫妇俩的官司虽然胜诉了，但他们却很可能拿不到赔偿金！

因为被告人Jacob早在一年前，就已宣布破产。而根据加拿大的破产保护法，处在破产状态的债务人是不必还债的。

Jacob称，导致自己个人财务破产的原因有多个，包括信用卡透支、失业后收入断绝，所欠政府的税款，以及地产经纪执照被吊销等。

西妮说：“我们非常绝望，非常无助。不知道接下来该怎么办。”

在RECA的调查中，RECA推测房子的原屋主只是“稻草人买家（straw buyer）”，并不属于交易中的过错方，所以没有披露屋主的名字，西妮夫妇也无法向原屋主索赔。

西妮还说，RECA工作人员在调查中

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