温哥华华裔房东哭诉: 估价太高地税飙涨 售价却惨跌 申诉后竟然……

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

大温不同地区的房屋估价究竟差多少？

眼看着大温的公寓售价跌回2017年，而自家的房屋估价却连年飙涨，这让在温哥华市有套房的华裔小哥KelvinChiu不解的同时又很是气愤。

几年前，Chiu和朋友共同出资，购买了位于温哥华市中心535 Smithe的一套公寓，名叫Symphony Place，建于2010年。

房子不大，是一间只有510平方呎的一室一厅，按理来说开销也不会很大。

然而，当2019年的省府最新估价出来后，小哥和朋友都懵了，这么一小间公寓，估值竟要$73.4万加元！约合每平方呎$1439加元！

这在公寓价格全国最高的温哥华来说，也是一个不低的数字，更别说这只是一套已经将近10年房龄的公寓。

而估价的上涨，意味着每年的地税单都要多花上一笔钱，并不会推动售价的增加。

为了搞清楚这个问题，小哥向评估委员会申诉，要求重新核算，并将同一栋楼里其他类似房间$1,264至$1,366的估价作为证据上交。

最近，小哥终日夜等待的回复终于来了，结果估价不但没降，反而涨到了$1447加元！简直欲哭无泪……

BC省房产评估员表示，他们在为房屋估价时，除了参考周围房屋的近期售价以外，还会考虑房屋的楼层、位置、户型、停车场等很多因素，最后认为Chiu先生的房产价值在$73.8万-$78万加元之间。

据小哥所知，楼里的710单元和自己的房型一模一样，在2018年3月时的售价是64.55万加元，合每平方呎$1256加元。该房间2019年的估价已经上涨至68.7万，但是放在现在的市场里，可能根本卖不到这个价格。

目前正在挂牌的902号房间，一室一卫555平方呎，叫价也只有$69.89万加元，估价$74万加元。

23层的一室一卫，524平方呎空间，叫价$69.98万加元，估价$77.9万加元。

挂牌价格都没达到估价的情况下，在如今的市场可能还会被买家再砍价。

类似的房型在大温其他地区又是怎样的价格和处境呢？

本拿比Metrotown

在本拿比的市中心附近，6188 WILSON AVENUE这栋楼同样是建于2010年，一室一卫的房子正在出售的有两套，分别为743平方呎和745平方呎。

其中，743平方呎的705房间，挂牌价格为59.9万，估价是60.1万。

754平方呎的24层公寓，挂牌价格66.8万加元，估价69.9万加元。这两套房子的挂牌价和估价相差不大，但并不知道最终售价是否能向挂牌价看齐。

列治文

列治文同样一栋建于2010年的一室一卫公寓，面积628平方呎，目前叫价$47.98万加元，甚至比估价的$47.7万加元还要高。

素里

距离素里市中心不远的Gateway天车站附近，两栋2010年建成的公寓目前有多套一室一卫单位挂牌出售，价格基本在$32.8-$35.9万，估价则普遍高于叫价。

比如这套$35.98万的550平方呎公寓，估价则高达$38.4万。

看了一圈下来，虽然不同地区的房子存在差异，但估价普遍偏高、挂牌价不敢抬高的情况可以说是板上钉钉了，业主们一边交着越来越高的税，另一边却只能把房攥在手里，也是很心酸了。

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