多伦多买新独立屋，房价20%进政府腰包

加新网CACnews.ca| 2019-9-18 09:10 |来自: 加国无忧

房价贵，离不开政府收费的快速增长。现在如果在多伦多购买新独立屋，多伦多买家要支付高达222,652元，差不多是新屋总价格的20%。多伦多地区新屋收取的杂费是美国旧金山、纽约市等6大城市平均收费的3倍。

据《金融邮报》报道，加拿大地产公司 Altus Group 9月16日发布报告称，与美国的旧金山、迈阿密、波士顿、纽约市、芝加哥和休斯顿这6个城市的独立屋平均收费相比，多伦多的新屋杂费是它们的3倍；与渥太华、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔等加拿大城市相比，也近两倍。

多伦多买家为新公寓支付的政府收费，累计可高达124,582元，比上述美国城市平均值高出约50%，比上述加拿大城市高出约30%。

为什么多伦多会比美国城市贵那么多，主要是因为加拿大对新屋征收5%~15%的销售税，并且买家得在申请退税之前先缴纳销售税。

在多伦多买新房，都少不了要交HST ，然后符合加拿大联邦和安省的新房HST退税标准退就可以申请退税。

HST 退税的有两种，第一种是业主自住用房，第二种是出租房屋。两种退税分别针对自己居住的房屋和投资者，计算方法略有不同。

对于业主自住用房，最重要的标准之一是购买者在购买房子时候，目的是把房子作为自己的主要居住地点或者是亲属的主要居住地点。亲属包括配偶、子女、父母等直系亲属，姑姑叔叔侄子之类的关系是不符合的。

对于投资房屋申请退税，最重要的标准是房主将房屋至少出租一年。

HST 退税的计算比较复杂，因为涉及房价，房屋是否自住还是出租，安省和联邦的计算不同，上限也不一样。HST 联邦退税在房价低于$368,200时逐渐增加，房价过了$368,200逐渐减少，到了$484,500或者更多退税消失。安省的退税在房价低于$424,850时逐渐增加, 自住房价超过了$424,850 （投资方价格超过$484,500）或者更多时安省退税为$24,000。也就是说，安省退税的上限是$24,000。

通常来说，安省的新房购房合同中的房价并不是真正意义的“房价”。合同房价是原始房价加上HST减去省和联邦退税。也就是说，合同房价假设购房者会符合业主自住的标准。

如果在公寓建好，产权交割时买房者不打算自住，那么买房者需要在过户时，需要向开发商补交HST退税。如果是投资房，并且符合至少出租一年的要求，房主可以在房子过户后向政府申请以上提到的投资房屋的退税。

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