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一位房产经纪正带来自北京的买家参观西雅图附近的一处房源（美联社资料图） 美国中文网据路透社报道 中国房地产网站居外网（Juwai.com）预计，由于持续的美中贸易战打击了需求，在截至明年3月的一年中，中国买家在美购房数量可能降至8年低点。 居外网与Zillow及Trulia类似，是中国最大的国际房地产网站，约有280万条环球房源信息。 综合调查、买家数据以及行业合作伙伴的反馈，该网站估计，截至2020年3月的一年中，美国房地产市场在中国买家中的销售额将降至100亿至120亿美元之间。 虽然这仅占美国房地产年销售总额——1.6万亿的不到1％，但全美房地产经纪人协会（NAR）报告称，截止2019年3月，中国买家估计在美购买了价值134亿美元的住宅物业。而2017年和2018年的销售总额为300亿元，新报告的数字较两者都大幅下挫。 居外网执行董事齐米尔（Georg Chmiel）表示，对美国签证的担忧，人民币贬值以及对多元化投资的渴望导致对中国买家的销售在五年的飙升期后暴跌。 他告诉路透社：“川普政府的关税，激进的言论，瞄准美国大学就读的中国研究生以及对签证的繁文缛节都在伤害中国的需求。” 在兑美元汇率稳步上涨十多年之后，人民币在过去的18个月中贬值了11％，8月份人民币兑美元突破“7”的心理关口，加剧了买家的担忧。 齐米尔表示，对于中国客户来说，美国房地产既是投资又是他们或后代的潜在居所，“随着贸易战的进行，很容易想到一种情况，您可能会被迫抛售房产，否则投资可能会失去价值。” 加州房地产投资热潮消退 美国建筑商能很明显地感觉到这种趋势。豪华房屋建筑商Toll Brothers Inc表示，占其业务三成的加州今年销售疲软，加州也是中国买家的主要目标市场。 美国第二大建筑商Lennar Corp最近也将加州和西部地区销售疲软归咎于中国需求的下降，西部地区的销售额占其销售总额的42％。 NAR高级经济学家科罗拉顿（Gay Cororaton）没有提供详细的预测，但她表示，中国经济放缓和美元走强可能会继续压低中国的购买力，尤其是在加州等主要市场。 她说：“加州国际房屋销售中，中国买家占很大比重，那里的房价一直在稳步上涨，这是人民币下跌时阻碍购房的因素之一。” 科罗拉顿还表示，中国买家可能会在德州和西雅图等价格低于加州的地区寻找房源。这可能会对加州房价造成下行压力。” 总部位于西雅图的经纪公司Realogics Sotheby's International Realty的负责人兼所有者迪恩·琼斯也认为，对于许多国际买家而言，关注已转到诸如西雅图之类的“二级门户市场”，因为当地强劲的经济和相对可承受的价格， 琼斯称，西雅图的房价是旧金山或洛杉矶房地产价格的三分之一或一半，吸引了国际买家。
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