大温豪宅市场强势反弹 销量大涨30%! 利率要降到这个数 更狠的还在后面…

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

跌的最惨的豪宅市场，终于迎来春天了？！

在近一年的这轮惨跌中，大温豪宅市场可以说是跌的最惨、时间最久的市场，没有之一。就像是被霜打了的茄子，萎靡不振了很长一段时间。但是据苏富比国际房地产加拿大公司（Sotheby's International Realty Canada）的预测，温哥华100万加元以上的豪宅市场将从今年秋天开始强势反弹。另外，BCREA也给出贷款利率的预测，稳定下降的利率将给市场再注入一针强心剂。

苏富比的这一预测并不是没有根据的。数据统计，大温地区的房屋销售在7月和8月份接连上涨了23.5%和15.7%，回暖趋势明显。

而在温哥华市，两个月中100万加元以上的所有房屋类型售出564个单位，也比去年大涨了25%。这对于上半年还惨跌33%的豪宅市场来说，是一个重大的转折点。

报告称，7月和8月，100-200万加元之间的房屋同比增长30%，达到411套；200-400万加元的豪宅也上涨26%，为132套。

在所有房型中，独立屋的回暖幅度最大，两个月的销量同比大增了45%！这一销售现象在很大程度上是由于独立屋基准价格的接连下跌，使得消费者重燃买房的兴趣。

不过，400万加元以上的顶级市场仍深陷泥沼，7、8两个月只售出21套，同比下跌了32%。

苏富比国际房地产加拿大公司总裁兼首席执行官唐·科蒂克（Don Kottick）在接受GlacierMedia采访时表示：“这份对于豪宅市场反弹的预测，是基于多种因素得出的结论，并不仅仅是因为看到了最近销售量的增长。低失业率、被压抑的买房需求、价格持续的下跌等等，都将潜在买家带进市场，从而导致了日渐增多的交易活动。因为买家在这个时候出手，可以买到几年前无法买到的好房子，原本100多万的预算只能买到物价相符的房子，但现在可以捡漏到原本价值200多万的降价房子，完全物超所值。”

科蒂克还补充道，房屋待售天数和售挂比等，也都是预测的关键指标，从这些数字中可以看出，市场已经触底，回暖迹象明显。

5年期贷款利率持续下降

在房市逐渐回暖的同时，银行的利率也在不断下降，以满足人们的贷款需求。

据BC省房地产协会（BCREA）的最新预测显示，5年期的抵押贷款利率持续下降，今年年底将平均下调至2.77%，随后一年都将稳定在这一水平。预计2019年第三季度的固定5年平均利率为2.86%，低于第二季度的平均值3.16%。

但实际上，目前可获得的五年固定利率最低已经到了2.25%，比平均值还要低很多。也就是说，如果均值将为2.77%，那么居民可获得的实际利率将会更低。

不过，申请人仍然需要通过B-20的贷款压力测试（或合同利率+2%，以较高者为准），才能享受到这样的利率。

另外，BCREA表示，不排除加拿大央行会跟随美联储的步伐，在今年年底降息，这将是对于房市来说另一大利好消息。

一边是强势反弹的市场，另一边是助力下跌的贷款利率，大温的房市的春天还会远吗？

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca