重磅! 大温9月销量暴涨46.3%! 大批买家疯狂入市抄底! 原因是…

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“购买需求不断增长，市场已回稳。”

本周三（10月2日），大温地产局的房市月度报告如期而至，并且带来了9月销量同比暴涨46.3%的好消息。与此同时，大温房市的销量已经接近9月份的十年平均水平，说明销售市场已经基本回暖了。而不断增长的购买需求，也将市场拉回了一个稳定的水平。

REBGV总裁Ashley Smith表示，“与去年同期相比，过去三个月我们看到的住房市场状况更加平衡。越来越多的买家开始回到市场并提供报价，尤其是在联排别墅和公寓市场。”

据REBGV的报告显示，2019年9月大温的房屋销售，总共达到了2333套，比去年9月的1595套暴涨了46.3%。

不仅如此，甚至比2018年9月的2231套房屋也高出了4.6%；仅比9月的十年平均水平略低1.7%。

新挂牌数量大增

具体来说，9月份大温MLS®系统中，所有房型的新挂牌物业共有4866套，同比下降7.8%，却比8月份的3747套大涨了29.9%。目前在售房屋总数为13439套，与2018年9月（13,084套）相比增加了2.7％。

售挂比继续上升

售挂比方面，三个房屋类型在9月都略有上升。其中独立屋为12.7%、联排别墅18.9%、公寓21.9%。17.4%的总体售挂比，也比上个月（16.7%）有所上升。

一般来说，当售挂比低于12%的时候，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%则说明活跃的市场更倾向于卖家。

随着几轮的上涨过后，大温除了独立屋市场还在12%上下挣扎外，联排别墅和公寓市场则已经显现出火热。

价格不断下跌

报告显示，9月份大温房市销量大增的主要原因，要归结于价格的下降。

目前，大温哥区所有住宅的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$990,600加元。比2018年9月下跌了7.3%，比本就创下新低的上个月再跌0.3%。

其中：

• 　　独立屋销量达到745套，比2018年9月记录的508套独立屋销售增长46.7％；

  　　基准价格为$1,406,200加元。与2018年9月相比下降了8.6%，与2019年8月相比几乎没有变化。

• 　　公寓住宅销量达到1,166套，比2018年9月的812套销售增长了43.6%；

  　　基准价格为$651,500加元，与2018年9月相比下降了6.5%，与2019年8月相比下降了0.4%。

• 　　联排别墅销量为422套，与2018年9月的275套相比增长了53.5%；

  　　基准价格为$767,500加元，与2018年9月相比下降了7.2%，与2019年月相比下降了0.6%。

Smith认为，大温房市的现状，“对于房地产交易双方来说都是一个更加舒适的市场，9月份的房屋买卖和挂牌活动都已回归到典型水平。”

贷款政策和利率放宽

事实上，除了持续走低的房价以外，不断放宽的贷款政策和银行利率，也都是帮助市场回暖的重要因素。

据BC省房地产协会（BCREA）的最新预测显示，5年期的抵押贷款利率持续下降，今年年底将平均下调至2.77%，随后一年都将稳定在这一水平。预计2019年第三季度的固定5年平均利率为2.86%，低于第二季度的平均值3.16%。

而实际上，买家可获得的五年期固定利率则更低。昨晚就有一天关于HSBC贷款利率的最新优惠政策在朋友圈疯传：新移民首套房现只需提供$25,000加币的年收入就能最高贷款$65万！五年固定利率仅2.59%。

虽然新政有一些条件限制，但是良好的信用记录和首套房的要求，也不算苛刻。

不过这个消息目前只在朋友圈看到，感兴趣的朋友可以咨询专业的贷款经纪，已确认是否符合申请要求。

与此同时，B-20的贷款压力测试也在逐步放宽要求，以确保更多真正有需求的购房者能够获得贷款。

大批买家疯狂抄底

在大温房市低迷的前段，各种低价抛售的消息不绝于耳，然而最近听到的，则更多是大批买家入市抄底的新闻。

比如位于温哥华的煤港豪宅区的一间1997年的公寓，上市短短4天就以挂牌价顺利出手，没割肉也没血亏。

煤气镇的全新装修公寓景色独好，房主刚挂牌3天就被扑面而来的offer“轰炸”，很快成交。

苏富比国际房地产加拿大公司（Sotheby's International Realty Canada）的预测，温哥华100万加元以上的豪宅市场也将从今年秋天开始强势反弹。

在Maple Ridge开盘的一处楼花，更是重现排队盛况。样板间熙来攘往，最多的时候排队人数达到了75人。

不过也有些人表示，大温的房价还会继续下跌，现在出手并不是最好时机；另外，买涨不买跌的声音也一直持续在市场当中。对此，您怎么看？

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