经历大起大落加拿大房地产9月开始复苏

加新网CACnews.ca| 2019-10-4 17:01 |原作者: 乙绮|来自: 加拿大新闻网

2019年秋天，加拿大的房屋市场经历几波大起大落，但在上周举行的黑色公寓发售会上，众地产经纪人表示，加拿大9月份的房地产销售呈上升态势。

(图片来源：GOOGLE)

9月份多伦多房地产的基准价格比同期上涨5.2％，达到805,500加元，仅比两年前的峰值低了10,000美元；尽管温哥华的价格继续下跌，但销售却反弹了46％，连续第三个月同比增长；蒙特利尔和渥太华地区的房地产也持续上升；加拿大能源之都卡尔加里9月的销售额也比去年同期增长了8.2％。

（图片来源：BLOOMBERG）

相比之下，美国曼哈顿的住房市场则逐渐萧条，公寓的转售价格在第三季度比去年同期下降了8％，是自2012年以来的最大跌幅。而曼哈顿在过去两年的销售额也有所下降。

根据联邦统计局的数据表明，7月份加拿大的人口增长了531,497户，增至3,760万，是自1970年代以来的最大记录增长。

（图片来源：FINANCIAL POST）

2018年之前，加拿大的房产市场几经起伏。加拿大政府为了打击国外买家，于近年收紧抵押贷款标准，并提高房屋购买税；全球借款利率下降，加上加拿大移民人数增长为劳动力市场带来强劲动力等等因素，都使得加拿大疯狂疯狂上涨的房价得到了有效的控制。同时，如何有效解决加拿大人的住房负担问题也成为此次联邦大选的重头戏。

房地产管理公司Real Estate Center的联合创始人西蒙·帕帕利亚斯（Simeon Papailias）在接受媒体采访表示，他在一个周末售出了30套公寓，并预言加拿大的房产市场会再次火起来，销售也将有所增长。“自2017年以来，我们的背靠背月份的表现最好，”他说道。

格雷布鲁克私募股权公司（Greybrook Capital）的合伙人萨莎·库库兹（Sasha Cucuz）表示：“现在房屋市场的现状是求大于供。由于加拿大人口的逐渐增长，房屋的需求量肯定是上升的，但供应方却还是个未知数。”她预计加拿大将迎接超过150亿美元的房产项目。党人们把供与求结合考虑的时候，就会发现，无论是租金还是房屋销售价本身都面临着定价压力。毫无疑问，这些数字都将趋于平稳。

在此次联邦大选中，房屋问题也是各党领导人所关注的重点。自由党和保守党各自给出相应的承诺，帮助加拿大人减轻房屋负担。特鲁多曾在竞选活动中承诺，自由党将在温哥华和多伦多等房屋价格稍贵的地区实施政府房屋股权上限。而保守党则计划扩大抵押贷款的摊销范围，并取消首次购房者的抵押压力测试，降低续约门槛。

房产经纪人博格（Borg）表示，哪一个政权当选都将对加拿大的房屋市场带来重大影响。目前，根据Teranet-National Bank房屋价格指数显示，卡尔加里和温哥华的价格仍低于近期记录，分别下跌了5.9％和7％。事实上，高昂的房价将加拿大人推向了租赁市场，使房屋空置率处于历史低位，而租金将继续上涨。

加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）的高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）于8月份发表的一份报告中表示：“尽管自2014年以来，专用公寓的建设量增长了四倍，但租金供应在未来几年内不太可能接近需求数量。政府需要出台有针对性的具体政策和激励措施，以增加租金供应。”

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