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文章来源:加新网微信(微信号:cacnews) 中国留学生李静就海外买家税状告省府一案,近日得出判决。
BC省最高法院于本周四裁定,省府的海外买家税并没有违宪,也没有歧视中国买家。
原告李静于2013年移居加拿大,从萨斯喀彻温大学,并获得了公共管理硕士学位,但是一直没有成为加拿大的永久居民。
2016年7月,李静搬到本拿比,并在兰里购入一套价值50多万加元的联排别墅屋。通过父母和亲友的借款,她支付了10%的定金。
购房合同签署12天之后,BC省的海外买家税实施。虽然购房在税收实施前,但是这套公寓真正过户到李静名下,是在当年11月。
因此,李静需要按照15%的税率,缴纳近8万4千加元的海外买家税。如果退出交易,不仅房子没了,还要损失近5万6千元的定金。
她表示,远在中国的母亲听闻此事,都哭了。李静感到十分不公,只是因为想要继续留在加拿大工作、生活和学习,她和家人就要遭受这场飞来之灾。 她上诉法庭,希望法官裁定海外买家税政策违宪,并把这宗案件列为集体诉讼,勒令省政府向过去两年交付这个税项的买家退款。
李静表示,BC省正试图篡夺联邦政府对移民和公民身份的权力。
她也谴责省府违反了《权利与自由宪章》第15条。该条例反对基于种族、国籍、族裔或肤色的歧视。
但是,在长达43页的判决书中,法官格雷戈里·鲍登(Gregory Bowden)表示,海外买家税的区分标准是公民或移民身份与否,而非种族或国籍。
因此,鲍登指出,买家无论是来自亚洲国家,还是其他国家,只要没有加拿大公民或永久居民身份,都会被海外买家税一视同仁,不存在对中国买家的特别歧视。
鲍登还表示,大温地区多年来的住房负担能力越来越差,温哥华已经成为全球最不可负担的房地产市场之一,但是当地购买者并不是导致这一结果的原因,而公共报告和评论都将矛头指向海外买家。
因此,省府决定参考包括香港,新加坡,以色列和澳大利亚在内模式,实施外国买家税。
法官鲍登强调,海外买家税旨在“抑制需求”,给外国人的买房热情降温,最终使得本地的房产市场更加可负担化,同时也不至于否定非加拿大公民购房和租房的机会。
法官同时引用了SFU城市计划主任Andrew Yan的报告内容,称华裔加籍公民或移民同样受到住房负担能力的影响,而且会从改善住房可负担化的任何措施中受益。
本地华人圈和西人圈对于这条新闻的反应不一。对不少华人来说,李静敢于通过法律途径挑战省府,无论成败,都是充满勇气的举动。
而在她上诉省府遭驳回的新闻下,则是一片叫好的本地西人网友。
很多网友赞扬法官秉公执法,并表示政府确实应该给真正在本地生活和工作的人多一点保护。
有些人表示,越来越多的房屋已经开始抛售和出租,这个税起作用了,可以再翻个倍。
更有人表示,如果不想待在这里,随时可以离开。
看得出,实施三年多以来,无论是对于本地西人还是华人来说,海外买家税乃至“海外买家”,都是心头的一根刺。
这些年来,海外买家税闹得沸沸扬扬。在2016年的8月2日实施时,其征税额为15%。
2018年的2月21日,这一额度提高到20%,且征收范围从大温地区,扩大到菲沙河谷、大维多利亚地区、温哥华到纳奈莫和奥肯那根地区如基隆那等城市。
海外买家税已经在大温引发了诸多争议,也令许多有心在大温投资或购房的海外人士心存顾虑。
今年9月,自由党党领特鲁多在BC省维多利亚举行竞选演讲时,更是表示如果当选,将采取措施解决外国买家炒房推高房价的问题,包括在全国范围内对非加籍、非居民的房屋拥有者,征收1%的炒房税和空置税。
特鲁多称,此举是为了防止被从BC省房市逼退的海外买家,转战加拿大其他省份,继续推高其他地区房价。
海外买家未来在加拿大的买房之路,恐怕要越来越难走了。 转载请保留 |
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