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文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly） 豪宅市场究竟有多凉？ 近日，一栋“最贵待售房屋”的最后成交价让很多人跌破眼镜——这栋占地60000平方呎的顶级豪宅曾经喊价1亿5900万元，却一直无人问津。 屋主最后被迫拍卖，最后成交价竟然只有4250万元。 降价幅度达到了惊人的73%。 什么是血亏？这就是了。
这栋贵上天际的豪宅位于美国佛州。号称“皇家公馆”。 位于佛罗里达州希尔斯波罗海滩，仿照凡尔赛宫而建
先来感受一下它的宏伟和贵气。
俯瞰一下，两边临水，无敌水景。
近看，宫殿的气息扑面而来，难怪要称为皇家公馆。
据了解，该物业用有两栋客用别墅和一处地下娱乐中心。 娱乐中心内设溜冰场、卡丁车赛道、夜总会和保龄球馆。 设计耗时7年之后，屋主一直往里面不停砸钱。以期打造出“一栋与美国其他建筑截然不同的传世杰作“。
整栋别墅中，使用了价值超过300万美元的金叶进行装饰，共建有六处瀑布。
大理石台阶的造价约为200万美元。 主宅内设11间卧室，包括主卧套房，其阳台上配有可加热泳池。
别墅内还配有18个座位的IMAX家庭影院、30辆车位的地下车库、3000瓶容量的酒窖和盛水量达1300加仑的嵌入式水族箱。
户外无边际泳池面积4500平方呎，配备池畔酒吧和水滑梯。 泳池上方还悬建有一个玻璃底热水浴缸。 除此之外，户外区域还建有果岭、带有比萨烤炉的室外厨房和两个沿岸船舶码头。 这波豪宅介绍一完，感觉普通人家都有点hold不住…… 果然是1.59亿的规格啊。 不过，豪宅市场不好，越豪越挺不住。挂牌3年无人问津之后，竟然血亏1个亿给卖了。 屋主的心有没有滴血呢？ 豪宅经纪人Senada Adzem认为，血亏有因。 她说，该豪宅上市时，其定价是卖方根据自己对房地产的投资来决定，而没有根据当前市价来决定。 花在装修房屋的钱与最终售价不成正比，超级豪宅装修到某一地步难以回收投资，收益就会大幅递减。 类似的“过度装修”的情况还有时装大亨TommyHilfiger的纽约市广场酒店公寓， 2013年上市要价8000万元，2019年以3125万元脱手，降价幅度为61%。
这是一套6000平方呎的顶层公寓，豪宅经纪分析， 大幅度降价的原因有三点：定价、格局和竞争。
“虽然这是广场酒店的顶层公寓，但格局和景观并不符合这个级别的大多数买家的期望。”
如此窗外风景，似乎有种乡野的凌乱感……
如果说上面两大富豪的房子贱卖是因为过度装修、定价策略和风景的原因，那么对于温哥华的豪宅主人来说，他们更多的可能是市场凉凉的无奈。 比如这栋温西豪宅，占地面积8281.6平方呎，建筑面积5425平方呎。
从设计到装修，无不体现着高档奢华的气质。
还有自己的影音室和健身房。
这么好的房子，地段也不错。 叫价$698万（加元），也不算漫天要价。 然而，房子挂牌了两个月没卖出去。 直到第70天时，才以$580万卖出，卖家足足割了118万！ 如果你觉得这房子还不够大气，再看看这栋
温西1175 Eyremount Drive的10000平方呎的超级豪宅 与其说是房子，不如说是宫殿 一开始的挂牌价是$1688万 上市遇冷后，卖家认清现实，没有硬撑，屈尊折价，最后一路降价至$800万成功脱手。 打了4.7折。
由于房子所在的Eyremount Drive就是传说中香港张国荣温哥华故居所在街道，一度还引人猜测，这是否正是哥哥的旧居。
不过，豪宅市场“亏”成这样也不完全是坏事，对于一些有实力的买家来说，便宜了1个亿这样的大漏，不亏！ 转载请保留
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