杨雷（Layla Yang）
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文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly） 卖家割肉，买家狂欢 今天，《The Province》的一篇报道扎了大温房产卖家的心... ...虽然根据最新的房产报告，大温最近房屋销量有明显增长，但这实际上是建立在房屋价格下跌的基础上的。而《The Province》这篇报道，直接挂出了近期5个以血亏价格卖出的房子，其中就有华人业主不幸中枪... ...
一栋位于温西Dunbar的独立屋，于2015年被一名华人学生A以$250万（约1330万人民币）的价格买下。那时候，大温的房地产还处在如火如荼的爆发阶段。
而这栋面积3374平方呎的房子，除了拥有5个卧室3个洗手间外，地段也相当优越：
地址4047 West 18th Ave，走路就能到达伊丽莎白女王小学、罗德比恩中学、圣乔治高中等名校，离UBC大学也只有3公里的距离，是无数家长梦寐以求的温西学区房——住在这里，孩子从出生开始一直到18岁，上学似乎都不用愁了。
华人学生买下这栋“学区豪宅”后，其政府估价很快就涨到了$300万，形势一片大好。
然而，花无百日红。2016年开始，温哥华的房地产市场开始遭受接连打击——
海外买家税，空置税，投机税，更高的海外买家税... ...
华人学生的房子也挺不住了，2019年6月，其政府估价大幅下跌，直接跌至$250万，也就是4年前华人学生买入这栋豪宅的价格，可谓是一夜回到解放前。
这还不是最惨的，更令人绝望的，是如今“有价无市”的大温豪宅市场。
华人学生的房子，以政府估价$250万叫卖，根本无人问津。
无奈之下，急于脱手的华人学生委托地产经纪杨雷（Layla Yang），将挂牌价砍至$188.8万。
温西独立屋，低于200万，价格里还有“发发发”的谐音，这个降价策略终于为华人学生的房子吸引来了一些买家。
最终，该独立屋以高于挂牌价、低于政府估价的$205万成交价于2019年9月30日迅速卖出。
虽然得以脱手，但华人学生的这套房子最终让他亏掉$45万（约人民币239万）。 华人学生A并不是亏损最严重的业主。很多和他一样在2016年大温房市调整前后购买房产的人，在2019年试图脱手时，遭遇了和他同样的命运。
北温一位业主B，在2016年6月斥资$245万买下这栋位于321 Monteray Ave的独立屋。该独立屋面积3400平方呎，占地12000平方呎，有5个卧室4个卫生间，位于北温风景秀美的Upper Delbrook社区。
业主B入手该独立屋后，对其“寄予厚望”，直接将其翻新，还建了个游泳池，将其打造成真正的豪宅... ...
这架势，转手后怎么着也能赚一笔吧？
然而，事与愿违，房市情况急转直下。市场不行，翻新翻出花儿来也无力回天。
眼看着房价一跌再跌，业主B坐不住了。认清了自己的房子200万绝不会有人买这个事实后，业主B以$199.9万的价格“亏本甩卖”。
卖家知道自己形势严峻，买家也知道。如今房市这光景，想遇到不砍价的买家，比中彩票还难。
即便你的挂牌价低于政府估价，低于你N年前的买入价，买家依然会砍价，而且砍价的幅度有时候会让卖家怀疑人生... ...
据一位地产经纪透露，现在有些买家看房市下行，上来就砍价砍到要价的一半... ...让卖家和卖家经纪一个头两个大。
就在上个月，这栋独立屋终于卖出去了，成交价$175万，比叫价低了$25万，业主B血亏$70万。
再来看一栋位于5375 The Terrace Rd、占地18000平方呎的的西温海景房，业主C在2017年4月以$220万的价格拿下。
这是一栋相当漂亮的房子，绿植环绕，可以看到无敌海景，内部装修也十分典雅。
要知道，温哥华的房地产市场是从2016年夏天开始调整的。
业主C在2017年入手，应该是判断房市低谷已经过去。
然而，他显然低估了大温这次房市调整的威力。
从他买入这栋房子开始，这栋房子的价格跌得就没停过。
近日，“心力交瘁”的业主C以$170万的价格脱手了该房产，亏损$50万。
同样在2017年的下手买房的业主D，也因为自己的错误判断跌了大跟头。
2017年，他以$320万的价格买下这栋位于3333 West 22nd Ave的温西独立屋。买房后的两年时间里，业主D盼星星盼月亮，就盼望房价能涨... ...
然而，2017年，该独立屋的政府估价还有$308万；到了2018年，估价一下子跌到了$260万。
业主D发现，房市确实凉凉了... ...于是放弃涨价的心愿，只盼望房子能赶紧卖掉就成。
近日，该独立屋在挂牌70天后，以$240.8万的价格售出。
在短短的31个月内，业主D血亏$79万，就是每个月亏25500万，还不算给房产经纪的佣金和其他法律费用... ...
这亏钱速度，连年薪30万加币的人都挣不回来... ... 如今的大温房地产市场，卖家割肉，买家狂欢，究竟谁能笑到最后，只有时间会给出答案。 转载请保留
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