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房地产进入数据时代：看proptech如何颠覆房地产行业

加新网CACnews.ca| 2019-11-21 14:54 |原作者: 乙绮|来自: 加拿大加新网

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近年，Proptech是房地产界的热门词汇。各种迹象表明，AI正在进入房产行业，并对整个行业的各个方面带来天翻地覆的改变。

（图片来源：FINANCIAL POST）

到底是房产行业引入AI，还是AI将触角伸进房产行业，人们的讨论从未停止过。但是，能够确定的一点是，人们对这个领域的兴趣正不断升温。

根据Statista的最新数据，全球范围对proptech公司的投资已从2012年的10亿美元增长到2018年的180亿美元。Proptech是一个广义的术语，涵盖了从数据、人工智能、机器学习、移动应用程序和机器人设计。

在房产行业，从办公空间到共同住宅的所有内容，都可成为任何proptech的核心。人们利用信息技术组成建筑物的设计、建造、管理、使用、购买、租赁和出售方式。

普华永道加拿大房地产税收业务合伙人兼国家负责人弗莱德·卡萨诺（Fred Cassano）表示，“Proptech是解决房地产问题的技术与房地产的交集。该领域的关注水平令人难以置信。在过去的四年中，我们已经看到交易量以及全球国家在这个领域的投入的惊人增长。”

他指出，近年来一连串的市场现象（即加拿大人对经济适用房的需求、缺乏熟练劳动力的市场、气候变化和新型技术在全球的适用性）使得加拿大房地产行业不得不接受现实，迎来新兴技术的时代。“事实上，相较于世界上其他国家，加拿大的这一步已经走晚了，”他说道。

实际上，相较于欧洲，加拿大也已经晚了一步。现在，欧洲研发并普遍适用于当地房地产市场的创新技术已经可以在加拿大使用。在过去，房地产领域的创新决策是能适用于本国市场。现在，科技已经发展到可将他国AI带入本国市场的程度。

从原理上看，PropTech有三个驱动器（水平）和三个子行业（垂直）。横向包括信息提供（Information）、交易/市场（Transaction/marketplace）和管理/控制（Management/control）。垂直行业为共享经济（Shared Economy）、智能房地产（Smart Real Estate）和房地产金融科技（Real Estate FinTech）。由此可推，金融以及医疗保健领域的创新技术可以通过实用性改造，进入房地产市场，为该领域提供解决对策。

房地产的三大关键PropTech技术分别为：平台技术、建造技术与租户参与工具。

首先，平台技术（Place Tech）。顾名思义，指的是在线平台技术，包括人工智能、数据优化、机器学习、云和区块链等等。在房地产领域，这些技术主要被用于排列、搜索、自动匹配购买和出售房屋信息等，从而促进市场对等租赁，为消费者提供共同和共同工作的空间。另外，平台技术还可用于自动化室内设计、转让契据和经纪抵押等用途。引入这项技术，意味着人们不仅仅对实际的房地产进行买卖行为，更是建立起一个共享信息的空间。在这项革新中，房地产经纪人的角色也将被重新定义，他们不仅是销售者，更要承担起售后服务的责任。

其次，建造技术（Construction Tech）。这项技术涉及房地产设计构建的方方面面，从软件到沉浸式虚拟化、到三维建模、再到无人机。不同类型的建筑机器人已经准备就绪，彻底颠覆建筑行业，将现在的人力建造过渡至全自动化建造。举个例子，最近，荷兰利用3D打印和专业机器人建造了一座3D打印桥。其中，使用到的建造机器人承担了拆卸、砌砖、远程遥控和自动驾驶工地汽车的工作。

最后，租户参与工具（Tenant Engagement Tools）。这项技术为租户或消费者提供便利设施和租户体验应用程序、运营和财产管理平台、物联网（IoT）设备和传感器以及人工智能应用程序。租户参与工具很大程度上将加强房东与租户之间的关系，优化房地产技术的示例空间和设备，并提高能源效率。例如，物联网传感器就可以被用于检测建筑物中人员的活动，以优化使用系统时间安排、识别故障设备，甚至监控建筑物内人员的健康状况。

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