血亏$200万! 中国女明星海外买豪宅被坑惨! 买房时一定注意这些问题

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一直以来，很多明星都喜欢在海外置办房产。光是大温地区，就有冯小刚的白石花园，张柏芝的素里大屋，钟嘉欣的温西豪宅，更有从小在这里长大的谢霆锋的家，和一直居住于此的女神王祖贤。

不过，最近却有一位似乎不太懂行情的明星，在海外买房时被坑惨了！

据报道，大陆的一名中生代女演员，在2018年看上了美国加州的一套豪宅。

这套房子位于加州的圣玛利诺市 （San Marino），房屋面积7600多平方呎，挂牌价格不到800万美元，看起来算是合理。

网络示意图

一般来说，在比较火热的市场中，优质豪宅的最终成交价都会比叫价要高。所以这位女明星不惜以950万美元的高价，拿下了自己心爱的房子。

但是这笔交易，却让不少当地地产经纪和邻居大跌眼镜，因为几乎所有人都知道，女明星的这套豪宅买的太亏了！

首先，圣玛利诺市和周边地区的房价，在近两年以来都不算景气，尤其是500万以上的豪宅则更是遇冷，脱手的大多都是降价卖出，亏个一两百万已是家常便饭。

更让人惊讶的是，虽然房屋在挂牌时，标注了面积高达7600平方呎，但是根据政府的房产记录显示，这栋房屋的实际面积只有5300多平方呎。

其中有1200平方呎是独栋客房和地下室，按照当地法律规定，并不能计入房屋总面积之内。

一笔账算下来，950万美元买了一栋5300平方呎的房屋，呎价竟然高达1800美元！

而据当地经纪估算，这栋房子如果现在挂牌销售，按照市场的正常状况来看，绝对有很大的砍价空间，最多能卖到700万美元。

但凡对房市有些了解的人都知道，在房价已经颇高的温哥华市中心，2018年的公寓平均呎价为1345加元，昂贵程度排在全国第一；紧随其后的温哥华西端（West Side）独立屋，平均呎价达到1147加元。

而1800美元的呎价，在温哥华能买到什么样的房子呢？

温南占地95700平方呎、房屋面积8935平方呎的豪华庄园，叫价1988万加元，呎价大约2200加元。

可想而知，这位女明星不是遇到了一个刚入行的经纪，就是被对方坑惨了。

而悲剧到这还不算完，女明星以超出标价20%-30%的价格买下豪宅，以后所需缴纳的产业税也会水涨船高。

按照美国的税法计算，多花200万美元买下房屋后，以后每年都要多付2-3万美元的产业税。

其实，在海外买房被坑的明星不止这一个。之前王宝强在洛杉矶帕萨迪纳（Pasadena）买的独立屋，也亏了不少。

2013年底，王宝强以120万美元的价格购入该房产，但当时周边类似的房屋价格，才不到90万美元。

从历史售价中不难看出，这栋房子在2012年交易的时候，仅为84.9万美元。

然而一年过后就飞涨了47%，以125万美元的价格挂牌出售，最后以120万美元的价格卖给了王宝强。

不过，后来由于洛杉矶的房价上涨厉害，王宝强家附近的房价也涨到了135万美元左右。

但是在今年6月，离婚分产的王宝强大概是急卖房屋，129.8万美元就挂牌了。

买入时多付30万，卖房时又亏了5万，再加上前前后后每年18.33%税费，5年里王宝强可以说是血亏了一波。

因为美国的政策是，外国人卖房后政府会一次性预收18.33%的税，第二年报税的时候再多退少补。但是许多中国人不知道如何报税，所以如果第二年不报税的话，18.33%的税就可能被政府全部收走。

不过，对于大温市场来说，房产交易及税费和美国还是有很多不同，具体情况还要多与地产经纪和会计师等专业人士咨询，千万别图省事而大把扔钱。

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