李嘉诚10亿英镑打造英国“香港城”，究竟是座什么城？

作者|诗琪

编辑|诗琪

上个周末，沉寂一段时间的香港首富李嘉诚再次被拉回到公众的视线面前：

「英国批准李嘉诚投资10亿英镑打造“香港城”！」

消息甫出，有网友调侃李嘉诚又在准备继续割香港人的韭菜！无论你身在何方。有网友为此折服，对李嘉诚的商业敏感性钦佩不已。

作为商人，李嘉诚的野心未曾因退隐而消弥。虽已过耄耋之年，但不妨碍他的商业版图继续扩张。这次的“香港城”，也让人们又一次开始审视李嘉诚的投资眼光。

李嘉诚激情下注，斥资10亿英镑要打造的英国“香港城”究竟是个什么样的大城呢？

总投资10亿英镑，折合人民币约88亿元，这只是项目的其中一期。这座新奇的香港城，到底建在哪？会建什么？面积有多大？带你揭秘！

这座被外界普遍认定为“香港城”的房地产项目名称为Convoys Wharf，位于伦敦泰晤士河附近，邻近还有新世界的Greenwich、及新鸿基地产的Millharbour Quarter，港资房产林立，犹如一个港资社区。身处如此地段，这也难怪大众为何普遍认定李嘉诚想要打造的是“香港城”了。

Convoys Wharf地盘面积约174.24万平方呎，相等于近9个维多利亚公园。项目完整建成后，包含3座40层的高楼，预计可提供3500个单位，其中2000个会以市价出售，还有525套福利房源会按英国政府要求，以较市价低的价钱，或是共享房产的方式提供给英国公民。简单来说，英国公民享有经济适用房的购买权利。

目前，英国方面只批准了一期，共16.6公顷的建设面积，大概有23个足球场那么大，计划建设450多套房子。

值得一提的是，除了住宅单位，和记黄埔还计划兴建酒店、餐厅、商场、办公室及码头，这部分商业空间可建筑面积超60万平方英尺。这下，不管是吃喝玩乐还是衣食住行，“香港城”都给你办了，提供一条龙的全套服务。建成后，还将提供2000个全职岗位，为附近居民提供新的就业机会。

有媒体爆料李嘉诚早在2005年就已购入这块地。实际上，据Convoys Wharf官网显示，2008年，和黄才购入有关地段。该地段曾是德普特福德（Deptford）心脏地带，前身为造船厂，现在已沦为废弃棕地（废弃或曾污染的工业用地）。

重建项目顺利完成后，如无意外，有关地段将再次成为德普特福德的中心角色。

不管是05年还是08年购入的地皮，总而言之，这块地皮早早就归入李嘉诚囊中了。无奈的是，这块地皮囿于一块废弃土地，一直没有“大展身手”的机会。

时隔十几年，这个机会才姗姗来迟。这块土地，也将摇身一变成为一座备受瞩目的城，这大概就是资本的力量吧。

老话说，天时地利人和很重要。李嘉诚或许又一次赶上了“移民潮”。不得不说，李嘉诚太精明了！

香港在上世纪80年代就曾爆发过移民潮，当时，李嘉诚和及新世界发展创办人郑裕彤当机立断、瞄准时机，提前到加拿大开发了地产项目“万博豪园”，服务对象就为移民加国的港人，甚至于中环设置了售楼处。

有了这样的历史操作记录，这次的Convoys Wharf项目，大众普遍也认定李嘉诚将以移民英国的港人为受众目标。

早前，英国首相约翰逊就宣布为大约300万的香港BN(O)护照持有人提供取得公民身份途径，移民英国随之成为热门话题。

然而，也有法律人士指出，约翰逊的大动作炒作成分居多，并没有实际意义，其实是一张“空头支票”。因为，假如BNO护照持有者需通过找工作来获得进一步的移民权利。

知名互联网博主sven_shi也说：这个东西真的就是做个姿态。香港人想移民去英国的门槛其实很高。因为他们想在英国获得工作稳定下来就非常困难。香港的低收入者是没有可能去英国定居的。

未来的“香港城”，盈利还是亏损，答案可能是未知的。

有人说，李嘉诚有鹰的眼光，拿下香港城的项目是水到渠成的事情。

“我是一个商人，希望大家不要给我戴上什么帽子，无论高的，还是矮的，我都不想有。因为我不是道德家、教育家、更不是什么阴谋家、政治家，我仅仅就是一个商人而已。了解这一点，你就很容易读懂我的自我辩护。很多时候，我的选择，是因为我没有其他更好的选择，不是因为我想进行这样的艰难选择。”李嘉诚曾如此直言不讳地回复国人道。

连续21年蝉联香港首富，旗下实业包括长江实业、和记黄埔、长江基建、电能实业、储地布局，这些都是李嘉诚作为一个商人的辉煌实绩。有人短暂榜上提名，而后灰溜溜地摔了下来，而李嘉诚二十多年来都在富豪榜上屹立不倒。

这大概与李嘉诚独到的投资眼光离不开关系。埋长线，钓大鱼，适时改变战略方向，是李嘉诚惯用的商业伎俩。事实证明，李嘉诚似乎确实有“先见”。

1987年股灾前的集团大供股、1997年赶在亚洲金融风暴前进行大重组等，李嘉诚的系列操作让其领导的长和系不但避过风险，甚至还能在市况低潮时入市。

2000年，李嘉诚又成功“卖橙”，将和黄旗下欧洲电讯业务Orange（橙）出售套现千亿港元。同期又将香港电讯业务分成和记电讯和Tom.com上市，集资后不久网络泡沫爆破。

2016年，李嘉诚卖掉内地房产项目，频频到英国、欧洲及全球范围投资布局。

李嘉诚是一个危机感很强的人，每天90%的时间，都在考虑未来的事情。他总是时刻在内心想象公司的逆境，不停地给自己提问，然后想出解决问题的方式，“我决定一件事时，事先都会小心谨慎研究清楚，当决定后，就勇往直前去做。”

如此，不管是危机来临还是机会降临，他都做好了准备。微博用户天人合一之境就李嘉诚打造香港城点评：不是歪打正着，这是他的远见、判断力和魄力使然。

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