深圳最严买房令：他们不能也不会在深圳买房了

7 月 15 日的购房新政，迅速在每一个深圳人的朋友圈刷屏。

新政对在深居民影响最大的一条为， 深户须在本市落户满 3 年，且连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社保，方可购房。非深户、成年单身人士需连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社保。

新政自发布日执行。一个个生活在深圳的普通人，人生轨迹要被改写了。对于他们来说，来了就是深圳人的标语有些反讽，他们更相信来了不是深圳人。

手握 650 万交了 3 年社保，他没办法买婚房

张小山今年 27 岁。和许多年轻人一样，2017 年他离开让他有些厌烦的老家安徽，来到深圳工作。作为山东大学的毕业生，张小山可以把户口迁到深圳，迁过来还能获得深圳市人才引进补贴。

但张小山并没有迁户口到深圳，在当时的他看来，深圳教育、医疗资源不是很突出，更何况自己未必会长居深圳，很有可能会去上海或北京继续读书，没必要把户口迁过来。

和张小山类似，多数人没把户口迁到深圳的原因是，没有户口也不会影响买房，购房的前置条件为深户或缴满 5 年社保的非深户，满足其中任何一个就好；即便社保没交满 5 年也可以迁户，迁户深圳的门槛很低，本科毕业生也能轻易把户口迁入深圳，并获得深圳政府的补贴。

当时的张小山万万没想到，这个想法会重创 2020 年的自己。

2019 年，张小山认识了同样在深圳工作的女朋友。两人到了谈婚论嫁的地步，张小山开始选取婚房。婚期定在 2020 年末。2020 年初，深圳从疫情中恢复过来时，张小山开始到处看房。他的预算为 700 万元以内，选址在深圳市福田区。

可就在 2020 年，深圳房价悄无声息地涨了上去。在福田区，700 万元无法买到心仪的房子，看得上的房子太贵，便宜的房子又看不上。

无数次，张小山询问身边亲友的意见， 我要不要买，真的涨得太多了。 以他看中的福田区梅林地铁口一套房子为例，这套房子 2019 年售价约 550 万元，2020 年 6 月已经成了 650 万元。

亲友的意见是刚需就不要管涨跌。犹豫间两个月过去了，张小山敲定了这套房子，不出意外再过一周张小山就会网签。5 月初他把户口迁到了深圳，完全符合购房条件。

意外在 7 月 15 日早上出现。

购房新政要求，深户须在本市落户满 3 年，且连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社保，方可购房；非深户、成年单身人士需连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社保。

一个月前就听到风声了，当时大家都在传，说购房新政要出来，要求是 5 年社保加深户，前两天很多人说新政这两天就出来了。 张小山称。

张小山未能在新政前网签，他也失去了购房资格。

有人总结了新政影响：一，入户满 3 年且社保满 3 年才有购房资格，非深户要 5 年社保；二，夫妻离婚，购房资格倒追 3 年计算套数；三，首付比例：无房无贷首付 30%。无房有贷款记录买普通住宅首付 50%，非普通住宅首付 60%。家庭有 1 套购买普通住宅 7 首付 70%，非普通住宅 80%；四，转让增值税从 2 年免变 5 年才免；五，豪宅线加了个总价 750 万的限制；六，新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

新政影响最大的是我这样的人，如果我没有把户口迁过来，那再过一年多就是交满 5 年社保的非深户，可现在我是深户了，要再等三年才能买房。 张小山称。

某种意义上，张小山是朋友们羡慕的对象，他有家庭的支持，能够全款买房。可现在尽管手握巨额现金，可他不能买房了。摆在张小山面前的是两个选择，1 是离开深圳，他的目标城市是杭州， 杭州工作机会也很多，对人才也很友好 ；2 是和有深圳户口、社保也交满 3 年的女朋友结婚，婚后以家庭名义购房。张小山有点犹豫。

舒了一口气，我终于能离开深圳了

和张小山的遗憾不同，看到买房新政后，29 岁的钟书舒了一口气， 我终于能离开深圳了。

钟书 2015 年毕业，前后在广州、北京和深圳三座城市工作生活过，他目前生活的城市是深圳。

2019 年起，家人开始劝钟书买房，但钟书往往会说 房子太贵了。 家里固然会给首付支持，但钟书的担心是即便付得起首付，他也还不起房贷。到 2020 年，买房这件事更加显得刻不容缓，一是年纪渐长，二是钟书自己也担心，现在不出手，房子还会涨到什么地步。

钟书目前有接近 100 万元现金，这样的预算很难在深圳买到新房，只能买 300 万元以内的二手房。可在深圳，300 万元的房子少之又少，钟书开始考虑去广州买房，同样的预算广州选择太多了。钟书联系了在广州开公司的朋友，表示时机成熟会请对方代交社保，一年后就有了广州购房的资格。

犹豫间朋友给钟书推了宝安区沙井的新楼盘，其中一个楼盘 8 月份开始摇号，楼盘在政府的备案价为 4.5 万元左右，但附近二手房已经卖到了 5.5 万元，甚至有业主挂出了 6.2 万元的高价。 这也意味着，以 87 平方米的户型为例，只要摇中号并付首付，资产就能实现约 100 万元的浮盈。

钟书有点心动，为了预期中的资产浮盈，他准备去摇这个新楼盘，并愿意承担首付压力和还贷压力。

直到 7 月 15 日早晨，朋友给他发了购房新政的最新细则。钟书第一反应是我有购房资格。可他很快发现，深圳户口和社保三年为并列条件而非二选一，钟书没有深圳户口，他在深圳也只工作了 3 年。

如果想在深圳买房，他有两个选择，一是不入户深圳，再缴社保满 2 年；二是把户口迁到深圳，再缴社保满 3 年。

可问题是，钟书已经不想再等了，3 年后房价得涨成什么样啊，对我来说，赚钱的速度赶不上深圳房价的上涨速度。 在钟书看来，深圳房价太高了，比北上广都高，现在又限制落户三年、社保三年，对年轻人更没有吸引力了。

尽管新政实施钟书无法再在深圳买房，可他没有压力，甚至松了一口气。此前他在深圳、广州之间摇摆，尽管深圳房价贵，但钟书在这里生活了 3 年，可以 挣扎 一把。现在他可以果断地离开深圳，去往更宜居的广州了。

我只能把结婚时间再往后推迟了

看到新政是在地铁上，邓小姐对着手机发了会儿呆，第一时间截图给男朋友，她甚至坐过了站。

邓小姐和男朋友大学时在广州相识，相恋 4 年，何时结婚是两个人每年都要被拷问的问题，但两人面临的问题是，男朋友名下已经有了套房子，如果结婚后购房，新房会被当作家庭的第二套房来处理，首付比例会变成 5 成。哪怕是套 400 万元的房子，首付也会多出 80 万元现金，这超出了他们的承受范围。

他们的打算是，2020 年男朋友把房子卖了，两人用卖房的钱和储蓄，以邓小姐的名义在深圳罗湖区买一套 400 万元的房子，过完户即结婚。双方父母已经在老家为两人结婚做准备。

可 7 月 15 日的新政，扰乱了他们的买房、结婚计划。首先邓小姐并非深户，她在深圳也只缴了两年社保。邓小姐仔细研读了新政，得出了一个令她万念俱灰的结论，只要是以她的名义在深圳买房，不管她迁户口还是不迁，都要等到 3 年以后了。

邓小姐劝男朋友下架挂在中介上的房子。接下来怎么办邓小姐没有头绪。以男朋友名义来买负担不起首付，自己又没有购房资格。

邓小姐无比自责，她自责自己毕业时没把户口迁过来，自责自己毕业后没来深圳工作。如果这两样都做到了，她就有购房资格了。坐过站导致她上班迟到，她觉得自己卑微得像一粒尘埃。但和所有上班族类似，调整好情绪，她又投入到了工作中，并且告诉男朋友，结婚时间只能再往后推迟了。

户口的问题困扰着每一个外来人口。深圳有一个著名标语，即 来了就是深圳人 ，这座城市入户门槛是四座一线城市里最低的一个。

35 岁的王小姐在深圳工作超过十年，今年 6 月她终于决定把户口迁到深圳，可 7 月 15 日，王小姐到办公室后第一件事是撤回申请。如果是深圳户口，王小姐必须要 3 年以后才能买房，如果是外地户口，她满足社保 5 年的条件。这让王小姐感到荒诞， 我成了深圳人反倒没有购房资格了。
 

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