最新! 加拿大全国房市迎来低潮 东部房市出现失衡!

切忌盲目乐观

本周一（9月21日），加拿大抵押和房屋公司（CMHC）发布最新报告，受新冠疫情影响，全国房市在春季经历了一波低潮。

CMHC表示，维多利亚州、蒙克顿市和哈利法克斯市等市的房屋销售价格与经济学家的预测正在拉大。

此前，经济学家根据人口增长、可支配收入、抵押贷款利率和就业率所预期价格之间的差距，作出相关预判。截至6月底，加拿大住房市场就处于“中等程度的脆弱”。

根据这份报告，温尼伯、埃德蒙顿和卡尔加里等市的房屋市场都出现“中等”风险。尽管石油部门疲软，但埃德蒙顿的独立住房数量有所增加，温尼伯的移民增加速度有所放缓。

除此之外，渥太华、安省的汉密尔顿、魁北克和蒙特利尔的房地产市场也有较高的过热风险。

7、8月，全国房屋转售和售价连续两个月创下历史新高，抵押贷款利率超低、消费者信心恢复，从而推动需求，但CMHC称，加拿大全国平均房价将从高峰下跌9％至18％。

5月份，CMHC发布预测，2020年房屋建筑将暴跌70％。经季节性调整后，8月份全国房屋开工量达到13年来最高水平。

随着温哥华和多伦多房市进入了2020年第二季度，住房市场失衡的状况总体得到缓解。尽管疫情推动经济和人口基本面下降，但两个城市的房价还是出现了上涨。相反，加拿大东部的渥太华、蒙特利尔、蒙克顿和哈利法克斯住房市场出现失衡。

上周，CREA表示，全国房市8月份销量猛增6.2％，是为全国重启经济后，连续第四个月增长，销售额比去年同期高33.5％。基准价格也上涨1.7％，比2019年同期高出9.4％。

CMHC经济学家Bob Dugan表示，尽管今年夏天住房市场表现稳定，但随着经济从疫情中恢复过来，房屋销售和新建筑将出现严重下滑。

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