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大陆男星吴秀波位于圣玛利诺的豪宅降价挂牌出售中。（记者李雪／摄影） 低利率对于整个房市的刺激虽然强劲，但是对于高端豪宅市场来说，效果似乎并没有平价房屋市场那么强烈。尤其南加华人区的豪宅缺少中国买家，最近两年一直较冷。最近本地买家虽有了一些动静，但大多出价不高，因此尤其一些前几年购买的豪宅要出手的话，卖家也不得不降价，这也形成豪宅抄底的好时机。 以大陆男星吴秀波位于圣玛利诺的豪宅为例，虽然早先经历了长达近两年的与市府博弈以期重建，最终获得胜诉，但还未动工最近就已挂牌出售。据交易纪录显示，吴秀波夫妇是2015年5月以550万买下，本月初挂牌时原本标价588万元，但20日又下调10%余，目前标价为528万元。即使不计花费在该屋的建筑师、律师、经纪人、地税等费用，也已是赔本买卖。 地产经纪章礼定表示，在圣盖博谷一带几百万的房子目前确实卖得没有很快。他解释因为现在买家大多是本地居民，中国来的买家因为疫情和资金管控等原因少了很多。而在本地买家中，可以买数百万豪宅的人，要有非常好的经济条件，他举例同事在圣玛利诺的一栋500万左右的房屋，出价的大多是白人，华裔买家有出价但价格减了不少。 虽然近期低利率对房市的刺激非常大，但效果在高价位的房屋市场其实并不太明显。章礼定表示，贷款毕竟是基于买家的信用和收入的，低利率当然可以多借一些，但对于三、四百万及以上的房屋，收入要很高才可以借到两、三百万的贷款，再加上要有一、两百万现款做首付，能有这个财力的本地居民毕竟人数不多。 华裔地产经纪欧静春也表示，尤其高价位的贷款，一般银行只会贷到150万，也有给500万贷款的银行，不过这样的高价位贷款不仅会需要缴一万的点数，利息也会超过五%，因此除非真的生意和收入很好的买家，才会贷如此大额买高价豪宅。 不过和华人区的豪宅市场显现出相反情况的，是主流社区和整个加州乃至全国的豪宅市场数据。例如Realtor网站列出的全国8月豪宅市场数据中，加州的Santa Clara、Santa Cruz、San Mateo等豪宅区的售价仍有明显增长，在全国排名前茅。 欧静春解释，这些数据只能作为参考，现实情况确实没有这么火热，华人区如亚凯迪亚、巴沙迪那、圣玛利诺等，毕竟不能和比佛利山动辄就几千万元的房价比。她表示华人区的豪宅市场虽然现在有动静了，但仍没有前几年蓬勃，想要像三年前那样抢的话，是没有了。不过降息之前高价的挂牌在市场上停留一年、一年半很常见，现在虽有动静了，“挂了一年谁不想卖”，不过价格可能就更实在了。如果有一个月卖掉的，说明在以前是可以开更高价格的。 但如今还是很多殷实的家庭，选择这个成熟的时候来收割，她认为现在是比较实际的价格，因此也常见到700、800万的房子卖到600万元成交，大多这种买家都是本来就存够钱想要买的，一直没买到，现在终于买到了。她表示对于已经存好钱有能力买的，现在确实是豪宅抄底的好时机。而靠做生意贷款买房，还不知道明年生意会怎样的，最好还是不要买。
大陆男星吴秀波位于圣玛利诺的豪宅降价挂牌出售中。（记者李雪／摄影）
大陆男星吴秀波位于圣玛利诺的豪宅降价挂牌出售中。（取自MLS）
大陆男星吴秀波位于圣玛利诺的豪宅降价挂牌出售中。（取自MLS） 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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