全球多国明年或迎房市逆风 美面临双底衰退风险

全球房市今年在新冠肺炎蔓延和利率降到谷底之际强劲上涨，但路透调查显示，多国房价2021年将迎来多股逆风，可能下跌，房市可能跟不上消费者物价上涨。

过去几个月来，世界各地解除封锁抗疫措施并重启经济，多国政府祭出规模空前的财政与货币刺激，使各地房市景气为之一振。9月15日至29日对123位分析师访调结果显示，今年一些国家的平均房价可望上涨，反映积压已久的需求和供应不足。

但路透9月调查显示，明年全球主要房市涨幅将普遍趋缓。根据受访分析师平均预测，美国明年房价可望上涨3.5%，加拿大涨1%，都比6月时的预测强，但比今年美国涨4%和加国涨6%的幅度减缓。英国明年房价可能停滞不前，今年估涨2%。澳洲房价明年可能跌2.8%，但比今年估跌4.5%缓和。印度今年跌6%，明年可能再跌3%。

凯投宏观分析师卢汉森（Hansen Lu）说：“新冠肺炎疫情的长期影响之一，是触动结构性的房屋需求成长。之前房市复苏超乎预期，我们已大幅上修今年房价预测。”

卢汉森指出，经济疲软、信用情况紧缩、撑起需求的短期因素消退，都会限缩明年房价涨幅。

许多企业受新冠肺炎疫情打击一蹶不振，失业率又居高不下，可能是未来数年房市面临的最大威胁。

超过六成的受访分析师表示，未来倾向调降对房价的预测。

穆迪经济学家坎贝尔说：“2021年房价涨幅将减缓，因为申请房贷宽限的户数增加，对整体房市构成压力。”他说，最严重情境下，美国可能陷入双底衰退，就业市场和房市可能要到2022年中，才会出现持续性的景气复苏。

明年加拿大房市景气也将趋缓，反映失业率升高和移民减少使市况降温。

印度和澳洲房市则可能连跌两年，受失业率走高、消费者信心减弱和疫情复炽顾虑拖累。

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