中国最火的网红城市 不缺美食美女 房价还没很多县城高......

　　作者| 猫哥

　　来源| 大猫财经

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　　前几天，合肥发了份支持新能源汽车的文件。

　　相比那些雷声大雨点小的省市，合肥的底气是很足的：不光投出来一个市值一度超越宝马大众的蔚来，江淮、安凯、奇瑞等车企也形成了不小的产业集群，俨然有点中国底特律的架势了。

　　相比之下，前些年的机车工业大城市重庆就落寞了不少，作为曾经的三线建设制造基地，重庆不光有力帆、隆鑫、宗申这样的大牌，还有不少像渝安 、银翔、鑫源等规模稍小的民营摩托制造厂，靠着价格和成本优势，重庆的摩托也算是风靡全国。

　　后来这群赚了钱的草莽英雄又顺势进军整车业，巅峰时期年销汽车加起来超过100万辆，声势很足，重庆长安这种大厂领头，汽车工业成了重庆的大支柱。

　　不过，这都是过去时了。再过些日子，曾经重庆汽车产业的门面——力帆鸳鸯工厂就要被拆成平地了。

　　自被曝出债务危机之后，这个由尹明善一手打造的汽车帝国就在崩溃的边缘挣扎。先是因为欠债不还被告到了法院，几个月后又因为资不抵债申请了破产重组——这个口一开，可就再翻不了身了。

　　要是再算上从18年起就债务缠身的北汽银翔、如今苟延残喘的渝安和东方鑫源，大部分叫得上名的车企都过得不怎么样，这实在有点让工业底子深厚的重庆汗颜。

　　但一般人是不关心这些的，他们知道重庆，只因为它是一个充满8D魔幻色彩的网红城市，穿楼而过的李子坝轻轨、千与千寻式的洪崖洞、横跨天堑的长江索道……,再加上美食美女，反正这是一个能玩上瘾的城市。

　　千与千寻式的洪崖洞

　　像去年国庆，去重庆玩的人超过3800万，比北京上海加起来还要多，趁着抖音的爆火，山城开始尝试拥抱“网红”，热闹是一时的，可很多当地人并不买账，大家都心知肚明，光靠“网红”是喂不饱重庆三千多万张嘴的。

　　横跨天堑的长江索道

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　　其实紧迫感从前两年就有了。

　　2017年重庆经济增速9.3%，结束了2002年以来长达15年的两位数增长，到了2018年则直接跌到了6%——要知道，那一年全国GDP增速是6.6%，一下子从全国的火车头掉到了队尾，问题出在哪里了呢？工业下滑得有点厉害。

　　这跟之前十几年的高歌猛进反差有点大，那些年的重庆在全国都是个“异类”，发展速度不低，而且还不依靠房地产，说起这一点，很多人就不可避免的想起黄奇帆。

　　黄奇帆第一次到重庆的时候，是2001年。

　　1997年重庆成了直辖市，尽管有深圳珠玉在前，但山城的问题也挺多，比如房地产——按照黄老爷子自己的说法：“我刚到重庆的时候，主城区90%的土地都是采取协议转让”。

　　要建厂、要修路还要盖房，怎么安排是个大问题。光靠协议转让肯定不行，这自然也背离了他的思路，没等多久就大刀阔斧地改了起来。

　　2002年，重庆市建立了土地整治储备中心——

　　通过将土地一级市场的经营权上收，重庆实现了对全市土地市场的宏观调控，在他的计划下，重庆一口气在主城区储备了40多万亩的土地，实在是不小的手笔。

　　光供地也不行，耕地红线得保证吧？这自然难不倒黄，2008年的时候，重庆又推出了全国首创的地票交易制度——

　　啥意思呢？

　　农民自愿把闲置宅基地复垦成耕地，经验收后形成指标、再以票据的形式在全市范围内公开拍卖，农民多了收入、城市建设多了指标、耕地总量又有保障，确实是个不错的办法。

　　供地的问题解决了，再压住房价就不难了，办法也很简单：

　　● 一是严格设置了土地价格的硬性指标，不能超过重庆房价的30%；

　　● 二是合理的规划房地产投资，每年房地产的总投资不要超过全社会固定资产投资的25%。

　　这个比例也是经过深思熟虑的——

　　用黄奇帆自己的话说，超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足，不适应城市化。如果一个地方基础设施投资中，房地产占了百分之七八十，长远看没后劲。

　　而且重庆从2002年起就一直以套内建筑面积作为商品房销售的计价标准、堪称是“包子里皮薄馅大”的表率，一番操作下来，连地产分析师都觉得重庆的房价短期内不可能暴涨——地皮便宜、供应量大，地产商和炒房团们实在是有心无力啊。

　　在15年的时间里，重庆暴打了一波又一波想赚一笔快钱的炒房团，作为一个直辖市，房屋均价一直就是三四线城市的水平，外地人一直觉得重庆人懂享受会生活，这背后是有原因的。

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　　一边按住了房价，另一边就势搞起了几大产业。

　　1、汽车。

　　靠着汽车普及和新能源大补贴，有几年重庆汽车业的日子过得相当滋润。

　　2、电子信息。

　　之后政府引进了不少电子企业，比如惠普、康宁、富士康、京东方、OPPO等等，仅在2017年，重庆就生产了6095万台笔记本，约3亿部手机，9128万片液晶面板，全世界每三台笔记本就有一台是重庆制造的，这个成绩让他们很是傲娇。

　　靠着这些时髦产品，出口额飙升，2009年，重庆全市出口总额仅77亿，五年之后就飙升至954亿美元，最牛的时候直逼外贸方面的老玩家广州。

　　3、金融。

　　蚂蚁的事搞得沸沸扬扬，背后的两家公司都在重庆。

　　因为网贷的收益超高，动不动就百分之几十，最有底线的也基本都超过15%，互联网公司都瞄准了这个挣钱的业务，但很多地方都搞不了，后来大家发现，重庆是个洼地，为啥呢？

　　这一切都离不开杠杆，重庆是最助力小贷公司杠杆的城市。

　　比如注册在重庆的小贷公司，融资杠杆可达2.3倍，像上海只有0.5倍。啥意思呢？

　　注册资本10亿的小贷公司，因为杠杆不一样，在重庆能有33亿的放贷规模，在上海只能有15亿，差距太大了。

　　再比如重庆有西部开发的政策优势，因为税收优惠，能比外省少交10%的税。

　　最厉害的是，这里的小贷公司可以透过互联网全国放贷，突破了区域限制，再加上ABS和联合放贷，让小贷公司的杠杆近乎无限放大。

　　所以，重庆就成了名副其实的“网贷之都”。

　　BATJ到各自领域的独角兽都来这里设立小贷公司，虽然口碑越来越差，但钱越赚越多。

　　到今年9月底，全国有7227家小贷公司、贷款余额9020亿元。重庆虽然只有259家小贷，但贷款余额却有1754亿，占全部余额的近20%，是排在老二的江苏的两倍多。

　　当然，靠这些也还是撑不起重庆那么快的增速，大头还是政府主导的固定资产投资，这算是老市长的传统强项了。

　　几板斧下来，重庆就整的有声有色了。

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　　那几年老百姓啥感受呢？

　　虽然总量、增速都很可观，但很多老百姓的人均收入并没有快速增加，只不过因为房价没有起飞，所以还是该吃吃、该喝喝，日子过得相当安逸。

　　等到2016年黄奇帆离任，炒房客们就纷纷盯上了这里，他们的逻辑也挺简单，既然其他省市都把房地产作为支柱产业，重庆迟早也会走上这条路，于是那两年，他们都在忽悠大家去重庆买房。

　　据说就在黄离任当天，重庆市房地产商会起草的一份“文件”就开始流传：

　　其中最醒目的一条，就是建议修改2002年重庆商品房销售以套内建筑面积计价的地方政策，改为以建筑面积计价、并载入商品房买卖合同。目的昭然若揭，不过是给即将上涨的房价争取空间。

　　与之相对应的是不断递减的土地供应量，要在两年内让土地供应规模逐年减少10%——计划供地本就不多、实际供地又连年减少，房企再搞几次争抢，涨价空间这不就大了么？

　　事实证明他们所料不差，2017年，重庆主城区均价从7600元跳涨到过万了，热点地区的一些楼盘直逼三万大关。盘桓至今，重庆的房屋均价一万二，跟其他热点城市比真不算高，但重庆太大，这个均价也就看看吧，好地段的房产价格早就起飞了，相比起当地的收入，压力已经上升了很多。

　　从前的几个主要产业，也都各有各的难处。

　　汽车就不说了，在新能源布局上缺少亮点。

　　电子信息产业压力也很大，很多厂子都是东部产业转移过来的，红利耗尽，副作用还不少。

　　一年就多出上千亿体量的小贷也要熄火了。

　　在监管紧急推出《网贷新规》之后，跨省经营受限、注册地受限、限转让、限空置、限牌照数量，恐怕未来的结局跟当年影视公司扎堆的霍尔果斯差不多。

　　据说在当时网上流传的“感言”中，刚刚卸任的老爷子情绪难掩激动：“中央公园旁边的房子的价格是一万多，三年后必须涨到两万多，肯定的”。

　　如今再看，他的判断一点没错，以前特立独行的重庆越来越泯然众人样了，未来真的指望房地产吗？好像也不容易。

　　这个中国最火的网红城市，得重新考虑下未来的“人设”了。

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