万达5个海外地产项目清仓 王健林卖一半资产偿债

王健林终于完成了全部海外地产项目的出售。

11月25日晚间，万达酒店发展（00169.HK）公告，美国时间11月24日，公司完成出售芝加哥物业项目。出售完成时，公司贷款的本金额约2.81亿美元，目前已向卖方支付约3.499亿美元。

至此，王健林已将其海外的地产项目全部清空。

根据万达酒店发展此前的公告，其非全资附属Wanda Chicago Real Estate协议向Magellan Parcel C/D LLC，出售Parcel C LLC 90%的股权，作价2.7亿美元，而Parcel C LLC欠Wanda Chicago的贷款（截至6月底贷款为2.44亿美元）将采用注资的方式予以偿还。

万达酒店发展此次出售的项目是位于美国芝加哥的Vista Tower，规划总建筑面积约为17.6万平方米，计划建成一座高350米、地上93层的五星级酒店，预计将有193间客房及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为芝加哥新地标。高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2017年12月底，已累计预售约56%的可销售总面积。目前正在进行主体结构施工，预计将于2020年完成开发。

预计此次出售将为万达酒店发展带来9400万港元的收益。在公告中，万达酒店发展表示，出售该项目与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致。目前出售芝加哥项目变现是一个良好的机会，由于芝加哥项目目前仍在建设中，出售事项将有助于降低公司现在及未来的债务，并可借此加强公司财务状况。此外，万达酒店发展将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上。

万达自2018年1月份开启出售海外项目的计划，当时计划将海外位于英国、美国与澳大利亚的五个项目以50亿美元打包出售，五个项目分别是英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼，芝加哥的Vista Tower，美国洛杉矶的One Beverly Hills，还有两处位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目和黄金海岸项目。

王健林曾在2018年1月20日的万达年会上明确表示，万达要逐步清偿全部海外有息负债。 王健林称：“万达过去几年在海外投了一批项目，现在我们决定清偿海外债务，卖一半资产就能把全部债务清偿。”

万达酒店发展2020年半年报数据显示，上半年收益约2.461亿港元，同比减少37.03%，亏损3351.7万港元，而2019年同期为盈利7269.9万港元。

报告期内，万达酒店发展在酒店营运及管理服务的收益约1.132亿港元，较2019年上半年约2.217亿港元减少约48.9%。万达酒店发展表示，分部收益减少主要由于在2020年第一季度中国因疫情而公布的旅游警示或实施的旅游限制。今年第一季度的入住率已由2019年同期的约54%大幅下降至约24%。

万达酒店发展主要从事酒店管理和营运业务，以及酒店设计，酒店建设管理等相关顾问及其他附属业务，万达酒管现在管理万达旗下七个酒店品牌，即万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达美华、万达悦华与万达颐华。

截至2020年6月30日，万达酒管管理共85间已开业酒店；除已开业酒店外，万达酒管已签约管理115间在建中但尚未开业酒店。

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