女子花1400多万元买14套房 现在房价降了想退掉8套

我真的觉得亏大了！ 

本周，昆明市民王女士向都市时报 大象房鉴所记者反映：2019 年 11 月，她以约 11000元 / 平方米的价格，购买了巫家坝一楼盘的 14 套公寓，总价 1400 多万元。不料今年 9 月楼盘降价至 8000 9000 元/ 平方米，她算了算，发现自己损失了 300 多万元，便要求退掉其中未做网签的 8 套公寓，却在开发商那里碰了钉子。

业主希望能把 8 套房的500 万元分期款还给我

王女士介绍，她于 2019 年 11 月出资 1400 多万元，买了一整层共 14 套公寓。 买来是打算做酒店的，我全款付清了 4套房，还有 2 套是贷款，剩下 8 套共交了 500 多万元分期款。当时购买的价格是每平方米 11000元不到一点。但是最近我朋友也买了这个楼盘，我才知道现在价格只是 8000 元 / 平方米左右。我真的觉得亏大了！现在希望开发商能把 8套房的 500 万元分期款还给我，其他付了款的 6 套，我就不管了。

项目沙盘

12 月 8 日，王女士和记者一同来到售楼部。置业顾问向记者展示了合同。仔细阅读后发现，王女士一共签订了 14套购房合同，每一套购房合同中都有一份 认购协议 。其中一套面积 87.88 平方米、房号为 1214 的户型 购房协议 中第二条写道：乙方（王女士）认购的该房屋单价为人民币 11464.53 元 / 平方米，优惠前总房价为人民币 1007503 元。

王女士还出示了一份由置业顾问计算的价格表，房号为 1214 的房子优惠后总价为 936978 元。

如果按照王女士说的 最低价 8000 元 / 平方米 来计算，那么，这套房子的总价现在仅为 70多万元。这个价格与王女士当初购买时，价差大概 20 万元左右。

开发商根据市场动态调整优惠力度属于正常行为

该楼盘的房价有没有如王女士所说 降了25%开发商工作人员表示，开发商根据市场动态调整优惠力度属于正常行为，且房源均为一房一价，每套房源的价格也是不相同的。

工作人员表示，双方签署的纸质合同，是客户与开发商按各自真实意愿签订的购房合同，案场均有合同模板公示，该合同具备法律效力。按照合同约定，客户需在约定时间内支付约定款项，直到结清全款为止。如果王女士想要退房，根据合同规定，王女士需要赔付合同条款里规定的违约金。

但是，王女士不愿意接受这样的解决办法。目前双方还在协商当中。
 

律师提示

若合同没有对房价变化进行约定，购房者应自行承担风险

云南天外天律师事务所律师刘春表示，出现 签订合同后，购房者要求按照当下市场价格支付的情况时，需要看合同中是怎么约定的。除非双方在合同中提前约定房价可以进行变动，否则如果合同中约定了 不因房价涨跌而变动购房款的话，那就不得要求变更。

如果合同条款里没有对房价变化进行约定，那这就是房价随市场的变化而变化，属于商业风险，购房者应当自行承担。

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