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加拿大经济严重依赖楼市 房价要比美国高46%

加新网CACnews.ca| 2021-2-15 10:08 |来自: 加人加事

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据赫芬顿邮报报道,满银的一份新报告强调了加拿大经济对住房市场依赖程度的严重性。


满银首席经济学家道格拉斯·波特发现,加拿大住宅房地产行业并未受到全球疫情的影响,其发展势头强劲,目前占该国经济产出的9%。波特指出,这远高于6%左右的历史平均水平,是美国住房市场占经济份额的两倍。



那么,加拿大是否存在大规模过度建造房屋?显然不是。波特发现,房地产在经济中的比重如此之大,主要原因是人们买房的支出比其他地方多得多。


波特发现,事实上,考虑到购买力和汇率因素,加拿大的房价比美国高出46%。波特列举了许多可能造成这种巨大差距的原因,包括加拿大人口增长较快,房贷利率略低,以及更多的人口集中在最大、最昂贵的城市。


但这些似乎都不能让人满意,于是他选择了另一种解释。他写道:“一个更为根本的答案可能是,权衡之下,加拿大人做出了一个集体选择,即将更多资源用于住房。”


换句话说,人们为住房支付更多的钱是出自意愿——因为这对人们来说是值得的。如果情况果真如此,那可能与这样一个事实有关:长期以来,房地产在加拿大一直被证明是一项成功的投资。


在避免了2008年的美国房市萧条之后,许多加拿大人开始认为加拿大的房市是万无一失的——在这个不断提高移民水平的国家,这是一项稳赚不赔的长期投资。


事实上,即使在加拿大进入封锁状态之际,在彭博-纳诺斯消费者信心指数中,人们对房市的信心却飙升至历史最高水平。这可能与2020年期间房屋平均转售价格大涨17%,达到60.728万美元(约合人民币393万元)的历史最高水平有关。如果几十年来最严重的经济冲击都无法阻止房市,那还有什么能阻止呢?


波特并不认为加拿大对住房的痴迷一定是件坏事,只是消费者的一种选择。


他问道,“谁来判断这种类型的消费比其他形式的消费好还是坏?”不过,他指出,这种消费方式带有一个很大的记号:债务。在房价飞涨的情况下,加拿大人已经成为发达国家负债最多的人群之一。


波特预测:“当疫情最终消退,经济问题成为头号关注焦点时,人们将重新关注这个根本问题。”


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