80后夫妇光靠租金年入$100万澳币 坐拥32套房产

悉尼这对夫妇已经在全澳各地拥有32套房，

一年租金净收入就高达100万澳元（RMB500万元），

年纪轻轻就过上退休生活，享受人生了！

今天，小编就带大家一起了解一下他们是如何实现“躺赚”的～

据悉，现年34岁的Scott和32岁的Mina O’Neill是从2010年下半年开始买房的，

当时二人还是大学生，在酒吧工作，

他们通过打零工攒下了第一笔小金库。

现在，

他们的房产投资组合价值2200万澳元（RMB11000万元），

遍布珀斯、布里斯班、悉尼、首都领地及昆州东南部地区的商用地和住宅地产。

由于投资收入十分可观，4年前他们决定“退休”，

那之后便一直在寻找富有激情的项目，包括帮助其他人在房地产市场上站稳脚跟。

就算是在新冠疫情期间，他们也去度假了3个月，

通常是住在他们位于希腊Kos岛的一套9室房产内。

据统计，Scott和Mina的租金收入在扣除抵押贷款成本和其它所有权费用后，

为年收入45.2万澳元（RMB226万元）。

如今，他们已搬到Bellevue Hill居住。

Scott和Mina O’Neill

年轻有为的Scott原本是一名工程师，他在Sutherland Shire长大，他表示，

他们的成功受益于在正确的时间，

正确的地点购买多处房产。

此外，他们还受益于住宅和商业市场房价的飙升——

在过去的10年里，

部分地区的房价上涨了近两倍。

这意味着他们购买的房产价值迅速上涨，他们利用其中的大部分净值，作为下次购房的首付，而无需额外存钱。

Scott表示：

“每次购买都让我们赚了更多钱，也让我们更容易购买下一套房产。”

据悉，这对夫妇从十几岁就开始存钱，购买的第一套房产是位于Shire一套带姻亲房的独立屋。

这套房产的总价为48万澳元，他们付了10%的首付，当时政府为首次置业者提供了印花税豁免。

他们向外出租了这套房子，周租金为640澳元，几本就回了本。

这也让银行可以放心地继续给他们放贷。

他们的投资组合收益开始“起飞”，是在2014年开始投资商业地产时，

Scott表示：

“商业地产并不像住宅那样经常被谈论，但它并不复杂。你实际上会从中得到更多的收入。”

他们的第一套商业地产是位于珀斯的

一个价值64万澳元（RMB320万元）的迷你超市，

还附带一家鱼店。

在这家店的租客的租约到期时，在夫妇俩买下后就决定续签，这意味着银行对这处房产的估值比他们当初支付的价格高了15%。

Scott表示：“从那以后便一发不可收拾，到现在我们还在买商业地产。”

他还表示，投资商业地产的关键，是把关注重点放在能抵御衰退的企业上。

他们持有的大部分物业都是医疗办公室或工业用地，并避开了大多数类型的零售物业和CBD办公空间。

他说：

“牙医或医生通常会在同一间办公室待几十年，而CBD的办公空间则是全澳最弱的物业类别。”

在购入多处售价在80万至100万澳元间的商业地产后，

这对夫妇现在经营着一家，

名为Rethink Property的买家代理机构。

Scott还表示，他们的投资仍是主要收入来源。“我们年轻时所做的决定是对的，这使我们现在的生活方式成为可能，”

商业房产的优势之一，是银行倾向于根据租金收入和租约发放贷款，而不是买家。

“商业地产可以让你在经济环境中游资，因为你可以寻找非常特定的地产，特定的租户……我们会购买那些我们相信能够经受住经济形势考验的地产。”

所以说，眼光决定财富！

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