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80后夫妇光靠租金年入$100万澳币 坐拥32套房产

加新网CACnews.ca| 2021-3-23 12:14 |来自: 微悉尼

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当你还在辛苦搬砖为第一套房努力存钱时,


悉尼这对夫妇已经在全澳各地拥有32套房,


一年租金净收入就高达100万澳元(RMB500万元),


年纪轻轻就过上退休生活,享受人生了!


今天,小编就带大家一起了解一下他们是如何实现“躺赚”的~



据悉,现年34岁的Scott和32岁的Mina O’Neill是从2010年下半年开始买房的,


当时二人还是大学生,在酒吧工作,


他们通过打零工攒下了第一笔小金库。


现在,


他们的房产投资组合价值2200万澳元(RMB11000万元),


遍布珀斯、布里斯班、悉尼、首都领地及昆州东南部地区的商用地和住宅地产。


由于投资收入十分可观,4年前他们决定“退休”,


那之后便一直在寻找富有激情的项目,包括帮助其他人在房地产市场上站稳脚跟。


就算是在新冠疫情期间,他们也去度假了3个月,


通常是住在他们位于希腊Kos岛的一套9室房产内。


据统计,Scott和Mina的租金收入在扣除抵押贷款成本和其它所有权费用后,


为年收入45.2万澳元(RMB226万元)。


如今,他们已搬到Bellevue Hill居住。



Scott和Mina O’Neill


年轻有为的Scott原本是一名工程师,他在Sutherland Shire长大,他表示,


他们的成功受益于在正确的时间,


正确的地点购买多处房产。


此外,他们还受益于住宅和商业市场房价的飙升——


在过去的10年里,


部分地区的房价上涨了近两倍。


这意味着他们购买的房产价值迅速上涨,他们利用其中的大部分净值,作为下次购房的首付,而无需额外存钱。


Scott表示:


“每次购买都让我们赚了更多钱,也让我们更容易购买下一套房产。”


据悉,这对夫妇从十几岁就开始存钱,购买的第一套房产是位于Shire一套带姻亲房的独立屋。


这套房产的总价为48万澳元,他们付了10%的首付,当时政府为首次置业者提供了印花税豁免。


他们向外出租了这套房子,周租金为640澳元,几本就回了本。


这也让银行可以放心地继续给他们放贷。


他们的投资组合收益开始“起飞”,是在2014年开始投资商业地产时,


Scott表示:


“商业地产并不像住宅那样经常被谈论,但它并不复杂。你实际上会从中得到更多的收入。”



他们的第一套商业地产是位于珀斯的


一个价值64万澳元(RMB320万元)的迷你超市,


还附带一家鱼店。


在这家店的租客的租约到期时,在夫妇俩买下后就决定续签,这意味着银行对这处房产的估值比他们当初支付的价格高了15%。


Scott表示:“从那以后便一发不可收拾,到现在我们还在买商业地产。”


他还表示,投资商业地产的关键,是把关注重点放在能抵御衰退的企业上。


他们持有的大部分物业都是医疗办公室或工业用地,并避开了大多数类型的零售物业和CBD办公空间。


他说:


“牙医或医生通常会在同一间办公室待几十年,而CBD的办公空间则是全澳最弱的物业类别。”


在购入多处售价在80万至100万澳元间的商业地产后,


这对夫妇现在经营着一家,


名为Rethink Property的买家代理机构。



Scott还表示,他们的投资仍是主要收入来源。“我们年轻时所做的决定是对的,这使我们现在的生活方式成为可能,”


商业房产的优势之一,是银行倾向于根据租金收入和租约发放贷款,而不是买家。


“商业地产可以让你在经济环境中游资,因为你可以寻找非常特定的地产,特定的租户……我们会购买那些我们相信能够经受住经济形势考验的地产。”


所以说,眼光决定财富!

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