专家警告：特鲁多狂砍125万移民将严重影响房市，最快明年见效

加拿大联邦政府本周四（10月24日）宣布减少移民人数，未来三年永久移民和临时移民总共被砍超过125万，一些专家警告，这将严重房地产市场影响，最快明年见效。

加拿大总理贾斯汀·特鲁多和移民部长马克·米勒周四宣布，加拿大未来3年将把新永久居民PR数量减少36万。2025 年将新永久居民的数量从 500,000 人减少到 395,000 人， 2026 年将进一步降至 380,000 人，到 2027 年将进一步降至 365,000 人。

与此同时，移民部还将包括留学生在内的临时居民TR人数在未来两年内狂减近90万，包括2025年减少445,901人，2026年减少445,662人。

换言之，PR永居和TR临居两者加起来减少超过125万。

米勒还表示，明年所有新永久居民中，有 40% 将来自已经在加拿大的临时居民。

BMO Capital Markets 高级经济学家罗伯特·卡夫契奇（ Robert Kavcic ）表示，这些削减措施的影响将十分显著。

“在未来两年内，我们的人口增长率将从近 3.5% 降至几乎为零。如果特鲁多达到这些目标，那么未来几年内，这将对整个经济产生相当广泛的影响，从房租、房价到消费者开支，”他告诉 Global News。

卡夫契奇表示，过去几年，加拿大住房供应与“过剩需求”之间存在不匹配。

“与需要多年时间才能进入市场的供应不同，需求几乎可以在一夜之间得到控制。如果联邦政府迅速实施控制移民人数这一计划，我们很可能会看到这种情况。”

卡夫契奇表示，租房者和潜在房主最早可能在明年就开始感受到影响。

“随着我们进入 2025 年，你会非常清楚地看到这一点。有些市场已经出现了租金下行压力，例如多伦多市场，”他说。

卡夫契奇表示，在人口增长放缓的环境下，加拿大许多城市目前正在建设的Condo公寓和专用租赁的Apartment公寓将于明年进入市场。

虽然房价可能受到抵押贷款规则和利率等一系列因素的影响，但经济学家表示，租房者将立即感受到压力的缓解。

 Desjardins加拿大经济高级总监兰德尔·巴特利特 (Randall Bartlett) 表示：“我们预计永久移民和临时居民减少将对租赁市场产生最大的直接影响。”

“我们预计租金增长的压力将大幅减轻。”

然而，Desjardins的报告称，加拿大必须在长期劳动力需求与住房供应之间取得平衡。

“该计划的目标是留出时间让住房和基础设施的供应赶上需求。但随着人口老龄化的迅速发展，这一短期目标将以牺牲加拿大长期劳动力限制为代价，”报告称。

多伦多大学高级住房研究员卡罗琳·惠茨曼（Carolyn Whitzman）表示，加拿大需要利用未来三年的时间来增加住房供应，尤其是针对那些有核心住房需求的人，如老年人、学生和新移民。

“最好的情况是，加拿大政府将有机会停下来反思如何为不断发展和变化的社会设定住房目标。最坏的情况是，减少移民将被视为解决住房问题的灵丹妙药，”惠茨曼说。

“无论加拿大是否接受移民，住房供应仍然短缺。”

惠茨曼警告不要将加拿大住房危机完全归咎于移民，米勒在周四的评论中也强调了这一点。

“不可否认的是，减少移民数量也有助于提高住房负担能力。但这其中也存在一些细微差别，”米勒说。“你不能到处说社会的所有弊病都是由移民造成的。”

惠茨曼说：“这是国际趋势的一部分，即将所有社会弊病归咎于移民。事实上，我们需要适当增加我们的公民人数，无论来自哪里。”

保守党领袖皮埃尔·波利耶夫尔（Pierre Poilievre）在周四的新闻发布会上表示，特鲁多政府减少移民目标是“大规模承认失败”。

“我们将把人口增长与房屋数量、医疗保健数量和就业机会联系起来。因此，我们将有一个数学公式来确保人口增长速度不会快于就业、住房和医疗保健的增长速度，”波利耶夫尔说。

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