多伦多新建住房销量跌至历史最低，5月仅售出42套公寓

大多伦多地区的房地产开发商在5月份仍未摆脱市场困境。BILD GTA和Altus Group的数据表明，5月新建住房销售创下历史新低，这是连续第8个月出现历史性疲软的需求。尽管在这个数百万人口的城市中只售出少量新房，但卖方仍不愿进一步降价。5月时平均房价为150万加元，那么在现存库存超过17个月的情况下，房价还能维持多久？

图源：51记者拍摄

大多伦多地区房价大跌，公寓价格维持横盘

大多伦多的新房价格整体仍呈下行趋势，但有一个类别显示出价格趋稳的迹象。独立屋价格在5月下跌了1.6%（减少24,600加元），降至151万加元，比去年同期下降6.6%（减少107,300加元）。自2022年创下历史高点以来，独立屋基准价已下跌逾20%，回到2021年水平。尽管价格已调整，但与10年前相比仍然翻倍，凸显此前涨幅之激进。

公寓价格则在下跌中略有缓解，5月价格小幅上涨0.2%（增加2,200加元），至102万加元。不过仍比去年低2.2%（减少23,400加元），且比2022年的历史高点低超过20%。值得注意的是，这一微幅上涨是在销量极低的情况下发生的，可能是方法论噪音，而非真正价格企稳。我们稍后会再讨论这一点。

大多伦多新建住房5月销量创历史最低

2025年5月，大多伦多新建住房销量创下历史最低——这是连续第8个月创下新低。开发商在5月仅售出345套新建住房，同比下降64%，比10年平均值低87%。这在一个人口预计达710万的地区来说令人难以置信，也提醒我们应重新审视统计方法。

与大型独立屋相比，公寓的需求下降速度更快。5月，大多伦多地区开发商仅售出137套公寓，比去年同期下降74%，比10年平均水平低93%。独立屋表现略好，售出208套，同比下降53%，比10年平均低74%。

整体来看，今年开局极为惨淡。今年前5个月，大多伦多地区新建住房累计销量仅1,965套，比去年还慢的市场还低51%。这也是有记录以来5月份年初至今销量最慢的一年，且很可能成为该地区历史上全年最慢的一年。

多伦多称每年需建2万+套新公寓，5月却仅卖出42套……不是42,000，是42套！

多伦多市认为每年需要建造数万套公寓的说法，如今显得近乎可笑。开发商在多伦多市5月仅售出42套新公寓，比去年同期——已属低迷的一年——还下降了69%。为了凸显有多惨淡：2025年5月的销售额比2021年5月下降了97.4%。这甚至不是与历史最好年份（如2017年）对比。

图源：51记者拍摄

至于独立屋，开发商5月只售出了6套新独立屋，同比下降66.7%。在这个价位下，它成了一个“可爱的利基市场”，但如果没有利率暴跌、大幅修正和经济腾飞的“三连击”，这一市场突然复苏似乎难以想象。

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