加拿大爆罕见趋势：老年人不愿换小房！

加拿大人在买房换房这件事上，正出现一波罕见的趋势。

现在，老年人不愿意换小房，而年轻人进入房地产市场也越来越难。

据CTV报道，大多伦多房地产经纪人Barry Lebow在接受采访时表示，现在“几乎所有的老年人都不想搬家。”

Lebow 的业务领域专门帮助老年人“缩小居住面积”。也就是很多加拿大人退休后普遍会“大房换小房”，一方面简化生活，一方面套出资金养老。

一向以来，加拿大的很多老年人都会考虑从几十年来居住的家庭大房搬到更小、且更适合老年生活方式的住所。

这种现象也似乎是自然的进程：随着买家升级换房，房产市场的供应也获得一定的流动性。

然而情况发生了变化。实际上在大多伦多地区，很多老年人现在都不愿意换小房了。

他们大多数选择留在原住地，部分原因是不喜欢现有的缩小住房选项，这也让年轻的潜在买家更难进入房地产市场。

根据2016年人口普查的数据，老年人实际上是最不愿搬家的群体。

“其实这非常罕见，”渥太华大学缺失中间层计划项目（Missing Middle Initiative）创始主任 Mike Moffatt说。

Lebow表示，老年人搬家通常是因为行动不便或经济考量，或者两者都有。

他承认，有一种老年加拿大人乐意把家卖了，搬进更小的公寓或共管公寓，过上新生活。但这类人“如独角兽般稀有”。

在他的工作中，经常遇到老年人拥有三四个卧室的房子，但家里已无子女居住。空间多于需求，但他们缺乏动机放弃这些房子。

“搬家是一件创伤性的经历，”Lebow说，无论是经济花费，还是更换地址、整理多年积累物品的情感压力。

除了常规的看房和手续外，他的工作还包括帮客户重新安置宠物狗（因为新住所不接纳宠物），以及在父母缩小住房引发家庭矛盾时担任事实上的调解人。

Lebow还说，有些客户出现认知能力下降，只把他看成是那个试图赶他们出家的房地产经纪人。

“相信我，我甚至被骂过，”Lebow说。

加拿大按揭与住房公司（CMHC）2023年11月的一份报告也发现，虽然随着年龄增长有部分加拿大人开始缩小住房，但这一趋势仍只限于少数老年家庭。

报告还指出，加拿大人随着年龄增长搬去公寓或租赁物业的情况也极少。

CMHC数据显示，75岁以上加拿大人退出房地产市场（即卖房）的比例从1991年到2021年稳步下降。

该机构表示，加拿大人寿命更长，且随着年龄增长经济状况可能更好，因此他们倾向于“在原地养老”。

“如果他们要搬，必须有满足他们需求的住房。但很多时候，这样的住房根本不存在，”Moffatt说。

他表示，成本和生活方式是影响老年人搬家的最大因素。

许多老年人仍希望能够园艺和节假日招待家人，这使得市中心一两居室的公寓并不吸引他们。

Moffatt说，许多老年人热衷于留在现有社区，但缺少合适的小户型住房。

在老住宅区设有街道级入口的现代补充性住房（如多单元住宅）是许多老年人重新考虑搬家的关键选项。

他还提到，多伦多市议会最近辩论的“六联体”住宅分区规划，就能创造出许多适合缩小居住面积老年人的单位。

多伦多市最终决定将六联体分区仅扩大到部分选区，其他选区则自行选择是否采用。

搬家还涉及高昂成本，如搬家公司费用、房屋布置费用以及房地产经纪人和律师的各种税费。

Moffatt表示，减少老年人搬家时面临的税务负担，有助于促进家庭住房流动。

自由党政府今年五月提出立法，免除新房的联邦商品及服务税（GST），但仅适用于首次购房者。

Moffatt表示，如果该政策能扩展至缩小住房的老年人，肯定会“极大地”改善住房市场供应。这样的政策可以为愿意搬入更小公寓的老年人带来经济上的吸引力。

这将带来积极的连锁反应：当升级换房者能脱手其初始住房，买入老年人较大的房子时，市场底层就会有更多房源供首次购房者选择。

加拿大新闻社曾联系财政部长商鹏飞，询问联邦政府是否会考虑将GST返还政策扩展到老年人。

财政部发言人在回复中未提及老年人，仅表示GST返还旨在帮助首次购房者降低购房前期成本，促进加拿大新房建设。

Moffatt说：“激励和减少建房障碍对所有人都有好处。”

“有点讽刺的是，我们能做的最有利于首次购房者的事情之一，就是让老年人更容易搬进新住房。”

在社交媒体上，大批网友纷纷发表相关见解。

“唯一对首次购房者造成伤害的就是加拿大政府。”

“几十年来，政府在住房、移民和基础设施方面无所作为，导致首次购房者落后。”

“别再怪老年人了，大多数父母坚持下去是为了把财富留给子孙后代。”

“如果你想从上世纪八九十年代的房子搬到一套新的小平房，你需要拿出更多的钱，而老年人退休后通常不愿意花这些钱。”

“印度人每户人家住20人。你为什么不写一篇类似的文章，说明这如何推高了房价和租金呢？”

“老年人放弃独立屋，换到公寓，要面对不断上涨的管理费用和日益恶化的维护质量，无疑是愚蠢之举。此外，他们还可能面临与价值观迥异的新邻居的风险。”

“老人如果搬到公寓费暴涨的Condo那就太傻了！”

“这是说笑吗？如果老年人终其一生辛勤工作，缴纳着荒谬的税款，最终却有所成就，那么他们应得的一切，包括他们宽敞的家庭住宅。真正的问题在于政府过度征税。”

“不换小房是因为孩子们还住在家里，他们负担不起搬出去的费用。”

“说真的，我妈妈想退休后过得富有。每当我抱怨婴儿潮一代购买大房子时，她总是非常辩解。他们有权享受自己辛苦挣来的成果。不过等我退休后，孩子们可以住我的房子，我和妻子则搬去一套小房子。”

“更大的问题是大规模移民推高了住房需求，而且由于监管成本高昂，现在已经没有人再建造首套房了。将新建房屋的面积减半，并不意味着成本也减半。”

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