温哥华开发商鸿博地产集团（Holborn Properties）最近为旗下的小山（Little Mountain）项目搞了个“价格保护”活动。
简单来说就是，你如果到五年内年后转手卖房时亏了，开发商会赔钱，给你补偿差价。
听着还挺诱人，但翻翻这家公司过去的账单，估计很多人立马就警觉了起来。
这次预售的Vesa楼盘是6层混凝土公寓，87套单位，挨着伊丽莎白女王公园，预计2028年完工。
对于这项“价格保护”计划，公司开发部主管菲利普（Philip Jiang）在声明里说：“这个保障计划体现了我们对小山项目的信心。”
他认为，这能给买家提供更多的确定性，让他们敢于做出长期的决策。
这套促销看着诚意十足，但所谓的小山项目，其实却是一笔18年都没还清的旧账。
这块15英亩的地，2008年BC省政府以3.34亿加元卖给了鸿博地产，合同写得明明白白：原有的224套社会房，最迟2010年原地重建。
到今天，整整18年过去了。
建好的非市场住房只有115套，剩下三栋楼，被推到2026年6月或8月才能交。
更扎心的是，3.34亿的卖地款，鸿博地产拖到2013年才付第一笔，而且只付了4000万。
原住户搬走后，老房子被推平。可谁也没想到新房盖得这么慢，2015年盖了53套，然后整整十年没下文。直到2025年，才又冒出62套。
前BC省议员查德诺夫斯基（David Chudnovsky）一直把这桩交易称作“内部价”。
这次开发商发声明，他听完直接火了。
“这些只是替换房，原本那块地上就住着224套社会房的住户。”他对媒体说，“这家公司居然还想用‘非市场住房交付’这几个字给商品房做广告，别忘了，这些只是在弥补当年的悲剧。”
事情真正松绑是在2023年，温哥华市议会改了条款，把“必须先建完安置房才能动商品房”这一条直接删了。
理由是鸿博地产拿不到融资，项目卡死。市府工作人员当时也承认这操作不太常规，但他们得到了BC省住房局（BC Housing）的保证，称有法律机制确保社会住房最终会落成。
拿了这道松绑，鸿博地产立刻开了商品房的预售。所谓“价格保护”，就是这盘大棋的开门促销。
虽然骂声不断，但鸿博地产这次给出的时间表看起来很明确：“所有非市场住房会在2026年夏天前完工，赶在任何商品房之前。”
对此，查德诺夫斯基并不买账：“他们想抢在安置房完工前把商品房卖出去。”他说，“这家公司啥时候按时交过房？从来没有。”
对于那些关注温哥华房市的人来说，这个“保价计划”听起来确实像是一颗定心丸。
但在查德诺夫斯基等批评者看来，这不过是开发商在还没盖好社会住房前，急于收割市场公寓买家的策略。
这个项目究竟能不能最终拔地而起，大家都在拭目以待。
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