加4大都会豪宅销量#32% 温哥华逾400万元房销抢升5成

加新网CACnews.ca| 2014-7-9 09:50 |来自: 明报

根据苏富比国际地产加拿大分公司(简称苏富比)统计，加国4大都会温哥华、多伦多、卡加利和满地可的豪宅销售在今年上半年?升32％，受惠按揭利率低企，以及海外买家需求殷切。其中温哥华价值400万元以上的豪宅，销情更锐增近五成(见另稿)，苏富比料豪宅交投在下半年将继续畅旺。

苏富比发表报告，指今年上半年4大都会温哥华、多伦多、卡加利和满地可价值100万加元以上的住宅，总成交量较一年前#升32％至6,400间。身为加国最大城市的多伦多，以及全国楼价最高的温哥华，期内豪宅销售均增34％。

卡加利豪宅销量按年上升17％，满地可表现最差也有11％增幅。

苏富比行政总裁麦克里迪(Ross McCredie)指出，4大城市豪宅需求持续#升，因为按揭利率处于历史低位，而且买家有信心负担贷款。

利率低　需求殷　料交投续升

他说：「人们明白，他们的资产净值中很大一部分是物业，而且他们会维修住宅以保证能增值。此处也有很多富裕国际买家，加国被为一处稳定和安全的投资地点。」

自从今年5月以来，加国按揭利率维持在历史低位4.8％，一些富裕买家因而充分利用这优点，导致豪宅需求持续上扬。

苏富比的报告指出，由于加国取消投资移民计划未能令今年以来豪宅销售放缓，意味加国4大城市的豪宅需求下半年将会保持强劲。

渥京是在今年2月取消这项投资移民计划的。该计划原先协助净资产起码有160万加元、并打算在加国投资最少80万元的外国人移民本国。

多伦多售价超过100万元的住宅，包括共管柏文单位镇屋及独立屋，今年首6个月成交量从一年前的2,947间，#升34％至3,956间。

报告又指，温哥华今年上半年平均楼价高达797,093元，而且仍在上升。期内成交量也按年上升34％至1,664间。

McCredie也指出，每间售价起码400万元的住宅，上半年销量更创新高，4大城市共275间。

他指出，虽然有分析员担心多伦多和温哥华的共管柏文市场会泡沫爆破，但至今没有这#象，因为上半年这类住宅销量分别升53％及37％。

报告举例说，多伦多介乎100至200万元的柏文单位中，有36％成交价高于业主开价；介乎200至400万元的单位，超开价成交的更达41％；售价逾400万元的单位更全部以超开价成交。

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