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加拿大加息已无可能!那么现在是时候进入地产市场吗?

加新网CACnews.ca| 2024-1-30 09:49 |来自: Vanfun温房

上周,在经历了虚惊一场的“可能加息”风波后,各路专家、机构、银行都认为加息已无可能,而最有可能开始降息的时间是今年6月。目前,央行更多讨论的不再是是否加息,而是目前的利息维持多久。

那么问题来了:现在是进入地产市场的好时候吗?

房价相对稳定、利率不会变高但仍在高位,但各大银行的贷款利率已经明显下调,部分银行已经给出了4.69%的优惠利率。

一些房地产专家表示,借贷成本的开始下降,有可能催生繁忙的春季房地产市场;经济学家们则表示,央行不再强调货币政策紧缩的重要性,这已经暗示降息不会太远,尽管通胀还没完全控制住。

今年地产市场,会是温和反弹

在上周三的央行决议日会议之后,Royal LePage首席执行官Phil Soper在接受《全球新闻》采访时表示:“央行的表态,巩固了各大公司对地产市场今年的预测:温和反弹。”

“我们相信,这会让加拿大人吃了定心丸,因为房价和利率都已经相当稳定,房价会进入一个慢速升值的通道,就算利息下降也不会像疫情期间那样价格失控蹿升。”

目前离春天还有一个多月,但在加拿大各个城市,已经出现了“早春复苏”迹象。即便是2023年12月的数据,也能揭示各大城市的房屋销售活动在传统的淡季都有所增加。

TD银行首席经济学家Beata Caranci在接受采访时指出:“债券收益率下降,已经影响到固定贷款利率,买家认为不应该再观望,因为总的借贷成本已经有可观减少。”

购房者在年初就已经重返市场

在Beata Caranci看来,从2024年1月开始,购房者已经陆陆续续重返市场。TD银行一直是比较乐观的预测者,他们认为到2024年底,贷款基准利率会下降100到150个基点。

上半年的地产市场会进入恢复期,而下半年的地产市场将被刺激,进而变得非常活跃。Royal LePage首席执行官Phil Soper也表示“2023年11月中旬以来,我们的客户量比去年同期显著增加。”

有太多的信号预示着今年春天的全国地产销售数据会比较好看,对于买家和卖家来说,最佳的时机也许还没到,但现在出手一定不会错。

纠结的点也是有的,道理很浅显:到底是现在用较高的利率买相对较便宜的房屋,还是等几个月后,用较低的利率买可能相对较贵的房屋?这就好比2021年的时候,到底是选浮动利率赌未来,还是选固定利率“赌”浮动利率会飙升那样,没有标准答案,存在一些运气成分。

多伦多温哥华的买家,会最果断

既然存在纠结,那么各大城市的反应会是如何?Royal LePage首席执行官Phil Soper的预测是:多伦多、温哥华、维多利亚这三个城市的买家,将最热衷于尽早进入市场,否则会错过“窗口”。

2024年,最活跃、最有可能领涨的市场是?Phil Soper依然认为是卡尔加里 —— 尽管经历了两年的高速上涨,但上涨潜力仍然很大,跨省移民仍然很多。BC省的反弹会相对温和,但多伦多、安省南部的调整会比较剧烈,经历了房价两位数比例的下跌后,2024年会有“强劲的反弹”。

对安省部分城市居民来说,现在买房是抄底,再合适不过。Phil Soper认为,2024年首次购房者的人数会远多于2023年,因为2023年的住房调整让人们更倾向于租房,观望地产政策、贷款利率的变化,而首次购房者对房又有迫切需求,不可能再观望到2025年。

“越来越多的首次购房者进入房地产市场可能会给房价带来更大的压力,因为他们并没有增加转售房源的供应”,Phil Soper指出。

赌利率,押注利率大大下降?不推荐

最后要说的是:选固定利率还是浮动利率?也许大家的第一反应是:既然利率会进入下降通道,那当然是选浮动利率了。可经历了2021年浮动利率之后的飙升后,现在难道不会再次“中招”?

对此,Nerdwallet Canada金融专家Clay Jarvis的看法是:“赌博也许是人类的天性,但你赌的可是一笔大资产,也许是你一生的积蓄,得三思。”其实不管是什么年代,选浮动利率的人都少于选固定利率的人,比例大约是25%对75%,这就说明了固定利率是相对稳妥的选择,但浮动利率并非不可取,只是要考验你的财政状况和心态。目前,固定利率大约比浮动利率要低一个百分点,想要选浮动利率,最需要思考的问题是“究竟降多少”,如果三年期里最终只是降到了办贷款时的固定利率,那就属于赌博赌输了。

“而且,谁能保证利率在未来几年一直是下降或者不变,谁能保证不继续上升”?Clay Jarvis最后指出,“还是那句话,如果你追求的是稳妥,那么老老实实选固定。”

信息来源:City News


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