薪低楼贵加国「房奴」多过美国

加新网CACnews.ca| 2014-11-7 10:13 |来自: 世界新闻网

加国房价高、家庭可支配收入低於美国，造就更多「房奴」现象。

温哥华和多伦多房价高涨，带动加拿大房市平均价格一路上扬，根据最新报告，本国房价已高出美国水平的50%；加上人均可支配收入低，以及收入中用於住房支出的比例高，相较於美国人，加拿大人成「房奴」者更多。

专栏作家叶芙（Barbara Yaffe）引用满地可银行（BMO）財务集团报告数据指出，根据以两国独立屋价格为基础的调查发现，加拿大平均房价已经达到40万加元（下同），而美国仅为26万6000元，价格相差一半，而且这还是已有所改善的情况。BMO资深经济分析师卡维奇（Robert Kavcic）表示，就在六个月前，两国房价差距达66%，加拿大房价高昂主要受到温哥华、多伦多等火爆的房市景况影响

即使是两国之间相近的城市，价格也有明显差距。沙斯卡通（Saskatoon）地產网站Point2Homes在针对美加边境城市做的调查发现，温哥华中间房价（median price）为62万9800元，相邻的西雅图房价为53万；此外，维多利亚房价为36万9900元，美国贝灵罕（Bellingham）房价为31万7900元，这一趋势在全国都相同。

另据因维伦市场调查公司（Environics Analytics）2012年发表的財富透视报告（WealthScapes），加拿大居民家庭平均资產净值（流动资產+不动產-债务）为36万3202元，高於美国的31万9970元。

叶芙在文中提到，加拿大人不仅拥有更多不动產，投入在房產的资金也更高，而美国人则拥有更高的流动资產。

经济合作发展组织（OECD）数据显示，美国家庭平均可支配收入为3万9531元，加拿大则只有3万212元。加拿大家庭约22%的收入用於住房支出，若在温哥华比例则更高，美国则为19%。这也意味著，加拿大人拥有的流动资產和可支配收入均低於美国人；加国民眾把较大比例的所得用於房產，也让更多人成为「房奴」，对温哥华的住屋业主而言，更是如此。

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