卑诗房东耍花招瞒天过海 害单亲妈妈误租“有毒”房屋

高贵林港(Port Coquitlam)一位两孩单亲母亲，在不到半年内不得不两次寻找新住所，她说，由于房东未能妥善解决霉菌和湿气问题，她只好搬走。这位母亲在与房东发生的纠纷中，发现了对方原来早已劣迹斑斑。

CTV报道，据称，这位母亲并不是第一个遇到这个问题的租户，因为该房屋自2022年以来，一直受到“禁止占用”命令的约束。

这位要求隐去姓氏的单亲妈妈叫安吉拉（Angela），她说，她和孩子们于2024年9月1日搬进了位于桑那斯街（Shaughnessy Street）附近玛丽希尔路（Mary Hill Road）一栋房子的楼上，但问题在每月3,000元的租约正式开始之前就已发生了。

她说，在她签署租约之前，该单位已经空置了好几个月。

在正式租房开始前大约一周时，她来到自己准备用作家庭办公室的房间里，发现里面有“一滩水”。

“我找不到水的来源，但注意到天花板上有水渍，而我在检查过程中肯定没有注意到，”安吉拉说。

此外，客厅里、露台门附近也有水。

她把自己的发现打电话告诉房东，并给他发了水渍和损坏的照片。

据称，他第二天打电话告诉她，他检查了房子的阁楼，并没有发现漏水。

但在接下来的两个月里，每当暴风雨来袭，她的家都会严重漏水。她开始记录这些事件以及房东对这些事件的反应，通常涉及无效的临时解决方案以及承包商的频繁访问。

“他没有确认是否要雇用一名屋顶工，”她说。“他说他需要更多的屋顶工（看一看）。”

最终，安吉拉向向住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch，RTB)提出申请，寻求命令要求房东进行紧急维修。而房东在收到RTB通知的第二天就雇了一名屋顶工，几天后就更换了屋顶。

虽然此举阻止了漏水，但她请求的其他命令——即修复水损、潜在的石棉修复和病虫害控制——不符合本省卑诗省住宅租赁法（Residential Tenancy Act，RTA）规定的“紧急修复”要求。

她须再次向RTB提出申请。

房东名字与租约上不同

在屋顶漏水事件发生的同时，安吉拉也更了解了她的新家和房东。

她的房东名叫Josip Pehar，但她签署的住宅租赁协议上写的却是“Joseph Pehar”。

在搬进来之前，安吉拉在省“法院服务在线”（Court Services Online，CSO）上搜寻了租约上的房东名字，并未发现任何值得注意的事情，因此对即将入住的房子感到放心。

然而，当她搬进来并看到寄给“Josip Pehar”的邮件时，又开始搜寻。

这次，她找到了多宗民事案件的记录，其中最近的一宗发生在2024年10月22日，高贵林港市提交的一份请愿书，要求对她的房东发出各种命令，包括禁止任何人占用她刚入住不到两个月的这幢楼。

该市向法院提交的文件中写道：“自2004年以来，市政府一直在努力与被告解决其在房地产方面违反附例（bylaws）的行为。”，并列举了针对Pehar的各种指控。

前住户也面对渗水和霉菌问题

该市请愿书指，Pehar多年来“未经必要的建筑许可，在该土地上建造、改造和修改了各种建筑物和结构”，经营的住宅超过了城市附例允许的数量，并在该房产上经营一个不合规的马车套房。

市政府“已对该房产发布了禁止入住的命令”。

该市的指控尚未得到法庭证实。记者透过电话联系到Pehar，但他拒绝就此事接受CTV采访。

高贵林港市提供该市开发服务主管欧文(Bruce Irvine)的一份声明，概述了该市与Pehar的纠纷历史，并表示与他合作“达成合规”的尝试“没有成功”。

“例如，业主有一次拒绝市政府工作人员进入，但市府成功获得了搜查令来进行安全检查，”欧文说。“经过这些检查，该房产上被贴上了『禁止占用』的标志，并开出了多张罚单。”

在发现该市的法庭文件后，安吉拉联系了该市的建筑部门，并获提醒拿到信息自由法（FOI）的几份文件，其中包括一封由她出租屋前住户手写给房东的六页信。

原来前住户也同样遇到许多渗水和霉菌问题。

安吉拉说，2024年夏天她第一次参观这套房子时，并没有看到任何霉菌或水渍，如今为时已晚。

“我认为，在调查房东时，我做了唯一能做的尽职调查，”她指的是在CSO上对“Joseph Pehar”的搜索。

尽管RTB会在网上公布其裁决，但都是匿名的，并且不包括房产地址。

她说，按照地址对裁决进行分类的登记，可让租户避免陷入像她这样的情况。

想要寻求RTB命令房东进行维修和金钱赔偿，以解决霉菌和潮湿问题，以及阁楼鼠患和潜在的石棉修复问题，安吉拉必须重新单独提交申请，但她不想浪费时间和金钱了。

安吉拉决定不支付一月份的房租，以便省下3,000元，并开始寻找新住所。

虽然这不是最理想的情况，但她只想摆脱对她和孩子们来说“有毒”的环境。

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