老一辈一堆房本，年轻人还在搬砖：楼市的“代际断层”来了！

英国最新数据显示：

60岁以上的房主持有的房产财富创下历史新高，远远超过年轻一代，英国房地产的“代际鸿沟”愈发明显……

据知名地产顾问公司Savills发布的统计数据：

60岁以上的房主目前共计持有价值2.89万亿英镑的自住房产，约占全英自住房产财富的56%。

其中，75岁以上的老人掌握了近四分之一的全国房产财富。

相比之下，35岁以下的年轻人合计仅拥有全国6%的自住房产财富。

这意味着，60岁以上群体持有的房产财富是35岁以下群体的九倍还多。

造成这一差距的原因主要在于，年长一代有更长的经济积累周期，而且大多数早已还清房贷，完全拥有房屋产权。

与此同时，他们也赶上了英国房价在过去40年的快速上涨。据Nationwide数据显示，过去40年英国房价上涨了高达2,600%。

同时，60岁以上群体仍有约600亿英镑的未还房贷，但仅占其房产总值的2%。

而35岁以下的年轻人所持房产总值约为6,000亿英镑，却有高达3,000亿英镑的贷款负债，几乎一半的房产仍在还贷款的过程中。

Savills指出：

当前阻碍房地产财富在代际之间“流动”的关键因素之一，是年长房主不愿“换小房”——也就是说，他们不愿意搬离原有的大房子、腾出家庭住房资源。

数据显示：

虽然婴儿潮一代（出生于1946–1964年）占全国房主的44%，但在2023年的购房者中，他们仅占18.5%，平均每57人中才有一人选择搬家。

对此，Savills住宅研究主管Lucian Cook表示：

“很多老年人继续拥有超出自身需求的大房子，但现有政策对他们几乎没有激励作用。为了释放更多家庭住房资源、帮助年轻一代‘上车’，政府应加快提供更多退休住房，并出台相关政策鼓励换房。”

从区域分布来看，英格兰西南部和威尔士的业主中，几乎有一半为婴儿潮一代。

这两个地区因生活节奏慢、环境优美，是许多退休人士和“缩小住房”家庭的首选。

而在伦敦，60岁以上人群只占房主比例的38%，为全英最低。

不过，从房产财富总量来看，英格兰东南的60岁以上人群仍是全国最富裕的，持有的房产市值高达6,030亿英镑，占全国老年人房产财富的21%。

这些信息对投资者来说，有哪些启示呢？

一、英国房地产“老龄化”严重，市场供应紧张

老年人不愿搬家，导致大面积、高价值房产“锁死”在他们手中；

每年仅有少数的老年房主选择大房换小房，意味着市场上优质房源的流通性很差。

大房型和“家庭向”住宅在未来仍将是紧俏资源，持有即价值稳固。小户型出租房则更适合年轻租客市场。

二、年轻人买不起，只能租，租赁市场将持续强劲

35岁以下仅占有6%的住房财富，且大多还背负巨额贷款；

他们极度依赖租房，形成一个稳定且增长中的租赁群体。

投资建议：

聚焦交通便利、就业密集区的中小户型（如一居室、两居室刚需房）；

长期出租或短租（如学生、年轻上班族）皆有市场；

伦敦、曼彻斯特、伯明翰等城市周边的交通枢纽区域为热点。

房产圈的结尾提示：

投资英国房地产，关键在于看清社会结构与人口趋势。

当前房产高度集中在老年人手中，年轻人买不起房导致租赁需求强劲。海外买家应聚焦租金回报高、流动性强的区域，提前布局未来政策可能释放的房源和热点区域，才能真正抓住英国楼市的长期红利。

ref：https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-14647285/Britains-property-wealth-age-gap-revealed-60s-hold-NINE-times-35s.html

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