温哥华新建公寓遭遇滞销潮 空置单位超3000套

温哥华都会区新建公寓市场正面临严重的库存积压问题。随着投资者大量撤离，成千上万套已建成的公寓无人问津，而自住买家也因价格过高或户型偏小而兴趣寥寥。

空置规模持续扩大

根据房地产数据公司Zonda Urban的统计，2025年第一季度，温哥华都会区已建成但未售出的公寓和联排别墅数量为2,304套，到第二季度这一数字已攀升至3,215套。加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)表示，目前的空置量约为2,500套，是去年同期的两倍，预计年底前还将继续增长。

房地产数据机构Rennie Intelligence的数据显示，第一季度共有2,503套公寓已建成待售，另有2,337套项目接近完工，总计4,840套。该机构高级经济学家瑞安·柏林(Ryan Berlin)表示,经过对施工进度的重新评估，第二季度的统计方法有所调整，最终将空置和接近完工单位的总数修正为3,059套。

投资客大幅减少

市场分析人士指出，投资者通常在预期房价上涨时购买期房，当价格持平或下跌时则会选择观望。Zonda产品开发副总裁乔恩·贝内斯特(Jon Bennest)表示，对投资者而言，租金收益、月供、房产税、保险和管理费用等综合因素决定了投资回报率。

数据显示，2021至2023年间，投资者占购房者的比例约为50%，但去年这一比例已降至26%，2025年第一季度更是骤降至仅7%。开发商此前专注建设小户型公寓以迎合投资需求，但这类单位往往面积在790至870平方英尺之间，售价却高达80万至120万加元，对自住买家吸引力有限。

库存集中在高端市场

第二季度的空置单位中，66%为混凝土高层公寓，20%为联排别墅，14%为木结构低层公寓。从地区分布看，本拿比和新西敏有930套，列治文和南三角洲655套,三联市387套，温哥华西区313套。

业内估计，60%至75%的空置库存属于中高价位段，单价在每平方英尺1,000至1,400加元之间。这些空置单位分散在90个开发项目中，但近半数集中在其中15个项目。

政府明确不会放松外国买家税

面对库存积压，开发行业呼吁政府扩大GST退税范围、放宽外国买家限制等措施。城市发展研究所(Urban Development Institute)主席安妮·麦克马林(Anne McMullin)建议，对附带五年租赁条款的新建房产可考虑调整外国买家政策。

但省住房厅长克里斯汀·博伊尔(Christine Boyle)明确表态，政府不会取消外国买家税。她强调："我们不会回到过去那种公寓建成后大量空置、外资炒作盛行的时代，那对社区和住房可负担性都是有害的。"

麦克马林指出，开发商已普遍降价促销，但部分项目已亏本销售。库存积压占用资金，影响未来项目开发，部分开发商可能因此难以恢复。

西蒙菲莎大学(Simon Fraser University)城市项目主任安迪·严(Andy Yan)表示："对如此重要的行业来说，要准确掌握市场动态仍然很困难。"

参考链接：https://financialpost.com/business/real-estate/metro-vancouver-empty-condos-why-unsold/

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